suvlasnička zajednica i razvrgnuće

[lipica]

Molila bih da mi netko pojasni što je suvlasnička zajenica i njeno razvrgnuće.

 

Naime, jasno mi je da je to npr. zajednica više suvlasnika na jednoj stvari - npr. stanu - koji u tom vlasništvu imaju svoje dijelove izražene kao razlomke, te da je takvu nekretninu stoga često problem fizički podijeliti ili prodati.

Da bi se to ipak nekako moglo, postoje u Zakonu o vlasništvu odredbe o razvrgnuću takve zajednice (čl. 47-56)

 

Kada je međutim riječ npr. o stanu na kojem netko ima vlasništvo 1/1 , koji se međutim nalazi u zgradi u kojoj ima veći broj poslovnih prostora i stanova drugih vlasnika - kao posebnih dijelova zgrade, da li se navedeni članci o razvrgnuću odnose i na takav slučaj.

Naime, uvijek se govori o tome se da su svi vlasnici stanova suvlasnici zgrade.

Posebno me zanima čl. 51 koji kaže da ako netko ima većinsko vlasništvo od devet desetina suvlasničkih udjela može sudski tražiti da isplati preostalog ili preostale suvlasnike koji imaju preostalu jednu desetinu.

Da li se svi spomenuti članci Zakona o razvrgnuću te posebno gl. 51 odnose i na ovakav slučaj kada se radi o stanovima kao posebnim dijelovima u vlasništvu 1/1 u odnosu na cijelu zgradu ili se te odredbe na takav slučaj ne odnose.

Drugim riječima: može li i u tom slučaju većinski vlasnik stanova i prostora u zgradi zahtijevati i tako prinuditi preostalog vlasnika/-e da budu isplaćeni premda oni to možda ne žele?

 

Unaprijed hvala svima na trudu i pomoći.

[felixx]

Da li se svi spomenuti članci Zakona o razvrgnuću te posebno gl. 51 odnose i na ovakav slučaj kada se radi o stanovima kao posebnim dijelovima u vlasništvu 1/1 u odnosu na cijelu zgradu ili se te odredbe na takav slučaj ne odnose.

Drugim riječima: može li i u tom slučaju većinski vlasnik stanova i prostora u zgradi zahtijevati i tako prinuditi preostalog vlasnika/-e da budu isplaćeni premda oni to možda ne žele?

 

Na vaš slučaj odnosi se čl. 98. ZV.

Obratite pozornost na st. 3.

 

Dakle, mogu pokrenuti postupak izvlaštenja, ali samo ako su vašom krivnjom odnosi sa drugim suvlasnicima postali nesnošljivi do mjere da se to više ne može tolerirati.

Općenito, takvo izvlaštenje nije baš lako i brzo, čak i kad bi postojali uvjeti (vaše skrivljeno ponašanje).

 

S druge strane, ako je većinskom suvlasniku baš stalo da ima u vlasništvu cijelu zgradu (ima neke poslovne planove), neka izrazi svoju želju u novčanom iznosu. Ljudi su nerijetko dobivali i 50-100% veću vrijednost za svoj stan, a nekad i 400%...

 

Dogovorite se , kupite sličan stan na boljoj lokaciji i još vam ostane nešto pride...

[lipica]

Hvala felixx na brzom odgovoru!

 

Dakle, na ovaj se slučaj ne odnosi čl. 51. već samo čl. 98?

Je li to samo tumačenje da je to tako ili postoji i neko pisano uporište za tu tvrdnju?

 

Znači, ako nije bio ometanja prema članku 98. i posebno stavku 3. sve ovisi o dobroj volji vlasnika posebnog dijela da li se želi dogovoriti o tome da eventualno proda svoj posebni dio ili ne, a nitko ga ne može zakonski prisiliti da to učini?

 

 

 

 

Na vaš slučaj odnosi se čl. 98. ZV.

Obratite pozornost na st. 3.

 

Dakle, mogu pokrenuti postupak izvlaštenja, ali samo ako su vašom krivnjom odnosi sa drugim suvlasnicima postali nesnošljivi do mjere da se to više ne može tolerirati.

Općenito, takvo izvlaštenje nije baš lako i brzo, čak i kad bi postojali uvjeti (vaše skrivljeno ponašanje).

 

S druge strane, ako je većinskom suvlasniku baš stalo da ima u vlasništvu cijelu zgradu (ima neke poslovne planove), neka izrazi svoju želju u novčanom iznosu. Ljudi su nerijetko dobivali i 50-100% veću vrijednost za svoj stan, a nekad i 400%...

 

Dogovorite se , kupite sličan stan na boljoj lokaciji i još vam ostane nešto pride...