Suvlasnik ili susjed - dozvola za adapataciju

[apartman]

Poštovani,

 

živim u kući, vlasnik sam prvog kata i tavana.

U istoj kući živi gospođa, (ona je vlasnik prizemlja i dvorišta).

Vlasničko pravo mi je 1:1, s tim da imam pravo prolaza kroz njezino dvorište.

Namjeravam adaptirati tavan (podizanje krovišta za 1.3 metra)

 

Mene sad zanima slijedeće:

1. što je po definiciji ta gospođa ispod mene; suvlasnica ili susjeda?

2. trebam li od nje ishoditi suglasnost za adaptaciju krovišta?

3. pošto vjerojatno neće dati suglasnost, može li to spriječiti radove?

4. imam li pravo žalbe na višoj instanci? (Smatram da je moje pravo podići taj krov za 1.3 metra (jer ja sam vlasnik tog tavana), i ne vidim razloga da bi to ikome smetalo. Nikome niti ne zaklanja pogled... )

 

Lijepo molim odgovore!

S poštovanjem!

[Spitfire]

1. Suvlasnica

2. U pitanju je rekonstrukcija za koju treba dozvola, pa prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima odgovor ovisi je li građevina etažirana.

[apartman]

Je, etažirana je.

[Spitfire]

Dakle, prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima čl.82 st.2 kaže,

"(2) Ako je za promjenu namjene iz stavka 1. ovoga članka potrebna dozvola vlasti, drugi suvlasnici koji tu promjenu moraju trpjeti nisu ovlašteni uskratiti svoj pristanak kad je on potreban te odgovaraju za štetu koju bi prouzročili svojom uskratom.",

 

što će reći da za projmjenu namjene tavana u stambeni prostor te radove oko toga nje potrebna suglasnost, no kako ste rekli da bi dizali cijeli krov, to spada u rekonstrukciju i izvanredne poslove pa bi suglasnost bila potrebna. No, kako postoji i odredba u čl.87 st.2 o Izvanrednim poslovima,

(2) Iznimno, od odredbe stavka 1. ovoga članka, ipak nije potreban pristanak svih ako suvlasnici koji zajedno imaju većinu suvlasničkih dijelova odluče da se poboljšica učini, a da će oni sami snositi troškove ili se ti troškovi mogu pokriti iz pričuve, ne ugrožavajući time mogućnost da se iz pričuve podmire potrebe redovitoga održavanja, te ako te poboljšice neće ići suviše na štetu nadglasanih suvlasnika.",

 

pitanje je kako bi na to gledalo tijelo graditeljstva temeljem odredbi čl.82 st.2

(1) Suvlasnik na čijem je suvlasničkom dijelu uspostavljeno vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine ovlašten je, ne tražeći za to odobrenje od ostalih suvlasnika, u skladu s građevinskim propisima o svome trošku izvršiti prepravke u stanu ili drugoj samostalnoj prostoriji, uključujući i promjenu namjene, ako se pridržava sljedećih pravila:

- promjena ne smije prouzročiti oštećenje zgrade i drugih dijelova nekretnine, a ni povredu onih interesa ostalih suvlasnika koji zaslužuju zaštitu; osobito ne smije prouzročiti povredu vanjskoga izgleda zgrade, ni opasnost za sigurnost osoba, zgrade ili drugih stvari,

[apartman]

Zahvaljujem Vam se na odgovoru, međutim, obzirom da nisam pravnik, ovaj Vaš odgovor mogu protumačiti višeznačno, stoga, lijepo bih Vas molio da mi kažete konačnu "presudu" - smijem li rekonstruirati čak i bez pristanka suvlasnice.

 

Puno hvala!

[Matrix]

Krov je zajednički,glede čega sam mišljenja da vam je potrebna suglasnost.

[apartman]

Zanima me kako krov može biti zajednički, kad u vlasničkom listu piše da sam ja vlasnik krova?

Suvlasnica niti nema pravo pristupa tavanu, jer ulaz u tavan je s prvog kata (čiji sam ja vlasnik).

Ako je nešto nečije vlasništvo, zar ne bi bila pravda da ta osoba (vlasnik toga) može s tim vlasništvom raditi što god želi, naravno, u granicama normale (a smatram da je podizanje krova za 1 metar u granicama normale).

 

Gdje je tu pravda?

 

P.S. Samo bih još dodao da suvlasnica taj svoj prostor koristi 2,5 mjeseca godišnje, dok ja taj prostor koristim tijekom cijele godine.

[Matrix]

Zanima me kako krov može biti zajednički,

pokušajte pronaći odluku Županijskog suda u Varaždinu, Gž.4990/12-2 od 26. veljače 2013.,obzirom da se u istom predmetu raspravljalo glede vašeg upita