Dileme oko dara

[simecki]

Dobra vecer,najbolje da krenem od pocetka

Prije 40god,moj pok.otac ulazi u ortakluk gradnje obiteljske kuce sa svojim puncem,mojim djedom,gdje mu pripada 1 etaza iste.

Godinama se po pitanju uknjizbe,vlasnistva te etaze nije napravilo nista,te obiteljska kuca i zemljiste iste i dalje glasi na punicu,baku.jednom se pokusalo napraviti nesto,ali je necijom greskom u ugovor napisana kriva etaza sto baka nije htjela,s pravom,potpisati.poslije toga nista se nije pokusavalo,nitko nije sporio pravo moje obitelji,te zivimo u istom stanu vec 40 godina.U meduvremenu moji roditelji umiru,ja ostajem zivjeti u stanu,sad sa svojom obitelji.

Prije godinu dana baka i djed predlazu da mi stan prepisu darovnim ugovorom,posto su isto napravili i sa ostalim etazama koje su darovali mojim tetama.Jedna teta dobiva potpuno namjesteni stan uz obavezu uzdrzavanja,druga teta dobiva stan od 40m2 koji je vlastitim novcem prosirila na punu etazu i pola garaze. Ostaje prizemni neizradeni stan i druga polovica garaze.Ja kao nasljednik moje majke dogovaram sa djedom da mi uz ocev stan daruje i majcin nasljedni dio,drugu polovicu garaze i 20m2 prizemnog stana,a ostatak istog bi trebao pripasti trecoj teti,cca 70m2.

Djed pristaje i njegov odvjetnik sastavlja darovni ugovor gdje mi se daruje gore navedeno.Medutim na uknjizbi stan prolazi,ali ne i dio prizemnog stana i garaze jer je odvjetnik krivo naveo idealni dio.Odvjetnik sastavlja izmjenu i nadopunu darovnog ugovora sa tocnim podacima,ali se jos ubacuje dio,pasus, da se garaza i dio priz.stana nesmiju prodati do smrti darovatelja,na sto pristajem(nisam htio pristati na opciju 20 godina),medutim djed i baka nisu htjeli potpisati nadopunu iz razloga koji slijedi,sto meni nitko nije rekao do veceras

Sve se dogada proslo ljeto i treca teta dolazi iz njemacke i zali se djedu da je ocekivala da ce njoj ostaviti cijelu prizemnu etazu,djed mijenja misljenje,meni nista govoreci,te veceras saznajem da je drugim darovnim ugovorom trecoj teti darovao,ostavio,cijelu prizemnu etazu.

Sto sada napraviti?

Ja sam u posjedu darovnog ugovora ovjerenog ,potpisanog na temelju kojeg je uknjizen stan na moje ime,kod garaze i dijela prizemnog stana stoji zabiljezba o odbijanju uknjizbe.

cini mi se da je bolja opcija bila nepristati na darovanje tatinog stana,nego ga traziti sudskim putem,posto imam nekakvi papir gdje se navodi tko ulaze sto u izgradnju kuce i komu,sto pripada,a majcin dio traziti kasnije u ostavinskoj raspravi kroz obvezni djeciji dio.

unaprijed zahvaljujem na savjetima

uređeno: 27. ožujak 2016. od Matrix

[Matrix]

cini mi se da je bolja opcija bila nepristati na darovanje tatinog stana,nego ga traziti sudskim putem

ugovor je u tom dijelu ispunjen,no to nije zapreka da tek sad sudskim putem utvrđujete imovinu vašeg pravnog prednika,budući da se pravno gledajući darovani dio nesmatra imovinom vašeg oca.

[simecki]

ugovor je u tom dijelu ispunjen,no to nije zapreka da tek sad sudskim putem utvrđujete imovinu vašeg pravnog prednika,budući da se pravno gledajući darovani dio nesmatra imovinom vašeg oca.

Sretan Uskrs

mislite na darovani stan ili ? ako je druga opcija,upitno je da li bih dobio spor,jer iskazima se moze dokazati da je darovani stan u biti onaj iz ugovora o ortakluku.

ili mislite da sudskim putem potvrdim da je darovani stan u biti imovina moga pok.oca?

da li sam trebao dobiti kakvu obavijest o pobitku darovnog ugovora u tockama koje se ticu prizemlja i garaze?

[Matrix]

jer iskazima se moze dokazati daje darovani stan u biti onaj iz ugovora o ortakluku.

darovatelj je mogao darovati samo svoju imovinu,glede čega iskazi koje navodite nisu presudni.

da li sam trebao dobiti kakvu obavijest o pobitku darovnog ugovora u tockama koje se ticu prizemlja i garaze?

z.k.ured nepobija ugovor,već jednostavno isti neispunjava uvjete da bi se upis proveo na prizemlju i garaži.

[simecki]

pokusati cu jos jednom urazumiti baku i djeda,ali koliko sam upucen navodno su vec napravili novi darovni ugovor sa tetkom iz de.

medutim meni jos nije jasno zasto bi moj ugovor bio nevaljan.na osnovu njega je ucinjena uknjizba stana,omaskom je krivo upisan idealni dio,umjesto na dio etaze,on je napisao na cijelu kucu,odnos kvadrature,ali opisano stanje je i dalje tocno

budem potrazio pravni savjet

[Matrix]

Na rješenje zemljišno-knjižnog ureda u dijelu kojim se odbija upis dopuštena je žalba,glede čega ako nije protekao rok,pokušajte.

