znamose objavljeno: 13. veljača 2019. Dijeli objavljeno: 13. veljača 2019. Molim nekoga tko može dati pravno osnovano mišljenje o opravdanosti mojeg zahtjeva, da mi odgovori. Ja kao bivši kupac, podnio sam tužbu Općinskom sudu, u kojoj tražim da mi protustranka - prodavatelj nekretnine (kuće za odmor) vrati akontaciju, koju sam joj dao na ime kupnje, a od koje kupnje sam odustao, i to iz razloga koje navodim u daljnjem tekstu. Prilikom prvog pregleda objekta kupoprodaje, ja kao kupac nisam u unutrašnjosti objekta uočio materijalne nedostatke, a prodavatelj mi nije ukazao na postojanje istih, već je samo naglašavao pozitivne strane unutrašnjosti objekta. Vjerujući prodavaocu da nema nedostataka unutar objekta, pristao sam na kupnju za određenu cijenu, i kao rezervaciju sam dao neki minimalni polog. Tom prilikom nikakav pismeni dokument o kupoprodaji nismo sklopili, a nisam ni tražio potvrdu o danoj akontaciji/pologu. Nekoliko dana kasnije, zbog izvjesnih sumnji, zatražio sam od prodavaoca da ponovno pogledam objekt, i tom sam prilikom uočio znatna oštećenja u unutrašnjosti objekta, koja kod prvog pregleda nisam vidio. Odmah sam prodavaocu predložio da zbog toga korigiramo , tj. smanjimo cijenu, na što on nije pristao. Nakon toga sam ga informirao da odustajem od kupnje, i zatražio da mi vrati položenu akontaciju, što je dotični odbio. Tom prilikom pristao je pismeno potvrditi prijem akontacije kod prvog pregleda, ali samo uz uvjet da na istu potvrdu dodamo da se akontacija ne vraća ako se kupoprodaja ne ostvari. Kako do tada nisam imao nikakvu potvrdu o danoj akontaciji pristao sam na tu "ucjenu", i potpisao taj dodatak na kopiji prodavaoca. Nakon ponovljenog zahtjeva (usmenog i preko SMS-a) za povrat akontacije, prodavatelj se više nije javio. Nakon toga uslijedila je moja tužba, u kojoj predlažem da sud donese presudu o povratu akontacije i to na osnovu dvaju razloga: Prvo što ne postoji pismeni dogovor/ugovor o kupoprodaji, i drugo što je kupac doveden u zabludu, sa ciljem prevare, a vezano za materijalne nedostatke predmeta prodaje. U odgovoru na tužbu, tuženik odbacuje osnovanost tužbe , navodeći uglavnom kako sam prilikom prvog pregleda imao mogućnosti vidjeti stanje unutrašnjosti objekta, tj. uočiti nedostatke, i kako sam osobno sastavio i potpisao potvrdu o pologu. Zahvaljujem Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Ruby_Danderfluff odgovoreno: 22. veljača 2019. Dijeli odgovoreno: 22. veljača 2019. Je li ono što prodavatelj navodi točno? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
znamose odgovoreno: 25. veljača 2019. Autor Dijeli odgovoreno: 25. veljača 2019. Prodavatelj navodi da sam imao mogućnost vidjeti unutrašnjost objekta, jer da su vremenske prilike bile dobre, ali istovremeno priznaje da nije bilo rasvjete, i navodi da mi je nudio da pogledam objekt kada rasvjeta bude na raspolaganju. Time indirektno priznaje da su mogućnosti razgledavanja bile ograničene. Zahvaljujem! Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
crny46 odgovoreno: 26. veljača 2019. Dijeli odgovoreno: 26. veljača 2019. moje mišljenje je da nema ništa od povrata akontacije-kapare. da je prodavatelj odustao, novac se vraća.....ali ovako,nema šanse da vrati! Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Ruby_Danderfluff odgovoreno: 26. veljača 2019. Dijeli odgovoreno: 26. veljača 2019. Zakonska formulacija kaže "ako je za neispunjenje ugovora odgovorna osoba koja je dala/primila kaparu"... Mislim da će sud u konkretnom slučaju morati utvrditi tko je odgovoran za neispunjenje ugovora, jeste li Vi jer niste htjeli pristati na ugovor glede kojega ste dali kaparu, ili je prodavatelj, kao odgovorna osoba za materijalne nedostatke, odgovoran za neispunjenje ugovora. Međutim, i ja sam sklona stavu da ćete taj spor vjerojatno izgubiti, jer odgovornost prodavatelja za materijalne nedostatke stvari ne povlači automatski za Vas mogućnost za jednostrano raskinete ugovor, odnosno morat ćete trpjeti posljedicu da je ovdje kapara cijena Vaše mogućnosti da odustanete od ugovora (odustatnina). Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Preporučene objave
Uključi se u diskusiju
Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.