Hipotekarni dug

[Melkior321]

Postovani,

Nadam se da pitanje postavljam pod pravi podforum. 

Pokojni otac bio je vlasnik doo tvrtke. S jednom je bankom, na ime te tvrtke, ugovorio hipotekarni kredit (namjena:likvidnost), a garantirao je svojom (nasom) kucom. U meduvremenu otac je umro, mi smo nasljednici kuce, a kredit nije do kraja isplacen. 

Moja je obitelj u meduvremenu odavno odselila iz te kuce, podstanari smo u drugome gradu. Banka ne uspijeva prodati tu kucu na koju ima pravo, a i ako uspije nece tim novcem uspjeti pokriti citav dug koji je moj otac ostavio.

Nama do te kuce nije stalo, neka ju banka odnese, no brine nas ovo: hoce li banka na tome stati ukoliko ne namiri citav dug. Kupili bismo jednoga dana novi stan, ali ne usudimo se jer se bojimo da ce banka, u namjeri da podmiri dugovanje oceve tvrtke, potrazivati i taj stan (ili bilo koju nasu drugu eventualnu imovinu).

Moje pitanje, ukratko, glasi: kada osoba podigne hipotekarni kredit i povrat istoga jamci svojom imovinom (kucom), moze li banka potrazivati ista drugo mimo te kuce ukoliko kuca nije dovoljna da se namiri dugovanje.

Ukoliko itko zna odgovor bili bismo iznimno zahvalni, i hvala na vremenu.

uređeno: 15. lipanj 2018. od Melkior321

[Ruby_Danderfluff]

Po mom mišljenju, nasljednici odgovaraju za dugove ostavitelja do visine naslijeđene imovine. Jeste li naslijedili još nešto osim kuće?

[Melkior321]

Bok, 

Hvala puno na odgovoru.

Naslijedili smo i garazu koju je otac posjedovao u Zagrebu, ne znam koja joj je vrijednost bila, to smo u meduvremenu prodali, banka nije reagirala. 

Niti nam je ikome "sjela" na placu niti ista takvo, no mozda se to dogada tek nakon prodaje kuce, ne znam.

Zbog svega se toga nadamo da hipotekarni krediti funkcioniraju tako da banke uzmu ono sto im je stavljeno kao zalog (kuca) , ali da ne mogu uzeti vise od toga, drugim rijecima da ostatak duga otpisu. Tomu se nadamo, ali ne znam. 

Inace, sve se to dogodilo dosta davno , prije vise od 15 godina. U toj kuci zivi moj djed, koji je od oca "izvukao" pravo da tu zivi kao neka vrst podstanara dok je ziv. Zbog toga valjda ni banka ne moze prodati kucu. U meduvremenu zatezne kamate rastu i rastu, glavnica duga je oko 150000 kn (20000 eura), a ukupan dug s kamatama preko pola milijuna kn!

Ne znam ni sto se dogada s tim ostatkom duga koji ostaje jednom kada djeda vise ne bude i banka kucu napokon proda. Bilo bi super da ga otpisu, a opet, tko zna. 

Samo zelim izbjeci to da mi jednoga dana, za 5,10 ili 15 godina, pokucaju na vrata i kazu da im dugujemo jos toliko i toliko novaca... 

[wrritteer]

 

Znam za sličan slučaj, hipotekarni kredit za d.o.o, založno pravo privatne osobe, gdje u ugovoru o založnom pravu

čak stoji da založni dužnik odgovara svom svojom imovinom.

10 godina banka neuspješno prodavala nekretninu i nikada nije pokrenula postupak naplate

na novčanim sredstvima ili drugim nekretninama založnog dužnika.

Mislim da sam negdje čitao da niti ne može osim naplatiti se iz navedene nekretnine, davno je to bilo

ne sjećam se više.

 

Nisam siguran, možda netko pametniji pomogne

Iako, čisto sumnjam da bi banka propustila ubirati novac ovrhom sa plaće da ima mogućnosti za to...

[Melkior321]

prije 1 sat, wrritteer je napisao:

Mislim da sam negdje čitao da niti ne može osim naplatiti se iz navedene nekretnine, davno je to bilo

ne sjećam se više.

E to bi bilo nesto najljepse na svijetu!

Neka uzmu kucu, dvoriste, djeda, psa, ali neka nakon toga ljubazno od****.

Hvala ti na odgovoru, nadajmo se da je tocno to sto si procitao.

[felixx]

, Melkior321 je napisao:

Pokojni otac bio je vlasnik doo tvrtke. S jednom je bankom, na ime te tvrtke, ugovorio hipotekarni kredit (namjena:likvidnost), a garantirao je svojom (nasom) kucom. U meduvremenu otac je umro, mi smo nasljednici kuce, a kredit nije do kraja isplacen. 

...

...Moje pitanje, ukratko, glasi: kada osoba podigne hipotekarni kredit i povrat istoga jamci svojom imovinom (kucom), moze li banka potrazivati ista drugo mimo te kuce ukoliko kuca nije dovoljna da se namiri dugovanje.