[bovu]

Dobra vecer,najbolje da krenem od pocetka

Prije 40god,moj pok.otac ulazi u ortakluk gradnje obiteljske kuce sa svojim puncem,mojim djedom,gdje mu pripada 1 etaza iste.

Godinama se po pitanju uknjizbe,vlasnistva te etaze nije napravilo nista,

 

nasljednik si svog oca. nasljeđuješ ugovor o ortakluku i sve ono što je određeno tim ugovorom . trebao si tužiti upisanog vlasnika i tražiti utvrđivanje prava vlasništva nad djelom nekretnine u skladu sa ugovorom o ortakluku.

baka i djed tebi u biti nisu ništa darovali nego su ti dali ono što pripada tvom ocu po ugovoru.

tetkama je podjelio svoju imovinu a ti kao majčin nasljednik ne možeš tražiti nužni dio iz te imovine. darom kojim si dobio stan je namiren nužni dio (i više).

probaj sa djedom razgovarati o darovanju i imovine koju bi majka nasljedila ili ćeš tužbom tražiti utvrđivanje prava vlasništva na preostaloj imovini a po ugovoru o ortakluku.

 

ali predhodno bi morano pokrenuti ostavinsku iza oca za naknadno pronađenu imovinu (izvanknjižno vlasništvo po ugovoru o ortakluku)

[simecki]

baka i djed tebi u biti nisu ništa darovali nego su ti dali ono što pripada tvom ocu po ugovoru.

..........

da,takav je bio dogovor,kao najlakse je

 

Ažurirano

 

tetkama je podjelio svoju imovinu a ti kao majčin nasljednik ne možeš tražiti nužni dio iz te imovine. darom kojim si dobio stan je namiren nužni dio (i više).

.........

da,shvatio sam i ja da sam na ovaj nacin prevaren

[simecki]

probaj sa djedom razgovarati o darovanju i imovine koju bi majka nasljedila ili ćeš tužbom tražiti utvrđivanje prava vlasništva na preostaloj imovini a po ugovoru o ortakluku.

.......

dogovoreno je 20 m2 prizemnog stana i polovica garaznog prostora,sto je i navedeno u mom darovnom ugovoru,medutim nakon odbijanja uknjizbe istih dijelova iz tog ugovora,oni koriste priliku i rade novi darovni ugovor sa tetkom iz de.,u kojem njoj daruju cijeli prizemni stan.

polovina garaze nije sporna,navodno ostaje moja,majcina.

[simecki]

probaj sa djedom razgovarati o darovanju i imovine koju bi majka nasljedila ili ćeš tužbom tražiti utvrđivanje prava vlasništva na preostaloj imovini a po ugovoru o ortakluku.

.....

sto je sa pojmom,pobijanje darovnog ugovora

da li se moze desiti da baka i djed pobiju moj darovni ugovor ?u principu bi mi to i odgovaralo,pa sudskim putem traziti ispunjenje ugovora o ortakluku i na ostavinskoj raspravi iza smrti bake i djeda traziti majcin nuzni ,djeciji,dio

[simecki]

trebam odgovor na ovo

iako mi je uknjidzba odbijena i dalje stoji u ugovoru da se meni daruje to i to

u opisu nakon falivenih brojeva lijepo pise sto se meni daruje,tocno opisana pozicija i kolicina kvadrata

da li je moj ugovor valjan i jel ja mogu nekako ostvariti svoje pravo na darovano?

da sam dobio obavijest da mi je ugovor pobijen ,nebih rijeci napisao

ovako imam darovni ugovor kod sebe i zbog dva kriva broja nemogu ostvariti ugovor iako u opisu, bez obzira na krivo upisane brojeve,lijepo pise sto je i kako je

[Matrix]

Ugovor je pravno valjan u smislu obveznog prava,no isti neispunjava pretpostavke zemljišno-knjižnog prava da bi se upis proveo,odnosno oznake nekretnine iz ugovora i zemljišnih knjiga nisu identične.

Zemljišno-knjižni ured nije ovlašten da donosi odluku o valjanosti ugovora,već jednostavno utvrđuje dali je ugovor podoban za provedbu upisa,a u vašem slučaju je jasno da se upis nemože provesti,uprkos činjenici da je nekretnina opisana u smislu kvadrature,položaja i naravi.

[simecki]

Ugovor je pravno valjan u smislu obveznog prava,no isti neispunjava pretpostavke zemljišno-knjižnog prava da bi se upis proveo,odnosno oznake nekretnine iz ugovora i zemljišnih knjiga nisu identične.

Zemljišno-knjižni ured nije ovlašten da donosi odluku o valjanosti ugovora,već jednostavno utvrđuje dali je ugovor podoban za provedbu upisa,a u vašem slučaju je jasno da se upis nemože provesti,uprkos činjenici da je nekretnina opisana u smislu kvadrature,položaja i naravi.

dobro,ako je ugovor pravno valjan,da li je zakonski moguce da darovatelj napise novi ugovor sa istom nekretninom i daruje je na neko drugo ime?

da li ja mogu sutra sa svojim ugovorom, koji je datumom sklopljen ranije,pobiti novonapisani?

[Matrix]

da li je zakonski moguce da darovatelj napise novi ugovor sa istom nekretninom i daruje je na neko drugo ime?

moguće je,radi se o dvostrukom otuđenju nekretnine.

da li ja mogu sutra sa svojim ugovorom, koji je datumom sklopljen ranije,pobiti novonapisani?

mogli bi pokušati.