Rozman objavljeno: 20. travanj 2016. Dijeli objavljeno: 20. travanj 2016. Molim za savjet u slučaju etažiranja. Radi se o staroj kući prizemnici, koja u sredini ima dvorište (atrij). U kući se nalaze dva lokala i dvorišni stan. Lokali imaju ulaz sa ulične strane, a u dvorištu svaki lokal ima samo po jedan prozor i brojilo za vodu u kolnom ulazu. U stan se ulazi kroz kolni ulaz i kroz dvorište (dvorišni stan). Trenutno kolni ulaz i dvorište koristi i održava samo vlasnik stana. Vlasnik stana je pokrenuo postupak etažiranja i izradio plan posebnih dijelova. U planu posebnih dijelova kolni ulaz i dvorište prikazani su da pripadaju isključivo posebnom dijelu vlasnika stana, te su se vlasnici lokala u početku složili sa takvom podjelom. Vlasniku stana pripada cca 65% korisne vrijednosti površine zgrade. Kasnije u postupku su se vlasnici lokala predomislili i povukli svoje suglasnosti te traže da kolni ulaz i dvorište bude zajednički dio. Vlasnik stana ne pristaje da kolni ulaz i dvorište budu zajednički dio i tu nastaje neslaganje. Plan podjele i slike mogu se vidjeti ovdje: https://goo.gl/iNwXjk Pitanja: Koje zakonske argumente mogu imati vlasnici lokala da traže upis kolnog ulaza i dvorišta kao zajedničkog dijela zgrade? Kakav ishod se može očekivati sudskim razvrgnućem suvlasništva uspostavom etažnog vlasništva? Može li vlasnik stana dobiti kolni ulaz i dvorište u svoje vlasništvo? Hvala! Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Spitfire odgovoreno: 21. travanj 2016. Dijeli odgovoreno: 21. travanj 2016. Pitanja: Koje zakonske argumente mogu imati vlasnici lokala da traže upis kolnog ulaza i dvorišta kao zajedničkog dijela zgrade? Kakav ishod se može očekivati sudskim razvrgnućem suvlasništva uspostavom etažnog vlasništva? Može li vlasnik stana dobiti kolni ulaz i dvorište u svoje vlasništvo? Hvala! U Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, u Općim odredbama i dijelu o suvlasništvu. Razvrgnuće etažiranjem nije moguće bez suglasnosti sulasnika. Može, međuvlasničkim ugovorom. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Rozman odgovoreno: 21. travanj 2016. Autor Dijeli odgovoreno: 21. travanj 2016. Krivo sam protumačio čl.53. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, dakle sudski se ne može provesti etažiranje(?). Ima li onda rješenja za etažiranje u slučajevima kada ne postoji suglasnost suvlasnika, odnosno ima volje za etažiranje, svima je u interesu, ali traže različitu podjelu posebnih i zajedničkih dijelova? Nekakva arbitraža, mirenje i sl...?? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Spitfire odgovoreno: 21. travanj 2016. Dijeli odgovoreno: 21. travanj 2016. Pa članak i počinje "Ako suvlasnici suglasno odluče...". Radi se o tzv. dobrovoljnom razvrgnuću. Ne. U slučaju spora oko suvlasničkih udjela vanparnični sud će vas uputiti u parnicu. No, baš mi i nije jasno što će im to osim ako ne vide priliku za "zgodno" priručno skladište. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Rozman odgovoreno: 25. travanj 2016. Autor Dijeli odgovoreno: 25. travanj 2016. Ne. U slučaju spora oko suvlasničkih udjela vanparnični sud će vas uputiti u parnicu. Znači ipak parnica? Zanima me više o toj parnici, da li bi rezultat presude bio sličan kao da se provelo etažiranje, samo što sud određuje koji su zajednički dijelovi? Na koji način, sa kojim argumentima/dokazima bi sud odredio koji su dijelovi zajednički? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Spitfire odgovoreno: 25. travanj 2016. Dijeli odgovoreno: 25. travanj 2016. Samo bi odredio koji su zajednički dijelovi ili nisu. Zakon o vlasništvu kaže da etažno vlasništvo ne može postojati na dijelovima nekretnine koji služe kao zajednički, ili im se namjena protivi isključivoj uporabi samo u korist određenoga posebnoga dijela nekretnine. U sumnji se uzima da dio služi kao zajednički i da mu se namjena protivi isključivoj uporabi u korist određenoga posebnoga dijela. Nadalje, da bi se vlasništvo posebnoga dijela nekretnine moglo protegnuti i na neki dio kao tome sporedan, on treba biti jasno razgraničen od ostalih dijelova nekretnine, te dostupan s međe nekretnine ili iz njezinih zajedničkih dijelova ili iz onoga stana, odnosno samostalne prostorije čiji bi bio sporedni dio. Neki od zajedničkih dijelova nekretine mogu se pojaviti i kao sporedni dijelovi uz određeni stan ili drugu samostalnu prostoriju te se u tome slučaju neće smatrati zajedničkim. Dakle, trebali bi dokazati da je, u ovom slučaju kolni ulaz i dvorište, sporedni dio koji ne služi kao zajednički, te da im se namjena ne protivi uporabi isključivo u korist određnog dijela. No, to sve nije ni jednostavno ni brzo a bio bi koristan i angažman stručne osobe. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Preporučene objave
Uključi se u diskusiju
Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.