Ah...ti zakoni!

[Britney]

Pozdrav svima!

 

Ja sam nova na ovom forumu i molila bi Vas za pomoć.

Moj suprug i ja kupujemo kuću,ali on na sebi ima nekretninu.Roditelji su mu prije 4 godine kupili dio placa(bio je na dva dijela i jedan dio je na njemu,a drugi dio vlasnik neželi prodat,pa je to nažalost na sudu itd.itd.)Mi smo odustali od toga placa i odlučili smo kupiti kuću.E sad!Ja sam čula(ispravite me ako griješim),da s obzirom da on nije nikada prijavio adresu stanovanja na tom placu,on možda ipak nemora platiti porez ako taj plac daruje (npr.bratu) i ako prijavi mjesto stanovanja u kući koju kupujemo.

Meni bi to bila prva nekretnina,ali s obzirom da smo u braku,a on ima taj plac na sebi,bojim da ćemo morati platit porez.

Na tom placu se nikad nije ni gradilo,niti ništa.Još sam čula da ako imaš plac i negradiš na njemu 5.godina.da ti porezna na kraju naplati porez koji si izbjegao u poćetku.Da li itko ima kakvu informaciju o ovome?Već sam očajna i stvarno mi treba pomoć!

Šta mislite...hoćemo uspijet izbjeći plaćanje poreza ili je to nemoguće?

 

Unaprijed zahvaljujem!Britney

[Britney]

Pa zar baš niko?????

[brunowien]

Britney je napisao:

Pozdrav svima!

 

Ja sam nova na ovom forumu i molila bi Vas za pomoć.

Moj suprug i ja kupujemo kuću,ali on na sebi ima nekretninu.Roditelji su mu prije 4 godine kupili dio placa(bio je na dva dijela i jedan dio je na njemu,a drugi dio vlasnik neželi prodat,pa je to nažalost na sudu itd.itd.)Mi smo odustali od toga placa i odlučili smo kupiti kuću.E sad!Ja sam čula(ispravite me ako griješim),da s obzirom da on nije nikada prijavio adresu stanovanja na tom placu,on možda ipak nemora platiti porez ako taj plac daruje (npr.bratu) i ako prijavi mjesto stanovanja u kući koju kupujemo.

Meni bi to bila prva nekretnina,ali s obzirom da smo u braku,a on ima taj plac na sebi,bojim da ćemo morati platit porez.

Na tom placu se nikad nije ni gradilo,niti ništa.Još sam čula da ako imaš plac i negradiš na njemu 5.godina.da ti porezna na kraju naplati porez koji si izbjegao u poćetku.Da li itko ima kakvu informaciju o ovome?Već sam očajna i stvarno mi treba pomoć!

Šta mislite...hoćemo uspijet izbjeći plaćanje poreza ili je to nemoguće?

sto se tice darovanja bratu morat ce platiti porez (bar je tako bilo prije par godina) ali mozda postoji mogucnost da

daruje ocu ili majci na taj nacin mozda moze izbjeci porez ako se i to nije izmjenilo.Ostalo mi je nepoznato.

Unaprijed zahvaljujem!Britney

[anonimno]

Niste jasni, da li vi želite iskoristit pravo oslobađanja od poreza pri kupnji prve nekretnine kojom rješavate stambeno pitanje?

Ako je tako, onda morate ispunjavati:

 

9.1. da imaju hrvatsko državljanstvo,

9.2. da prijavljuju prebivalište u mjestu i na adresi gdje se nekretnina (koju kupuju) nalazi,

9.3. da veličina nekretnine (stan ili kuća) koju kupuje građanin, ovisno o broju članova njegove uže obitelji, ne prelazi površinu kako slijedi:

za 1 osobu do 50 m2 stambenog prostora

za 2 osobe do 65 m2 stambenog prostora

za 3 osobe do 80 m2 stambenog prostora

za 4 osobe do 90 m2 stambenog prostora

za 5 osoba do 100 m2 stambenog prostora

za 6 osoba do 110 m2 stambenog prostora

za 7 i više osoba do 120 m2 stambenog prostora

9.4. ako veličina nekretnine (stan ili kuća) koju građanin kupuje prelazi zadane površine iz podtočke 9.3. tada se porez na nekretninu plaća samo na višak stambenog prostora,

9.5. da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu drugu nekretninu (stan ili kuću) koja zadovoljava njihove stambene potrebe. Pod nekretninom (stan ili kuća) koja zadovoljava stambene potrebe smatra se vlasništvo stambenog prostora koji je opremljen osnovnom infrastrukturom i zadovoljava higijensko-tehničke uvjete. Odgovarajućim stanom ne smatra se stan u vlasništvu fizičke osobe kojim se koristi zaštićeni najmoprimac,

 

9.6. da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu stan, odnosno kuću za odmor te druge nekretnine znatnije vrijednosti. Pod drugom nekretninom znatnije vrijednosti podrazumijeva se građevinsko zemljište i poslovni prostor u kojem građanin ili član njegove uže obitelji ne obavlja registriranu djelatnost, a vrijednost nekretnine je približna vrijednosti nekretnine (stana ili kuće) koju građanin kupuje,

9.7. članovima uže obitelji, u smislu ovoga Zakona, smatraju se bračni drug te djeca prijavljena na istoj adresi kao i građanin.

