Ovrha na stan pod hipotekom

[Doll92]

Pozdrav 

Jedno kratko pitanje . 

Kupila sam stan na kredit i trebala sam biti oslobođena poreza na promet nekretnina jer mi je to bila prva nekretnina. 

Na kraju sam (zbog neznanja ) prijavila iznajmljivanje apartmana u domacinstvu. 

Ukratko, oni su meni taj porez zaracunali. 

E sad , blokirali su me i to je pod ovrhom vec dobre dvije godine. Jedina imovina koju imam je zapravo stan , koji je pod kreditom i sada u najmu (iako sam i ja prijavljena na toj adresi al boravise mi je kod roditelja). Dug je oko 25 000 kn. 

S obzirom da je stan zapravo pod kreditom i nije moje vlasnistvo, dali drzava moze oduzeti taj stan ako redovito placam rate kredita banci. S tim da nemam ni nikakvih prihoda. Znaci , samo stan je djelomicno moj (uz banku). 

 

Hvala ?

[Borbena7]

, Doll92 je napisao:

Pozdrav 

Jedno kratko pitanje . 

Kupila sam stan na kredit i trebala sam biti oslobođena poreza na promet nekretnina jer mi je to bila prva nekretnina. 

Na kraju sam (zbog neznanja ) prijavila iznajmljivanje apartmana u domacinstvu. 

Ukratko, oni su meni taj porez zaracunali. 

E sad , blokirali su me i to je pod ovrhom vec dobre dvije godine. Jedina imovina koju imam je zapravo stan , koji je pod kreditom i sada u najmu (iako sam i ja prijavljena na toj adresi al boravise mi je kod roditelja). Dug je oko 25 000 kn. 

S obzirom da je stan zapravo pod kreditom i nije moje vlasnistvo, dali drzava moze oduzeti taj stan ako redovito placam rate kredita banci. S tim da nemam ni nikakvih prihoda. Znaci , samo stan je djelomicno moj (uz banku). 

 

Hvala ?

Da, može ukoliko ovrhovoditelj predloži novo sredstvo/predmet ovrhe, odnosno ovrhu na nekretnini. Sud će donijeti novo rješenje o ovrsi i nastaviti postupak na temelju tog rješenja. Prema navedenom, očito je da je sada predmet ovrhe u postupku novčana tražbina. Ovrhovoditelj je taj koji bira predmet ovrhe, a da bi mogao predložiti novi predmet/sredstvo ovrhe, sukladno čl. 5. st. 3. OZ bitno je da se ovrha na novčanim sredstvima ne može provesti tj. kada na računima ovršenik nema novčanih sredstava.

Da bi spriječili ovrhovoditelja da traži promjenu i da mu taj prijedlog bude od suda usvojen, najbolje bi bilo da povremeno uplatiti nekakva novčana sredstva na vaš blokirani račun (ukoliko je blokiran samo po ovom ovršnom predmetu) ili da direktno uplaćujete dug ovrhovoditelju na njihov račun, a primjerak takve uplate dostaviti sudu (ukoliko je blokadu izvršio sud). Znači, bitno je da se temeljem te blokade na Fini povremeno nešto naplati.

[Doll92]

Da ali taj stan je zapravo u vlasnistvu banke . Kupljen je na stambeni kredit - sto znaci da banka je upisana kao vlasnik dok ja ne otplatim kredit. 

Nije mi logicno da oni uzmu stan od banke  i ovrše ga . Kako bi se onda banka namirila kad je ne placam kredit ? A nema jamaca ni hipoteke. Samo stambeni kredit odobren na temelju place dok sam bila zaposlena ?

[Doll92]

prije 3 sati , Borbena7 je napisao:

Da, može ukoliko ovrhovoditelj predloži novo sredstvo/predmet ovrhe, odnosno ovrhu na nekretnini. Sud će donijeti novo rješenje o ovrsi i nastaviti postupak na temelju tog rješenja. Prema navedenom, očito je da je sada predmet ovrhe u postupku novčana tražbina. Ovrhovoditelj je taj koji bira predmet ovrhe, a da bi mogao predložiti novi predmet/sredstvo ovrhe, sukladno čl. 5. st. 3. OZ bitno je da se ovrha na novčanim sredstvima ne može provesti tj. kada na računima ovršenik nema novčanih sredstava.

