uknjižba naknadno ovjerenog darovnog ugovora

[oksob]

Dana 30.06.2010. g. napisan je Ugovor o darovanju nekretnina ( navedeni datum je napisan u ugovoru). Darovatelji su kći i sin, a majka je daroprimateljica i majka se potpisala na Ugovor o darovanju. Potpisi darovatelja kčeri i sina nisu do danas ovjereni kod Bilježnika.

U međuvremenu je majka umrla.

Dali je moguče navedeni ugovor provesti na zemljišniku, ukoliko ovih dana darovatelji ovjere potpis kod Bilježika.

 

Hvala na odgovoru

[G-man]

Ugovorom o darovanju određeni stjecatelj prava vlasništva je preminuo, a osoba koja više nije živa ne može podnositi nikakav zahtjev zbog izostanka kako pravne, tako i poslovne sposobnosti.

 

Postoji li razlog zašto vam je bitan prijenos na majku?

[Matrix]

Postoji li razlog zašto vam je bitan prijenos na majku?

ovo naročito glede činjenice da su darovatelji upravo nasljednici umrle obdarenice/majke.

[oksob]

Poštovani,

 

hvala Vam na odgovoru, a posebno na Vašem pitanju:"Postoji li razlog zašto vam je bitan prijenos na majku?"

 

Upravo odgovor na Vaše pitanje, rasvjetljava suštinu priće, koja sljedi.

 

Dakle, UGOVOR O DAROVANJU NEKRTNINA, o kome je bila rječ, napisan je na FORMULARU kupljenom u Narodnim novinama (datiran30.06.2010. g., u kome je daroprimatelj - majka potpisana, a darovatelji - sini kći, tek trebaju ovjeriti potpise kod bilježnika, uz napomenu da je umeđuvremenu majka umrla, a darovatelji su živi).

 

Na navedenom formularu iz Narodnih novina ima malo prostora za upis podataka o darovanim nekretninama, tako da kad sam upisao 6 (šest) nekretnina, učinilo mi se da sve izgleda neuredno i nepregledno, te sam odustao od ovjere potpisa darovatelja i ako se mama-daroprimac potpisala.

 

Napisali smo UGOVOR O DAROVANJU na običnom papiru (datiran 30.06.2010.g.), što je izgledalo uredno i pregledno, te je na istom potpisan daroprimatelj (mama) i ovjereni potpisi darovatelja (sin i kći) kod bilježnika dana 30.06.2010.g.

Navedeni ugovor nije odmah dan na zemljišnik u svrhu uknjiženja nekretnina, nego se to naprosto nekako zaboravilo vodeći brigu o zdravlju majke.

 

Mama je umrla 2014. g.

Provedena je ostavinska rasprava kod bilježnika.

Bilježnik je konstatirao da je mamina ostavština: nekretnine koje su bile njeno vlasništvo evidentirano u zemljišnim knjigama + izvanknjižno vlasništvo (nekretnine navedene u rečenom DAROVNOM UGOVORU).

 

Cjelokupna konstatirana imovina je sporazumno raspodjeljena na nasljednike kčer i sina (uz napomenu da su kći i sin bili vlasnici za 1/2 cjelina nekretnina koje su mami darovali, te onaj koji je darovao mami svoj dio nekretnine nije dobio isti dio nekretninu i nazad, s obzirom da je mama imala i drugih nekretnina osim darovanih, pa su sve nađene nekretnine po vrijednosti raspodjeljena i to kao cjeline) , te je bilježnik napisao RJEŠENJE ONASLJEĐIVANJU, koje je bilo pravomočno 22.12.2015.

 

U želji da se nasljednici uknjiže na nasljeđene nekretnine, a na osnovu dva dokumenta: UGOVOR O DAROVANJU i RJEŠENJE O NASLJEĐIVANJU, predata su na zemljišnik oba dokumenta.

Zapelo je na uknjiženju UGOVOR O DAROVANJU, koji je odbijen, jer u dokumentu nije bila napisana rečenica (slučajno izostavljena): "Daroprimatelj stupa u posjed nekretnina iz točke 1. ovog ugovora s danom njegovog zaključenja." (naime daroprimatelj nije uveden u posjed, jer je izostavljena navedena rečenica).

 

Dakle, pošto nije moguče na osnovu (predanog na zemljišnik) UGOVORA O DAROVANU uknjižiti darovane nekretnine, sljedi da nije moguče na nasljednike (sina i kći) uknjižiti dio nekretnina koje se odnose na darovane nekretnine (upisane kao izvanknjižno vlasništvo), a na osnovu RJEŠENJA O NASLJEĐIVANJU.

 

Na osnovu svega rečenog, mislio sam da bi se mogao naći izlaz na osnovu "aktiviranja", na početku spomenutog UGOVORA O DAROVANJU NEKRETNINA koji je napisan na formularu iz Narodnih novina, gdje bi trebalo naknadno ovjeriti potpise živih darovatelja (sin i kći), a mama-daroprimatelj je svojevremeno potpisala navedeni dokument.