Prije svega bi trebalo vidjeti što je točno vaš otac potpisao.

Je li on uzeo klasični hipotekarni kredit kao osoba, ili je dobio kredit na ime tvrtke za koji je onda izdao osobno jamstvo, tj. kao odgovorna osoba dao odobrenje za zabilježbe jamstva na svojoj nekretnini?

To su dvije poprilično različite stvari - obveze po osobnom jamstvu za tuđi dug (dug tvrtke je 'tuđi' dug, jer je tvrtka zasebna pravna osoba) se ne naslijeđuju. 

 

Slijedeće pitanje:

Je li iza oca provedena ostavinska rasprava? Ako jest, zašto se niste odrekli nasljedstva ako su dugovi veći od vrijednosti imovine?

U svakom slučaju, prošlo je već 15 godina, i ako banka pokuša ookrenuti kakav postupak, treba se pozvati na zastaru. Na zastaru se morate pozvati. Ne potpisujte nikakve dokumente iz banke i ne pregovarajte olako o 'dugu' ako vam banka bude nudia da platite 'samo neki mali iznos'. Plaćanjem bilo čega priznajete dug i zastara više ne vrijedi. Treba uostalom vidjeti je li i koliki je stvarni dug postojao u trenutku očeve smrti. 

uređeno: 17. lipanj 2018. od felixx

[Melkior321]

Ostavinska je provedena, brat i ja smo nazalost bili maloljetni, a zasto se majka nije odrekla... vjerojatno je trebala. Ali tada je dug na kucu bio,kako kazem, malo vise od 20000 maraka, tako da se pretpostavljam isplatilo uzeti i takvu kucu, pa si opet u plusu ako ju budes morao prodati. Nismo znali da ce stvari tako odviti, da ce druge stvari razvuci prodaju kuce, da ce njena vrijednost pasti ,a da ce se dug nagomilati...

Uzeo je ovu drugu vrstu kredita, kredit je glasio na firmu, a on kao financijski direktor jamcio svojom nekretninom.

prije 4 sati , felixx je napisao:

U svakom slučaju, prošlo je već 15 godina, i ako banka pokuša ookrenuti kakav postupak, treba se pozvati na zastaru. Na zastaru se morate pozvati. Ne potpisujte nikakve dokumente iz banke i ne pregovarajte olako o 'dugu' ako vam banka bude nudia da platite 'samo neki mali iznos'. Plaćanjem bilo čega priznajete dug i zastara više ne vrijedi. 

Hvala puno na ovom savjetu. Banka za sada kao da ne postoji, ni traga ni glasa od njih. Dapace, MI smo bili ti koji su se NJIMA javili da pitamo sto je s tom zabiljezbom na kucu. Oni ni papire nisu mogli naci, trajalo je to godinama. U meduvremenu je tu banku, ne znam smijem li spominjati imena, preuzela druga, veca banka i mozda su u tom kaosu pogubili papire. Nisu nam mogli pomoci u Sl. Brodu, nisu u Osijeku, i tek kada smo uz pomoc poznanika, koji poznaje nekoga malo viseg u hijerarhiji, dosli do glavnog sjedista u Zagrebu, uspjeli su pronaci povijest te zabiljezbe, i tada smo saznali kolika je tocno bila osnovica i sokirali se zateznim kamatama.

Banka je prije same propasti oceve firme pravovremeno reagirala i iz firme, dok je jos bilo nesto sredstava, namirila gotovo sav dug. Znali smo da je ostalo nesto malo, ali nadali smo se da su i to uspjeli na kraju izvuci i da zapravo nema nikakvog duga kad nas nitko nikada nista nije trazio. Tek smo dolaskom u Zg saznali da je to nesto duga ostalo i u meduvremenu naraslo. 

Ma ne znam, konfuzna situacija, ali ja mislim da je banka pogrijesila, da su izgubili papire i da bi, u idealnom svijetu, trebali obrisati tu zabiljezbu. No, kako kazem, ni ne moraju, nek si uzmu kucu al nek tu bude kraj. A ne pola milijuna nekakvog duga za koji je znam komu na kraju pripada, ali se pribojavam da ce nas zahvatiti.

Hvala za savjet o zastari.

[Ruby_Danderfluff]

prije 23 sati , Melkior321 je napisao:

Ma ne znam, konfuzna situacija, ali ja mislim da je banka pogrijesila, da su izgubili papire i da bi, u idealnom svijetu, trebali obrisati tu zabiljezbu. No, kako kazem, ni ne moraju, nek si uzmu kucu al nek tu bude kraj. A ne pola milijuna nekakvog duga za koji je znam komu na kraju pripada, ali se pribojavam da ce nas zahvatiti.

Ovo je moguće, posebno u ovakvim situacijama preuzimanja banaka od strane većih banaka i slično.

[Melkior321]

prije 8 sati , Ruby_Danderfluff je napisao:

Ovo je moguće, posebno u ovakvim situacijama preuzimanja banaka od strane većih banaka i slično.

Hvala na odgovoru.