Da bi spriječili ovrhovoditelja da traži promjenu i da mu taj prijedlog bude od suda usvojen, najbolje bi bilo da povremeno uplatiti nekakva novčana sredstva na vaš blokirani račun (ukoliko je blokiran samo po ovom ovršnom predmetu) ili da direktno uplaćujete dug ovrhovoditelju na njihov račun, a primjerak takve uplate dostaviti sudu (ukoliko je blokadu izvršio sud). Znači, bitno je da se temeljem te blokade na Fini povremeno nešto naplati.

.

[Borbena7]

, Doll92 je napisao:

Da ali taj stan je zapravo u vlasnistvu banke . Kupljen je na stambeni kredit - sto znaci da banka je upisana kao vlasnik dok ja ne otplatim kredit. 

Nije mi logicno da oni uzmu stan od banke  i ovrše ga . Kako bi se onda banka namirila kad je ne placam kredit ? A nema jamaca ni hipoteke. Samo stambeni kredit odobren na temelju place dok sam bila zaposlena ?

Uobičajeno je da se stambeni krediti odobravaju uz upis hipoteke, odnosno založnog prava banke na nekretninu.

 

, Doll92 je napisao:

Da ali taj stan je zapravo u vlasnistvu banke . Kupljen je na stambeni kredit - sto znaci da banka je upisana kao vlasnik dok ja ne otplatim kredit. 

Nije mi logicno da oni uzmu stan od banke  i ovrše ga . Kako bi se onda banka namirila kad je ne placam kredit ? A nema jamaca ni hipoteke. Samo stambeni kredit odobren na temelju place dok sam bila zaposlena ?

Vi ste vlasnica, a banka je upisana kao založni vjerovnik. U slučaju da se u ovršnom postupku proda nekretnina tada se iz prodajne cijene namiruje ovrhovoditelj na čiji je prijedlog određena ovrha, ali namiruju se i založni vjerovnik u ovom slučaju banka. 

[wrritteer]

Prije 8 minuta, Borbena7 je napisao:

Vi ste vlasnica, a banka je upisana kao založni vjerovnik. U slučaju da se u ovršnom postupku proda nekretnina tada se iz prodajne cijene namiruje ovrhovoditelj na čiji je prijedlog određena ovrha, ali namiruju se i založni vjerovnik u ovom slučaju banka. 

Možda se radi o fiducijarnom kreditu...

[Borbena7]

Prije 7 minuta, wrritteer je napisao:

Možda se radi o fiducijarnom kreditu...

Puno je toga ovdje pod ˝možda˝. Provjera pod dolje navedenim linkom bi trebala pojasniti stvarno stanje.

https://oss.uredjenazemlja.hr/public/lrServices.jsp?action=publicLdbExtract

[Doll92]

prije 1 sat, Borbena7 je napisao:

Puno je toga ovdje pod ˝možda˝. Provjera pod dolje navedenim linkom bi trebala pojasniti stvarno stanje.

https://oss.uredjenazemlja.hr/public/lrServices.jsp?action=publicLdbExtract

 

prije 1 sat , Borbena7 je napisao:

Vi ste vlasnica, a banka je upisana kao založni vjerovnik. U slučaju da se u ovršnom postupku proda nekretnina tada se iz prodajne cijene namiruje ovrhovoditelj na čiji je prijedlog određena ovrha, ali namiruju se i založni vjerovnik u ovom slučaju banka. 

Ok, onda moram smanjiti dug na manje od 20 000 kn pa ne mogu nista ??

Hvala

Citala sam da glavnica mora biti manja od 20 000 kn da bi se mogla ovrsiti nekretnina. A rjesenje o porezu je bilo na oko 18 000 kn . Ostalo su kamate ?

uređeno: 5. travanj 2018. od Doll92

[Borbena7]

Prije 1 minutu, Doll92 je napisao:

 

Ok, onda moram smanjiti dug na manje od 20 000 kn pa ne mogu nista ??

Hvala

Kako je vaš ovršni postupak pokrenut prije više od dvije godine, tako ste izuzeti od primjene zadnjih izmjena i dopuna Ovršnog zakona (od 3. kolovoza 2017; NN 73/17) koje određuju da glavnica mora biti manja od 20.000,00 kuna, da bi sud mogao odbiti prijedloga za ovrhu na nekretnini. 