 

Nadam se da ste dobili uvid u problem, te bih molio za savjet koji bi pomogao da se realizira uknjiženje navedenih nekretnina na nasljednike (kći i sin), a na osnovu rečenih raspoloživih dokumenata.

 

Najljepša hvala.

uređeno: 21. rujan 2016. od oksob
dopuna teksta

[G-man]

Jeste li vi trenutno upisani kao suvlasnici konkretne nekretnine koje ste darovali majci?

[oksob]

Jeste li vi trenutno upisani kao suvlasnici konkretne nekretnine koje ste darovali majci?

 

 

DA, JESMO UKNJIŽENI KAO SUVLASNICI ZA 1/2 CJELINA SVAKI, sestra i ja (kčer i sin)

[G-man]

Ja onda tu ne vidim razloga da to dirate.

[oksob]

Poštovani,

 

MOŽDA RAZLOG U PRIJAŠNIM OPISIMA NIJE BIO DOVOLJNO ISTAKNUT,

PA ČU JOŠ JEDAN PUT OBJASNITI UKRATKO.

 

U cilju, da nasljednici nakon mamine smrti imaju pojedine nekretnine ZA CIJELO (1/1), a ne djelove i djeliće pojedinih nekretnina, svoje djelove pojedinih nekretnina su DAROVALI mami (prije opisanim DAROVNIM UGOVOROM).

 

Pošto je mama od prije imala i SVOJE nekretnine, to je zajedno sa DAROVANIM nekretninama činilo jednu "gomilu" nekretnina.

 

Navedenu "gomilu" nekretnina su, nakon mamine smrti, sin i kći sporazumno razdjelili na ostavinskoj raspravi i to na način, da je svako dobio pojedine nekretnine ZA CIJELO (1/1), a ne djeliće i komadiče pojedinih nekretnina, ŠTO JE I BILA SVRHA I CILJ CJELOKUPNE PRIJE NAVEDENE PROCEDURE.

 

Nadam se da Vam je sada sve jasnije, samo meni nije jasno kako, uz postavljene ciljeve, privesti kraju započetu proceduru, a sve zbog odbijenice zemljišnika da provede uknjiženje DAROVNOG UGOVORA, a zbog prije opisanog razloga.

 

Dakle vračam se na početak sa pitanjem: kako uz pomoč "rezervnog" ugovora o darovanju (o kome sam pisao prije) rješiti nastali problem, ili Vi možda viditei neki drugi način rješavanja.

 

Hvala

uređeno: 21. rujan 2016. od oksob
korekcija teksta

[Matrix]

Dakle vračam se na početak sa pitanjem: kako uz pomoč"rezervnog" ugovora o darovanju (o kome sam pisao prije) rješiti nastali problem, ili Vi možda viditei neki drugi način rješavanja.

iz vašeg opisanog činjeničnog stanja je vidljivo da ste sestra i Vi suvlasnici cjelokupne imovine u omjeru tog prava 1/2,a cilj vam je da svako od vas ponaosob stekne pravo vlasništva 1/1 u opsegu suvlasničkog dijela,glede čega je jedini ispravan put da idete sporazumnom diobom,odnosno ugovorom o diobi koji će predstavljati temelj provedbe kroz zemljišne knjige.

[oksob]

iz vašeg opisanog činjeničnog stanja je vidljivo da ste sestra i Vi suvlasnici cjelokupne imovine u omjeru tog prava 1/2,a cilj vam je da svako od vas ponaosob stekne pravo vlasništva 1/1 u opsegu suvlasničkog dijela,glede čega je jedini ispravan put da idete sporazumnom diobom,odnosno ugovorom o diobi koji će predstavljati temelj provedbe kroz zemljišne knjige.

 

Poštovani,

 

ako sam dobro shvatio, to znaći da treba napraviti razvrgnuće suvlasničke zajednice na način da, sestra i ja, na osnovu sporazuma, ponaosob steknemo pravo vlasništva na pojedinim nekretninama 1/1.

 

Dodatno pitanje glasi:

Kako u tom slučaju POREZNA tretira takovu transakciju. Dali je to neki oblik darovanja. Dali se plača porez i koliki, samo na RAZLIKU između: procjenjene vrijednosti novo stečene imovine i prijašnje procjenjene vrijednosti imovine (koju je svako ponaosob imao prije razvrgnuča suvlasničke zajednice).

Ili POREZNA na ovakvu transakciju gleda drugačije.

 

Hvala

uređeno: 9. listopad 2016. od oksob
dopuna teksta

[Matrix]

POREZNA na ovakvu transakciju gleda

odgovore pokušajte pronaći u temi pod linkom http://www.legalis.hr/forum/showthread.php/88237-Porez-na-diobu-nekretnina