kada se suvlasnici ne mogu dogovoriti oko etaziranja

[eastwood]

Radi se o obiteljskoj kući gdje su tri vlasnika, majka i 2 brata sa udjelima svaki 1/3.UDjeli su stečeni kao ostavila nakon preminulog oca. Kuća ima dva stana. Brat koji godinama koristi stan u prizemlju (cca. 12 godina dok je još cijela nekretnina glasila na prethodnog vlasnika,oca i 5 godina dok je u cjeloj kući imao 1/3, stečeno nasljedstvom) zeli stan na prvom katu jer smatra da je donji stan preuredio i da mu se tere ba nadoknatiti vrijednost ulaganja, a da stan na prvom katu virjedi više. Ulaganje je bilo prije 6 godina.

Ja želim da se eatžira kuća na način da stan na prvm katu pripadne meni, i mami jer u njemu živi mama a ja ne zivim tamo, a donji kat bratu koji već tamo živi i dio mama tako da u konačnom zbroju udjela svi imamo dio koji nas pripada. Brat prijeti sudskim vještakom koji će doći i utvrditi pojedinu vrijednost stana te da ću ja ako se prihvatim stana na 1. katu trebati njemu isplatiti razliku. Računa li se i to da on u kući već živi ukupno 17 godina (12 kao samo korisnik dok je otac bio vlasnik i nije nikada plaćao nikakav najam i 5 gdina dok je vlasnik samo 1/3 kuće , a koristi 1/2 kuće. JA želim 1. kat kako je to bilo i usmeno prije 17 godina i dgovoreno.

[bovu]

Računa li se i to da on u kući već živi ukupno 17 godina (12 kao samo korisnik dok je otac bio vlasnik i nije nikada plaćao nikakav najam i 5 gdina dok je vlasnik samo 1/3 kuće , a koristi 1/2 kuće. JA želim 1. kat kako je to bilo i usmeno prije 17 godina i dgovoreno.

 

dobrovoljno je ulagao u nekretninu čiji je suvlasnik.

 

VSRH Broj: Rev 580/07-2

Pri tome, polazeći od rezultata provedenih dokaza, a posebno navoda samog tužitelja, drugostupanjski sud zaključuje da je navedena ulaganja tužitelj vršio dobrovoljno i besplatno, ne očekujući niti zahtijevajući od prednice tužene naknadu bilo po stvarnopravnom bilo po obveznopravnom osnovu, s ciljem i motivom zajedničkog življenja, odnosno korištenja predmetne nekretnine.

[eastwood]

Hvala na odgovoru, dakle on ne moze potrazivati drugi stan ili nadoknadu ulaganja?

[eastwood]

Hvala na odgovoru, dakle on ne moze potrazivati drugi stan ili nadoknadu ulaganja?

 

Kako izračunati razliku koliko je trebao platiti najam u vremskom periodu koliko je koristio stan, a koliko su njegova bila ulagnja? Gdje mogu pronaći kolika je bila cijena najma Postoji li zastara za traženje povrata ulaganje?

[eastwood]

Ovo ima nastavak...Bili smo kod odvjetnika mama, brat i ja po pravni savjet kako ni rjesili ovaj problem bez suda. Odvjetnik nas je savjetovao da etaziramo kucu a ja i mama nekako platimo bratu njegovo ulaganja. Nije uopce uzimao u obzir da on to koristi vec 17 godina. Taj mi se savjet nije bas svidjeo. Mislim da nije u redu