[crna]

, Borbena7 je napisao:

Uobičajeno je da se stambeni krediti odobravaju uz upis hipoteke, odnosno založnog prava banke na nekretninu.

 

Vi ste vlasnica, a banka je upisana kao založni vjerovnik. U slučaju da se u ovršnom postupku proda nekretnina tada se iz prodajne cijene namiruje ovrhovoditelj na čiji je prijedlog određena ovrha, ali namiruju se i založni vjerovnik u ovom slučaju banka. 

Tko se prvi namiruje? Kod mene je na stanu hipoteka banke za stambeni kredit, država sa porezom a ovršio me je b2 kapital i pokrenuo prodaju nekretnine. kome prvo od prodaje idu novci?

[Borbena7]

Prije 13 minuta, crna je napisao:

Tko se prvi namiruje? Kod mene je na stanu hipoteka banke za stambeni kredit, država sa porezom a ovršio me je b2 kapital i pokrenuo prodaju nekretnine. kome prvo od prodaje idu novci?

Iz iznosa dobivenoga prodajom namiruju se redom: 1. troškovi postupka; 2. porezi i druge pristojbe, te 3. tražbine osigurane založim pravom tj. hipotekom (i to redom kojim su zabilježene u zemljišnim knjigama), pa tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha.

[crna]

Prije 41 minuta, Borbena7 je napisao:

Iz iznosa dobivenoga prodajom namiruju se redom: 1. troškovi postupka; 2. porezi i druge pristojbe, te 3. tražbine osigurane založim pravom tj. hipotekom (i to redom kojim su zabilježene u zemljišnim knjigama), pa tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha.

ako je to zakonski tako (super) ali onda mi nikako nije jasno pokretanje te ovrhe od strane ovrhovoditelja kada je lijepo u zemljišnim knjigama vidio da prije sebe ima državu sa 5000 eura i banku sa 82000 eura a on potražuje 5000 eura. A prije dražbe je dobio zaključak od suda da stan vrijedi 49000 eura  ništa mi to nije jasno čemu onda pokretanje ovrhe 

[Borbena7]

Prije 10 minuta, crna je napisao:

ako je to zakonski tako (super) ali onda mi nikako nije jasno pokretanje te ovrhe od strane ovrhovoditelja kada je lijepo u zemljišnim knjigama vidio da prije sebe ima državu sa 5000 eura i banku sa 82000 eura a on potražuje 5000 eura. A prije dražbe je dobio zaključak od suda da stan vrijedi 49000 eura  ništa mi to nije jasno čemu onda pokretanje ovrhe 

Ovrhovoditelja po stanju iz zemljišnih knjiga ne može znati koliki je dio od ovih tražbina namiren, a koliki je dio tek ostao za podmiriti. I na ovaj način je ovrhovoditelja svojom zabilježbom tražbine u zemljišnim knjigama zauzeo red u mjestu naplate u odnosu na eventualne buduće ovrhovoditelja.

uređeno: 9. travanj 2018. od Borbena7
Dopuna

[crna]

Prije 5 minuta, Borbena7 je napisao:

Ovrhovoditelja po stanju iz zemljišnih knjiga ne može znati koliki je dio od ovih tražbina namiren, a koliki je dio tek ostao za podmiriti. I na ovaj način je ovrhovoditelja svojom zabilježbom tražbine u zemljišnim knjigama zauzeo red u mjestu naplate u odnosu na eventualne buduće ovrhovoditelja.

da ovrhovoditelj je treći u redu a nema dovoljno od prodaje ni za prvoga. Kakav je ishod takve prodaje nekretnine?

[Borbena7]

Prije 1 minutu, crna je napisao:

da ovrhovoditelj je treći u redu a nema dovoljno od prodaje ni za prvoga. Kakav je ishod takve prodaje nekretnine?

Ovrhovoditelj, kada se uz vrijednost nekretnine utvrdi točno potraživanje ostalih, može povući prijedlog za ovrhu i donosi se rješenje o obustavi postupka ili može ustrajati u postupku, što je malo vjerojatno.

[crna]

Prije 1 minutu, Borbena7 je napisao:

Ovrhovoditelj, kada se uz vrijednost nekretnine utvrdi točno potraživanje ostalih, može povući prijedlog za ovrhu i donosi se rješenje o obustavi postupka ili može ustrajati u postupku, što je malo vjerojatno.

tko traži utvrđivanje potraživanja ostalih ? Tj tko treba o postupku obavijestit banku i državu u mom slučaju? Da ih ja obavijestim? U kojem roku? 

