Korištenje tuđeg zemljišta

[Jale1234]

Pozdrav svima, naime imam slijedeću situaciju.

Moja obitelj posjeduje zemljište u Lici te je moj plan na tom zemljištu otvoriti kamp. Na tom zemljištu je prije bio restoran, i danas je tamo zidani objekt ali restoran već nekoliko godina nije u funkciji. Isto tako 1/3 zemljišta pripada gradu te za nju moram ishoditi darovnicu ili pravo otkupa od grada. U trenutku kada ishodim darovnicu ili pravo otkupa da vlasnik cijelog zemljišta bude jedna osoba, vlasnikom postaje moja tetka na koju glase ostale 2/3 zemljišta.

E sada, u situaciji kada je moja tetka vlasnik cijelog zemljišta, moj plan je dobiti to zemljište na korištenje u narednih 30 godina u svrhu otvaranja kampa, ALI da tetka i ostali članovi obitelji nemaju nikakvo pravo potraživanja prema meni ili pravo naknade od ostvarenih prihoda na tom zemljištu. Naravno u dogovoru sa njima postoji opcija da im se isplaćuje naknada za korištenje te zemlje od npr. 5 ili 10% ukupnog prihoda kroz godinu.

Znači htjela bi se zaštititi maksimalno da se za 15 godina netko od njih ne sjeti, e to je ipak moje, nemaš ti tu što raditi i sl.

Molim Vas za savjet kako i na koji način najbolje napraviti ugovor između mene kao budućeg vlasnika kampa, tetke kao vlasnika zemljišta, te eventualno njezinog sina kao budućeg nasljednika te zemlje.

[Spitfire]

Poštovana,

osnivanjem osobne služnosti npr. uporabe. S time da bi bilo dobro da vam to sroći ručna osoba (odvjetnik).

[Jale1234]

Imate li možda primjerak takvog ugovora ili ako znate neke obavezne stavke koje takav ugovor mora imati?

Trebam li prije sklapanja takvog ugovora imati riješene papire o vlasništvu ili se ugovor već sada može napraviti?!

Bilo kakav savjet vezan uz sastavljanje ugovora je dobrodošao, ili neki od savjeta koje stavke ubaciti u ugovor kako bi se što bolje zaštitila u budućnosti?!

Slobodno ako se netko našao u sličnoj situaciji neka se javi, voljela bi čuti savjete iz prve ruke...

[Spitfire]

Imate li možda primjerak takvog ugovora ili ako znate neke obavezne stavke koje takav ugovor mora imati?

 

Nema nekakvog primjerka zbog specifičnosti slučaja u kojem bi moguće bio dio obe služnosti, stvarne i osobne te zbog toga i preporučam sastavljanje od strane stručne osobe. Ono na što bi svakako valjalo pripaziti je sadržano u čl.201 i 202 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

 

Trebam li prije sklapanja takvog ugovora imati riješene papire o vlasništvu ili se ugovor već sada može napraviti

 

Svakako da bi valjalo imati rješene vlasničke odnose.

[Matrix]

napraviti ugovor između mene kao budućeg vlasnika kampa, tetke kao vlasnika zemljišta, te eventualno njezinog sina kao budućeg nasljednika te zemlje.

sin je suvišan u opisanom ugovornom odnosu,budući da smrću majke sva prava i obveze proistekle iz ugovora prelaze na njene nasljednike.

[Jale1234]

Hvala na pomoći!

Još moram samo naći odvjetnika koji će mi to sastaviti sve