10. Porez iz točke 9. ovoga članka plaća se ako se stan ili kuća otuđi u roku od 5 godina od dana nabave nekretnine, odnosno ako Porezna uprava naknadno utvrdi da nisu bili ispunjeni uvjeti za porezno oslobođenje.

11. Porez na promet nekretnina ne plaćaju građani koji kupuju zemljište površine do 600 m2, na kojem će graditi kuću za rješavanje vlastitog stambenog pitanja, uz uvjete iz podtočaka 9.1., 9.5., 9.6. i 9.7. ovoga članka.

11.1. ako veličina nekretnine (zemljište) koju građanin kupuje prelazi površinu iz točke 11. ovoga članka, tada se porez na promet nekretnina plaća samo na višak površine.

12. Porez iz točke 11. ovoga članka plaća se ako se na zemljištu u roku od 5 godina ne izgradi kuća ili ako se zemljište otuđi u roku od 5 godina od dana nabave, odnosno ako Porezna uprava naknadno utvrdi da nisu bili ispunjeni uvjeti za porezno oslobođenje.

13. Porez na promet nekretnina ne plaćaju građani koji kupuju prvu nekretninu kojom rješavaju vlastito stambeno pitanje kao novosagrađenu nekretninu u dijelu koji čini vrijednost zemljišta i iznos naknade za komunalno uređenje zemljišta prema odluci mjerodavnih tijela, uz ispunjenje uvjeta iz podtočaka 9.1., 9.2., 9.3., 9.5., 9.6. i 9.7. ovoga članka.

 

13.1. ako veličina nekretnine (novosagrađene nekretnine) koju građanin kupuje prelazi zadane površine iz podtočke 9.3. ovoga članka, tada se porez na promet nekretnina plaća samo na pripadajući dio zemljišta koji se odnosi na višak stambenog prostora.

14. Porez iz točke 13. ovoga članka plaća se, ako se nekretnina (novosagrađena nekretnina) otuđi u roku od 5 godina od dana nabave, odnosno ako Porezna uprava naknadno utvrdi da nisu bili ispunjeni uvjeti za porezno oslobođenje.

15. Građani koji su iskoristili pravo na oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina iz točaka 9., 11. i 13. nemaju pravo na ponovno oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina.«

 

Je li jasno?

Darovanje po počnoj liniji u ovom slučaju podlijegalo bi oporezivanju.

 

 

[Britney]

Sorry ako nisam bila jasna,ali meni je to toliko sve komplicirano da ću poludit!

 

Mene zanima da li ćemo morati platit porez na novu kuću,s obzirom da on ima taj plac na sebi??Uzmite u obzir da se nikad nije gradilo na tom placu i da nije prijavio mjesto stanovanja tamo!

 

I da li ima ikakva rupa u zakonu kojom bi izbjegli to plaćanje?

[ani2]

Da li ste prilikom kupovine tog placa tražili oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina?

[Britney]

Da i oslobođen je poreza!

[ani2]

Sve što biste u ovom trenutku mogli napraviti je platiti porez sukladno čl. 11. st. 12, a potom tražiti oslobođenje za plaćnje poreza na kupnju kuće. Ovdje se postavlja pitanje o visini vrijednosti tog zemljišta jer PU može inzistirati na primjeni čl. 11. st. 9.6. (nekretnina znatnije vrijednosti). U tom slučaju ne biste imali pravo na oslobođenje. Vrlo delikatna situacija i čini mi se da biste trebali izračunati koliko biste poreza platili za zemljište, a koliko bi bila obveza za kuću. Ako su to približne vrijednosti onda se zaista nema razloga upuštati u neke radnje koje nemaju smisla. Poznavajući strogu primjenu propisa od strane PU tj. nefleksibilnost glede vaših argumenata mislim da nećete moći izbjeći plaćanje poreza na kuću. :cry:

[Britney]

Ani2 hvala puno na odgovoru!

 

Puno si mi pomogla.Još samo jedno pitanje!

