Popravak kosog krova

[cantarion]

Poštovani,

Na našoj zgradi popravljat će se kosi krov u proljeće.

Znam da je potrebno dostaviti 3 ponude za takav posao (kredit je cca 300.000 kn), mi suvlasnici nismo vidjeli niti jednu osim ove koju je odabrao upravitelj zagrade sa predstavnicom suvlasnika. Na postavljeno pitanje gdje su ostale ponude odgovoreno nam je da "se ovaj čovek jedini javil za posao" i zato ga uzimamo.

Susjed i ja imamo stanove u potkrovlju i radovi će se izvršavati direktno iznad naši stanova. Rečeno nam je da moramo kupiti nove krovne prozore, ali da bi nam izvođač mogao prodati krovne prozore da ne moramo sami tražiti. (Inače, 1 biber crijep nam prodaje za 5,87 kn).

Pitanje: Da li su prozori dio zajedničkog vlasništva. Prozori su ugrađeni prilikom adaptacije tavanskog prostora u stanbeni uz građevinsku dozvolu.

U ponudi je navedena Demontaža i ponovna montaža postojećih krovnih prozora. Unutarnje uređenje nije u cijeni. Znači iščupat će prozore, a ostaviti da mi o svom trošku uredimo rupe koje će nastati kad se ugrade novi prozori.

To nas je zabrinulo i zatražili smo da izvođač, upravitelj zgrade i projektant dodju na uvid. Na tom uvidu upitala sam izvođača kako će postavljati prozore, odgovorio je da oni sve to rade na krovu i ne ulaze u stan. Pitala sam da li će zaštiti stan kad skinu stare prozore folijom ili nekako, rekao je da to nije u ponudi i da nema potrebe ništa zaštititi. 

Krov će se ogoliti do greda, a najprije će se grede (rogovi) uzdužno pojačavati daskama, a tek onda izvoditi ostali radovi. Zgrada je stara, naši stanovi u potkrovlju uređivani su prije 40 godina, a krov je jako lošem stanju. Kod takvih  grubih radova postoji vrlo velika mogućnost da dodje do oštećenja u stanu, može se srušiti ili otpasti dio lamperije ili plafona, knaufa. Upravitelj zgrade, jasno nam je rekao da ako dođe do oštećenja u stanu uslijed radova da izvođač nije odgovoran za nastalu štetu, da tako piše u ponudi, a svu nastalu štetu i uređenje plaćaju sami vlasnici stanova.

Da li je izvođač dužan popraviti štetu u mojem stanu ako nastane kod popravka krova? Ako je gdje to mora navesti?

Imamo li pravo tražiti za eventualnu nastalu štetu sredstva za popravak iz pričuve?

 

 

[Spitfire]

prije 17 sati , cantarion je napisao:

Upravitelj zgrade, jasno nam je rekao da ako dođe do oštećenja u stanu uslijed radova da izvođač nije odgovoran za nastalu štetu, da tako piše u ponudi, a svu nastalu štetu i uređenje plaćaju sami vlasnici stanova.

Baz obzira što piše u ponudi izvođača, za takove radove se sačinjava Ugovor o građenju gdje se onda navede kada, tko je i zašto odgovoran, sve prema čl.620-636 povezanima sa čl.590 Zakona o obveznim odnosima.

[Ruby_Danderfluff]

prije 17 sati , cantarion je napisao:

Pitanje: Da li su prozori dio zajedničkog vlasništva. Prozori su ugrađeni prilikom adaptacije tavanskog prostora u stanbeni uz građevinsku dozvolu.

 

Da li je izvođač dužan popraviti štetu u mojem stanu ako nastane kod popravka krova? Ako je gdje to mora navesti?

Imamo li pravo tražiti za eventualnu nastalu štetu sredstva za popravak iz pričuve?

 

 

Jesu li prozori dio zajedničkog vlasništva, stoji u međuvlasničkom ugovoru, obično je tako da oni prozori koji se nalaze na pročelju jesu zajednički dijelovi zgrade.

[Spitfire]

prije 1 sat, Ruby_Danderfluff je napisao:

Jesu li prozori dio zajedničkog vlasništva, stoji u međuvlasničkom ugovoru, obično je tako da oni prozori koji se nalaze na pročelju jesu zajednički dijelovi zgrade.

Istina, no to se odnosi na slučaj kada su isti odmah predviđeni projektom, no kako se ovdje radi o prenamjeni tavana u stambeni prostor, sumnjam da je to napravljeno.

[cantarion]

Poštovani,

zahvaljujem na odgovorima. Pročitati ću članke koje ste naveli iz Zakona. Iako do sada nismo mi suvlasnici nikada vidjeli takve ugovore kada smo imali slične radove na zgradi, predstavnica suvlasnika tvrdi da sve to vodi upravitelj zgrade i da  ona nema uvida u to. Jedino sto mi preostaje je da ne potpišem zahtjev za kredit dok ne dobijem više informacija o ugovoru.