Fizicko izdvajanje

[Maja1980]

Kupoprodaja i fizičke diobe

Postovani, interesuju me tri pitanja , molim info.

 

1) Sa kupcom nepokretnosti se ne mogu dogovoriti ko plaća porez na promet nepokretnosti prilikom kupoprodaje. Čija je to obveza?

 

2) U slučaju da se vanparnično ne može dogovoriti sa suvlasnicima oko ničega, na koji način možemo uraditi fizičku diobu podjele i izdvojiti nas dio , uslova ima?

 

3) U slučaju da neko od suvlasnika pokrene proces diobe i dođe do toga da Sud licitira, mogu li ja da ne želim prodati svoj dio , može li me ko u tome spriječiti ?

[Matrix]

1) Sa kupcom nepokretnosti se ne mogu dogovoriti ko plaća porez na promet nepokretnosti prilikom kupoprodaje. Čija je to obveza?

obveza je stjecatelja/kupca nekretnine,ali se može ugovoriti da prodavac jamči naplati poreza.

2) U slučaju da se vanparnično ne može dogovoriti sa suvlasnicima oko ničega, na koji način možemo uraditi fizičku diobu podjele i izdvojiti nas dio , uslova ima?

u postupku razvrgnuća koji pred sudom može pokrenuti bilo koji od suvlasnika

3) U slučaju da neko od suvlasnika pokrene proces diobe i dođe do toga da Sud licitira, mogu li ja da ne želim prodati svoj dio , može li me ko u tome spriječiti ?

ako do opisanog scenarija dođe,slabo možete što spriječiti.

[felixx]

3) U slučaju da neko od suvlasnika pokrene proces diobe i dođe do toga da Sud licitira, mogu li ja da ne želim prodati svoj dio , može li me ko u tome spriječiti ?

 

Mislite na prodaju nekretnine na javnoj dražbi zbog razvrgnuća suvlasništva?

 

Taj postupak nije ni lagan ni brz (traje godinama), i u pravilu je zadnja opcija.

Puno ovisi i o tome tko je u posjedu djelova ili cijele nekretnine, i o suvlasničkim udjelima. Također i o spremnosti primjerice većinskog suvlasnika da isplati ostale suvlasnike.

 

A na dražbi takve nekretnine u pravilu nitko i ne želi kupiti , osim nekog od suvlasnika - obično onaj koji je u posjedu nekretnine čeka da vrijednost padne pa da to kupi za sitan novac.

 

 

ako do opisanog scenarija dođe,slabo možete što spriječiti.

 

Ovo gore sam napisao čisto da se ne bi netko zanosio da je to neko "expres" rješenje.