Da li je istina da ako se ništa nije gradilo na tom placu,porezna može nakon roka od 5.godina zatražiti povrat poreza koji si izbjegao pri kupnji nekretnine?

[ani2]

Da, moglo bi se dogoditi da sada, ako se odlučite na traženje oslobođenja za kuću, da se primijeni čl. 11. st. 12. Zakona. Zato sam vam napisala da dobro promislite koje ćete daljnje radnje poduzeti. Nemam saznanje da je PU u fazi istraživanja što je napravio porezni obveznik koji je ostvario oslobođenje plaćanja poreza. Ali, nikad se ne zna što im se mota po glavi?

[Britney]

A šta bi ti napravila da si na mom mjestu?

Taj plac je na mome suprugu 4 godine i to dio placa.Točnije,kada se plac kupovao,2 vlasnika su ga posjedovali.Od jednoga je kupljen dio,a od drugoga ne,niti ga taj drugi vlasnik neželi prodat.Ma komplicirano totalno.

Tako da ti je na mome suprugu nekih 100 m2 placa,a ostatak od cca 95 m2 je na drugom vlasniku.

Zbog toga placa smo izgubili živaca i živaca i ja bi ga se najrađe riješila.Šta bi mi ti savjetovala da radim?

Sorry ako davim!

[ani2]

Koliko m2 je u rješenju o oslobođenju plaćanja poreza?.

To je vrlo bitno jer se po Zakonu o građenju točno zna koliko površine mora imati plac da bi se gradilo. 100 m2 sigurno nije dovoljno za građenje. Kad biste se sada rješili tog vlasništva trebali bi ste platiti porez jer nije prošlo 5 godina. Ali u tom slučaju otvarate prostor za oslobođenje plaćanja poreza na kuću (ako je zaista 100 m2 na suprugu?!?)

[Britney]

Provjerim ti sve točno,pa ti javim!Hvala Ani2

[Britney]

Eto me napokon sa odgovorom!

Ipak je cijelo zemljiste bilo na suprugu i to velikih 543 m2.Sada je na njemu 306 m2,a ovaj drugi dio na starom koji nezeli prodati taj svoj dio.Znam da je to sve dosta komplicirano i da te davim,ali ako znas nesto o tome,molila bi te za pomoc!

Ova kucu koju kupujemo nas izade 60.000 EUR i u toj cijeni je PDV.E sad!Kada budemo placali porez(izgleda da ipak hocemo ),sta nam se bolje isplati?Da platimo porez na taj plac,pa da trazimo oslobodenje za kucu ili da platimo porez za kucu?

Jos sam cula,da ako je PDV uracunat u cijenu(kao sto je kod nas slucaj),da neplacamo porez na kvadratru kuce,vec samo na velicinu zemljista na kojem se nalazi kuca!

 

Hvala unaprijed na odgovoru!

[ani2]

A gdje je "nestalo" tih cca 200 m2.

Da li ih je prodao.

Koliko m2 stoji u vlasničkom listu.

 

Vezano za vaše pitanje da li da sada platite porez za plac, nisam sigurna da je to najbolje rješenje jer kako što sami kažete sve je komplicirano.

Ako u cijeni kuće koju kupujete na računu bude iskazan PDV onda ne morate platiti porez na promet nekretnina od 5% (to bi onda bilo dvostruko oporezivanje).

Jedino bi morali platiti porez na zemljište.

Sada imate sve elemente da sami izračunate što vam se najbolje isplati.

[Sanja32]

U fazi smo kupnje kuće radi riješavanja stambenog pitanja. Živimo u stanu od 75m2 koji je u vlasništvu mog supruga te prodajemo ga kako bi kupili kuću koja zadovoljava naše životne potrebe (imamo troje male djece). Prvo će se realizirati kupoprodajni ugovor kupnje kuće, a zatim prodaje stana. Kuća će imati cca 130m2 (faza renoviranja i dogradnje) sa dvorištem cca 300m2. Zanima me da li moramo platiti porez za 30m2 stambenog prostora i da li plaćamo porez na dvorište.

Tnx.

[evellin]

a

[evellin]

u prvom javljanju britney je napisala da su suprugovi roditelji njemu kupili zemljište. da li je zemljište kupljeno na ime supruga ili roditelja? mislim, razlika je ako je zemljište stekao darovnim ugovorom, odnosno kupnjom pri čemu je iskoristiio pravo na oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina.

 

[evellin]

možete zatražiti oslobođenje samo na stambeni prostor, ali ne i na dvorište. kao peteročlana obitelj imate pravo na oslobođenje do 100 metara kvadratnih. na razliku plaćate porez na promet nekretnina od 5%