[Borbena7]

Ukoliko se ovrhovoditelj povuče iz postupka i donese se rješenje o obustavi, po pravomoćnosti tog rješenja ono se dostavlja zemljišnoknjižnom odjelu i briše se njegova zabilježba tj.hipoteka sa vaše nekretnine.

 

prije 1 sat, crna je napisao:

tko traži utvrđivanje potraživanja ostalih ? Tj tko treba o postupku obavijestit banku i državu u mom slučaju? Da ih ja obavijestim? U kojem roku? 

Ne. Od suda ćete dobiti poziv za ročište (Vi, ovrhovoditelj i svi založni vjerovnici), a radi utvrđivanja vrijednosti nekretnine i pri tome ćete biti pozvani da donesete sve što može pomoći pri utvrđivanju vrijednosti nekretnine kao i potraživanja založnih vjerovnika.

[crna]

prije 12 sati , Borbena7 je napisao:

Ne. Od suda ćete dobiti poziv za ročište (Vi, ovrhovoditelj i svi založni vjerovnici), a radi utvrđivanja vrijednosti nekretnine i pri tome ćete biti pozvani da donesete sve što može pomoći pri utvrđivanju vrijednosti nekretnine kao i potraživanja založnih vjerovnika.

to je već očito odrađeno jer sud je donio zaključak o vrijednosti nekretnine i zaključak o prodaji nekretnine. Vrijednost nekretnine utvrdio je po preporuci porezne uprave 

 

 

objavljena je e javna dražba nekretnine i teče rok od 8 dana u kojemu ovrhovoditelj treba uplatiti troškove postupka objave ili tako nešto

sutra idem  napraviti uvid u spis da vidim sve što mi nedostaje jer odvjetnica tvrdi da nije nista zaprimila a na e predmetu vidim da ima puno nekakvih dopisa 

predati ću raskid punomoći odvjetnici u spis i vidjeti što mi je sada za činiti

[wrritteer]

Prije 43 minuta, crna je napisao:

ako je to zakonski tako (super) ali onda mi nikako nije jasno pokretanje te ovrhe od strane ovrhovoditelja kada je lijepo u zemljišnim knjigama vidio da prije sebe ima državu sa 5000 eura i banku sa 82000 eura a on potražuje 5000 eura. A prije dražbe je dobio zaključak od suda da stan vrijedi 49000 eura  ništa mi to nije jasno čemu onda pokretanje ovrhe 

Taj ovrhovoditelj vjerovatno i pretpostavlja da za njega na kraju neće ostati ništa.

Možda to radi iz inata, a realno, to je jedna vrsta pritiska na dužnika da ispuni svoju obvezu prema njemu

( vansudsku/nagodbom ) jer pokretanjem ovrhe postoji opasnost da ovršenik ostane bez svoje imovine pa

se poneki dužnici tada malo jače potrude da vrate dugovanja.

[crna]

Prije 1 minutu, wrritteer je napisao:

Taj ovrhovoditelj vjerovatno i pretpostavlja da za njega na kraju neće ostati ništa.

Možda to radi iz inata, a realno, to je jedna vrsta pritiska na dužnika da ispuni svoju obvezu prema njemu

( vansudsku/nagodbom ) jer pokretanjem ovrhe postoji opasnost da ovršenik ostane bez svoje imovine pa

se poneki dužnici tada malo jače potrude da vrate dugovanja.

ovrhovoditelj je b2 kapital, dug je od pbz-a preuzeo, pbz je imao pravomoćnu presudu i nije se godinama mogao naplatiti, koji je interes bio kupiti takvo potraživanje. glavnica 17000 kn. da je bilo moguće platiti platilo bi se pbz-u 

[wrritteer]

Upravo sad, crna je napisao:

ovrhovoditelj je b2 kapital, dug je od pbz-a preuzeo, pbz je imao pravomoćnu presudu i nije se godinama mogao naplatiti, koji je interes bio kupiti takvo potraživanje. glavnica 17000 kn. da je bilo moguće platiti platilo bi se pbz-u 

Kako, zašto , ima li logike ili nema, sa kakvim interesima i o mogućnosti-nemogućnosti plaćanja nisam upoznat, samo želim reći da oni to po zakonu mogu i smiju.