Uspostava služnosti

[sender]

Uskoro bi trebala početi izgradnja kanalizacijske mreže u mjestu gdje živim.

Dobio sam poziv za potpisivanje ugovora za uspostavu služnosti postavljanja

i održavanja uz obavezu naknade eventualne štete prilikom izgradnje.

 

Dio mreže prema planu prelazi preko moga zemljišta u dužini cca 30 m.

 

Molim odgovore na slijedeća pitanja.

 

Detaljniji opis značenja uspostave služnosti?

Što to dugoročno znači za mene?

Na što treba paziti prilkom potpisivanja ugovora?

Trebam li tražiti naknadu za smetanje posjeda, štete i dr?

Koliko bi trebala iznositi eventualna naknada? Je li regulirana zakonom?

Trebam li angažirati odvjetnika?

Ostalo ?

 

Hvala.

[sender]

sender je napisao:

Uskoro bi trebala početi izgradnja kanalizacijske mreže u mjestu gdje živim.

Dobio sam poziv za potpisivanje ugovora za uspostavu služnosti postavljanja

i održavanja uz obavezu naknade eventualne štete prilikom izgradnje.

 

Dio mreže prema planu prelazi preko moga zemljišta u dužini cca 30 m.

 

Molim odgovore na slijedeća pitanja.

 

Detaljniji opis značenja uspostave služnosti?

Što to dugoročno znači za mene?

Na što treba paziti prilkom potpisivanja ugovora?

Trebam li tražiti naknadu za smetanje posjeda, štete i dr?

Koliko bi trebala iznositi eventualna naknada? Je li regulirana zakonom?

Trebam li angažirati odvjetnika?

Ostalo ?

 

Hvala.

 

Zaboravio sam napomenuti, da se navedeno zemljište nalazi u centru općine i

da se sastoji od dvije čestice, te da je na jednoj već sagrađena kuća.

Kanalizacija bi prema planu prelazila preko sredine druge čestice, na kojoj

sam u budućnosti planirao sagraditi još jednu kuću ili eventualno nekakv

drugi objekat .

[anonimno]

radi se o izvlaštenju i to nepoptunom.

ovdje se radi o ponudi pa ako vi ne pristanete oni ce pokrenuti postupak radi toga.

vama preostajete da procijenite koliko vam vrijedi ta zemlja bez i koliko vrijedi s tom kanalizacijom a tu procjenu rade vještaci.

ako vam je zemlja bezvrijedna zbog toga mozete traziti potpuno izvlastenje tako da vam plate puni iznos trzisne vrijednosti

[anonimno]

KAD SE USPOSTAVI PRAVO SLUŽNOSTI TREĆEGA U ZEMLJIŠNU KNJIGU, ONO ĆE SE UPISATI U ZEMLJIŠNU KNJIGU KAO TERET NEKRETNINE U VAŠEM VLASNIŠTVU. TO ĆE DAKLE BITI VIDLJIVO SVAKOM EVENTUALNOM KUPCU. O TOME ĆETE, UKOLIKO DOĐETE DO DOGOVORA I NE BUDE SE PROVODIO POSTUPAK IZVLAŠTENJA, SA OPĆINOM/GRADOM/KOMUNALNIM PODUZEĆEM SKLOPITI UGOVOR. VAMA PRIPADA NOVČANA NAKNADA, TJ. "PRODAJETE" PRAVO SLUŽNOSTI. TREBALI BI DOBITI 10-50% VRIJEDNOSTI ZEMLJIŠTA KOJE JE ZAHVAĆENO (POVRŠINA KOJOM ĆE PROLAZITI CIJEVI), OVISNO O TOME KOLIKO ĆE VAM SE ZBOG TOGA UMANJITI VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA. JASNO VAM JE DA NIKAD NEĆETE DOBITI DOZVOLU ZA GRADNJU IZNAD KANALIZACIJSKE CIJEVI, KAO NI U NJENOJ BLIZINI (MISLIM OKO 2M SA SVAKE STRANE). OBIČNO SE CIJEVI POSTAVLJAJU RUBNO UZ PARCELU, DA BUDE NAJMANJE OPTEREĆUJUĆE ZA ZEMLJIŠTE (I VLASNIKA . AKO ZBOG CIJEVI GRAĐEVINSKA PARCELA NE MOŽE VIŠE BITI PRIVEDENA SVOJOJ NAMJENI, KAO ŠTO JE REKAO KOLEGA, TRAŽITE DA VAM SE PARCELA U CIJELOSTI OTKUPI-PO TRŽIŠNOJ CIJENI.