Kupnja nekretnine stecene ugovorom o dozivotnom uzdrzavanju

[SteffieM]

Bok,

muz i ja bismo kupili nekretninu koju je prodavatelj stekao ugovorom o dozivotnom uzdrzavanju. Znaci, vlasnica te nekretnine je preminula i prodavatelj ima ugovor i sve dokumente valjane kod odvjetnika, no nije na sebe prenio vlasnistvo da izbjegne placanje poreza i zeli prodati tu nekretninu. Zanima me da li moze biti kakvih problema ako kupimo nekretninu, posto je kao vlasnik zapisana osoba koja je preminula.

I vjerojatno pitanje za drugu temu, ali ako netko ima iskustva kako banke gledaju na to, posto bismo kupili nekretninu preko stambenog kredita. Osobna bankarica mi je rekla da ne zna, da mora pitati pravnike te banke.

Hvala unaprijed!

[G-man]

A na koga onda trenutno glasi ta nekretnina u ZK, ako davatelj uzdržavanja ne želi da je prenese na sebe? Je li glasi na nasljednike preminule osobe?

[Spitfire]

Baš htjedoh postaviti isto pitanje, s dodatnim, što je davatelj u odnosu na primatelja uzdržavanja i koliko je vremena prošlo od sačinjavanja ugovora?

[SteffieM]

Pa evo stvarno nemam pojma, moram to bolje istraziti, ali cisto sam pitala da vidim ako su to komplikacije da u startu odustanem.

Ono sto znam je da mu je to bila teta, koja je umrla prije 5 godina i tad je bila ostavinska rasprava i nekretnina je pripala njemu, ali nije se zapisao ko vlasnik da ne placa porez.

Dal moze jos uvijek njegova preminula teta biti upisana kao vlasnik, posto se on nije upisao?

[G-man]

Ono sto znam je da mu je to bila teta, koja je umrla prije 5 godina i tad je bila ostavinska rasprava i nekretnina je pripala njemu, ali nije se zapisao ko vlasnik da ne placa porez.

 

Onda nije vlasnik, pa zato vidite tko je upisani ZK vlasnik prvo.

[Matrix]

Dal moze jos uvijek njegova preminula teta biti upisana kao vlasnik, posto se on nije upisao?

postoji mogućnost ako je ugovor bio predočen u ostavinskom postupku ili pak ako je isti bio zabilježen u zemljišnim knjigama,što bi dalo za učinak da se konkretna nekretnina izuzme iz ostavine.

[SteffieM]

Evo, sad smo saznali da je taj ugovor bio predocen na ostavinskoj raspravi, njegova preminula teta je jos uvijek upisana kao vlasnik u ZK.

I banka, naravno, ne da kredit u takvoj situaciji, jer kako su odgovorili "nekretnina nije pogodna za banku, a ni za nas..."

Tako da bolje da odustanemo... Komplikacije...

Hvala svima na pomoci, pozdrav!

[Matrix]

Neka prodavatelj upiše svoje pravo vlasništva,u suprotnom tražite drugu nekretninu.