Zamjena vlasništva

[MIKULA65]

Po ostavinskoj raspravi dobio sam u nasljedstvo kuću, što je upisano u zemljišne knjige. Identičnu situaciju ima i susjed. Međutim ustanovili smo da je u zemljišnim knjigama on vlasnik(1/1) moje, a ja(1/1) njegove kuće.

Dobili smo kojekakve savjete, dali to odvjetniku koji izgleda nezna kako to ispraviti, a da oba ne platimo porez n promet nekretnina

[G-man]

Što vam u rješenju o nasljeđivanju točno piše - kome ide koja nekretnina? Je li i tamo pogreška ili je rješenje krivo sprovedeno u ZK?

[felixx]

Po ostavinskoj raspravi dobio sam u nasljedstvo kuću, što je upisano u zemljišne knjige. Identičnu situaciju ima i susjed. Međutim ustanovili smo da je u zemljišnim knjigama on vlasnik(1/1) moje, a ja(1/1) njegove kuće.

 

Ta greška je vjerojatno nastala prije vaše ostavine. Vjerojatno su u nekom prijepisu ili unošenju podataka u E-zemljišne knjige počinili grešku, tj zamijenili nekretnine.

A ako se radi o nekom tipskom naselju gdje su ljudi kupovali gradilišta 'od općine' pa gradili obiteljske kuće, moguće da je već tada došlo do greške prilikom upisa.

 

Ne mogu vjerovati da odvjetnik 'ne zna kako to riješiti'.

Mjenjajte odvjetnika.

[MIKULA65]

Ta greška je vjerojatno nastala prije vaše ostavine. Vjerojatno su u nekom prijepisu ili unošenju podataka u E-zemljišne knjige počinili grešku, tj zamijenili nekretnine.

A ako se radi o nekom tipskom naselju gdje su ljudi kupovali gradilišta 'od općine' pa gradili obiteljske kuće, moguće da je već tada došlo do greške prilikom upisa.

 

Ne mogu vjerovati da odvjetnik 'ne zna kako to riješiti'.

Mjenjajte odvjetnika.

 

Izvadio sam povijesni izvadak i po tome ispada da je greška nastala 1906 godine kad su braća dijelila imanje. Radi se o 2 stare kamene kuće iz 19. stoljeća nastale nadogradnjom i međusobno povezane. Obje su promijenile više vlasnika -njegova nasljeđivanjem, a moja nasljeđivanjem i kupoprodajom. Tako je i moj tata kupio kuću 1999 i nije primijetio da se radi o krivoj čestici kao ni njegovi prethodnici. Kad sam ja kupio još jednu susjednu česticu i htio dograditi kuću shvatio sam tu grešku. Susjed čija kuća je generacijama u vlasništvu obitelji također nije imao pojma o tom problemu.

Odvjetnici tvrde da s ispravkom nema problema, no da ćemo oba morati platiti porez 5 %. Na internetu sam pronašao mogućnost ispravka dosjelošću (nema poreza), no odvjetnici inzistiraju na pojedinačnom ispravnom postupku u kojem ne mogu garantirati da će u presudi biti to definirano kao dosjelost

 

Ažurirano

 

U rješenju piše " stojna kuća i dvor k.č. 85/2 vlasništvo 1/1 u cjelosti". Susjedu piše isto samo čestica 85/1

[felixx]

Izvadio sam povijesni izvadak i po tome ispada da je greška nastala 1906 godine kad su braća dijelila imanje.

 

 

 

Pa to se pet-šest država izmjenjalo u tom vremenu...

 

Odvjetnici tvrde da s ispravkom nema problema, no da ćemo oba morati platiti porez 5 %.

Sama mogućnost ispravka nije uopće sporna.

 

 

Tako je i moj tata kupio kuću 1999 i nije primijetio da se radi o krivoj čestici kao ni njegovi prethodnici.

 

Razumijem ovo kod naslijeđivanja, ali da vaš otac nije gledao što kupuje... e , to vam je najveći kiks.

Objasniti ću zašto.

 

 

Na internetu sam pronašao mogućnost ispravka dosjelošću (nema poreza),

 

Nedavnim izmjenama zakona i za stjecanje dosjelošću ustanovljena je obaveza plaćanja poreza na promet nekretnina. Pritom, prema članku 13. tog zakona, naljednici mogu biti oslobođeni poreza.

Proizlazi da bi vaš susjed mogao biti osobođen jer je nekretninu stečenu dosjelošću u stvari naslijedio, ali vaš otac nije nasljednik jer je on nekretninu kupio.

[MIKULA65]

 

Pa to se pet-šest država izmjenjalo u tom vremenu...

 

 

Sama mogućnost ispravka nije uopće sporna.

 

 

 

 

Razumijem ovo kod naslijeđivanja, ali da vaš otac nije gledao što kupuje... e , to vam je najveći kiks.

Objasniti ću zašto.

 

 

 

 

Nedavnim izmjenama zakona i za stjecanje dosjelošću ustanovljena je obaveza plaćanja poreza na promet nekretnina. Pritom, prema članku 13. tog zakona, naljednici mogu biti oslobođeni poreza.

Proizlazi da bi vaš susjed mogao biti osobođen jer je nekretninu stečenu dosjelošću u stvari naslijedio, ali vaš otac nije nasljednik jer je on nekretninu kupio.

 

Znam i ja da je to kiks, ali tako je. Na kuću je kod kupovine plaćen porez(komisija je mjerila kuću) , kompletno je preuređena i normalno korištena svih ovih godina. U katastru sam dobio kućni broj na svoje ime kao i kategorizaciju i rješenje za djelatnost iznajmljivanja. Čak sam i prijavljen na toj adresi. Svi priključci su na moje ime, čak plaćam i porez na vikendicu za taj objekt