Služnost puta preko pravno nesređene parcele

[split15]

Susjed planira na svojoj parceli graditi kuću, međutim da bi dobio dozvolu moram mu dati služnost puta preko moje parcele jer mu je to jedini put, to nije problem, dati ću mu to, problem je u tome šta ja za tu parcelu nemam rješene papire, tj. trenutno je uknjižena preminula osoba ali ja imam rješenje o nasljeđivanju da to pripada sada meni, da li mu mogu dati služnost na temelju tog rješenja o nasljeđivanju da ne čeka sad dugo vremena da se ja službeno uknjižim?

[felixx]

Susjed planira na svojoj parceli graditi kuću, međutim da bi dobio dozvolu moram mu dati služnost puta preko moje parcele jer mu je to jedini put, to nije problem, dati ću mu to, problem je u tome šta ja za tu parcelu nemam rješene papire, tj. trenutno je uknjižena preminula osoba ali ja imam rješenje o nasljeđivanju da to pripada sada meni, da li mu mogu dati služnost na temelju tog rješenja o nasljeđivanju da ne čeka sad dugo vremena da se ja službeno uknjižim?

 

Služnost 'tereti' nekretninu, a ne vlasnika. Tako da bi susjed mogao ostvariti služnost bez obzira tko je vlasnik.

Ali to bi trebali ići tužbom.

Drugi način je da vlasnik daje suglasnost. To je i brži način.

Dakle, upišite vlasništvo temeljem rješenja o nasljeđivanju i onda sa susjedom ugovorite služnost prolaza i provoza.

 

Moj savjet vama je da napravite dobar ugovor, angažirajte odjetnika (vi, da štiti vaše interese) ali da ga susjed plati (toliko već može kada dobiva služnost?). U ugovoru sve lijepo definirajte - i širinu prolaza, tko ga i u koje svrhe smije koristiti (npr, da ne smije imati neku komercijalnu djelatnost), stavite da možete tražiti godišnju naknadu za umanjenu vrijednost, sve...

Vidite iz sličnih tema ovdje kako se ljudi posvađaju zbog toga. Vi ste sada sa susjedom u dobrim odnosima , ali to ne mora potrajati. Može netko od vas i prodati , ili će se nasljednici posvađati.

Ugovor je ugovor.

[split15]

Služnost 'tereti' nekretninu, a ne vlasnika. Tako da bi susjed mogao ostvariti služnost bez obzira tko je vlasnik.

Ali to bi trebali ići tužbom.

Drugi način je da vlasnik daje suglasnost. To je i brži način.

Dakle, upišite vlasništvo temeljem rješenja o nasljeđivanju i onda sa susjedom ugovorite služnost prolaza i provoza.

 

Ma znam kako napraviti ugovor i na šta sve treba paziti, radio sam to već sa drugom parcelom i drugim susjedom

 

S obzirom da sam već imao iskustva u rješavanju vlasništva 1/1 na ovakav način to zna potrajati i do 2g, nije mi prvi put, ali s obzirom da bi susjed volio početi graditi kuću ove godine, što prije, pa da ne čeka dok se riješi moje vlasništvo je li moguće da mu dam služnost na temelju samo rješenja o nasljeđivanju a da mu to prođe kad bude tražio dozvolu za građenje, to me zanima?

[Matrix]

je li moguće da mu dam služnost na temelju samo rješenja o nasljeđivanju

moguće,u ugovoru unesite uglavak kojim opisujete način stjecanja vlasništva nekretnine,a uz isti ugovor susjed nek priloži z.k.izvadak za nekretninu i vaše pravomoćno rješenje o nasljeđivanju,to će biti dovoljno za upravni postupak oko dozvole,a susjed sa upisom služnosti može i sačekat do vašeg upisa stečenog prava vlasništva.

[felixx]

da mu to prođe kad bude tražio dozvolu za građenje, to me zanima?

 

Pokušajte kako je štovani Matrix napisao.

Ali ako u uredu za graditeljstvo naiđete na cjepidlaku, mogao bi tražiti da se mora upisati služnost prije nego izda dozvolu. Nema pravila. Bar je prije bilo svega.