Zajednička prostorija u stambenoj zgradi

[noanoa]

Poštovani, prije par godina kupila sam stan i sa stanom u paketu dobila jednu ˝spornu˝ prostoriju koja je nekoć bila zajednička. Prostorija je uredno uknjižena na mene u vl. list i u elaboratu o etažiranju pripada meni. No kako sam se uselila pojedini stanari na mene vrše verbalni pritisak da im moram prepustiti navedenu prostoriju, da će provaliti... Pritisak vrši i predstavnik te upravitelj zgrade no pismeno se neće nitko očitovati. Čak isto nije ušlo u zapisnik na sastanku stanara iako se o toj temi raspravljalo 70% vremena. Ja to ne želim učiniti jer sam tu prostoriju uredno platila isto kao i porez. Ta prostorija je 30 godina bila u vlasništvu prijašnjeg vlasnika i nitko ništa nije poduzimao. Znači, slučaj nije problem od jučer niti par godina već desetljećima. Vrijeđa me što u cijeloj priči ja ispadam krivac koja nemam nikakve veze s tim.

Molim Vas za savjet što bi bilo ispravno napraviti. Da li se obratiti odvjetniku, da li šutjeti, da li čekati tužbu... Da li prijašnji vlasnik može snositi eventualne sankcije ili barem biti svjedok? Unaprijed hvala!

[Ruby_Danderfluff]

Kada je ta prostorija bila zajednička? Za vrijeme bivšeg vlasnika? Kad ste Vi kupili nekretninu?

[felixx]

prije 22 sati , noanoa je napisao:

Poštovani, prije par godina kupila sam stan i sa stanom u paketu dobila jednu ˝spornu˝ prostoriju koja je nekoć bila zajednička. Prostorija je uredno uknjižena na mene u vl. list i u elaboratu o etažiranju pripada meni.

?????

Dokaz vlasništva je vlasnički list. 

Taj etažni elaborat , da bi bio proveden u z.k. morali su kod JB potpisati svi suvlasnici. Dakle su svi suvlasnici u nekom trenutku potpisali ovjerenu izjavu da je to vaše vlasništvo. 

Osim toga je ta prostorija nesporno u vašem posjedu (vašem i vašeg prednika, prodavatelja) više od 30 goina, uredno za tu površinu plaćate pričuvu i komunalnu naknadu, te ste za istu prilikom kupnje platili porez.

 

Dakle, otkud ikome ideja da ima pravo prijetiti nasiljem (to bi bio nasilan upad, provala i otimačina imovine) ili ustrašivati vas da vas privoli da se odreknete svoje imovine?

 

Citiraj

No kako sam se uselila pojedini stanari na mene vrše verbalni pritisak da im moram prepustiti navedenu prostoriju, da će provaliti... Pritisak vrši i predstavnik te upravitelj zgrade no pismeno se neće nitko očitovati. 

Molim Vas za savjet što bi bilo ispravno napraviti. Da li se obratiti odvjetniku, da li šutjeti, da li čekati tužbu... 

Pisanim, preporučenim dopisom obratite se upravitelju i predstavniku suvlasnika.

Napišite im ovo što sam gore naveo. Ako im nešto nije jasno neka is pročitaju Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

Navedite da vam je dosta tih prijetnji od strane predstavnika suvlasnika, nekih stanara i upravitelja da će nasilno provaliti i oteti taj prostor ukoliko ga pod tim pritiskom ne ustupite . Neka se obaveno pisanim putem izjasne po tom pitanju. Ukoliko u roku od 14 dana ne dobijete pisano očitovanje, protiv predstavnika suvlasnika vaš odvjetnik podnijet će prijavu za prijetnje i nasilničko ponašanje , te pokušaj otimačine (stjecanja bez osnove, ili već sto ), a protiv upravitelja će ići prijave tjelima državne uprave za podržavanje takvog nasilja - jer su to podržavali umjesto da su takvo postupanje spriječili i uputili predstavnika suvlasnika da ni po kojem zakonu nemaju pravo vršiti pritisak na nekog od suvlasnika iz ovakvog razloga.

Nekao si pogledaju Kazneni zakon, čl. 138. (prisila), čl 141. (neovlašteni prodor u tuđi prostor) , čl. 243. (iznuda), ...

itd, itd.

Ako ne znate sami sastaviti takav dopis da izgleda odlučno i uvjerljivio, posavjetujte se u sastavljanju dopisa s nekim tko malo razumije pravo.

Pa neka si gospoda razmisle.

Javite rezultat.

uređeno: 1. veljača 2018. od felixx

[noanoa]

prije 12 sati , Ruby_Danderfluff je napisao:

Kada je ta prostorija bila zajednička? Za vrijeme bivšeg vlasnika? Kad ste Vi kupili nekretninu?

Prostorija je bila zajednička davno prije, znači prije nekih 30-ak godina. Moram još tražiti neki povijesni list ili nešto slično tome da imam crno na bijelo, ali tako nekako je. Stan sam kupila prije 3 godine, više - manje sam tu ˝friška˝, no dovoljno da su mi neke stvari prisjele. 

[noanoa]

prije 11 sati , felixx je napisao:

?????

Dokaz vlasništva je vlasnički list. 

Taj etažni elaborat , da bi bio proveden u z.k. morali su kod JB potpisati svi suvlasnici. Dakle su svi suvlasnici u nekom trenutku potpisali ovjerenu izjavu da je to vaše vlasništvo. 

Osim toga je ta prostorija nesporno u vašem posjedu (vašem i vašeg prednika, prodavatelja) više od 30 goina, uredno za tu površinu plaćate pričuvu i komunalnu naknadu, te ste za istu prilikom kupnje platili porez.

 

Dakle, otkud ikome ideja da ima pravo prijetiti nasiljem (to bi bio nasilan upad, provala i otimačina imovine) ili ustrašivati vas da vas privoli da se odreknete svoje imovine?

 

Pisanim, preporučenim dopisom obratite se upravitelju i predstavniku suvlasnika.

Napišite im ovo što sam gore naveo. Ako im nešto nije jasno neka is pročitaju Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

Navedite da vam je dosta tih prijetnji od strane predstavnika suvlasnika, nekih stanara i upravitelja da će nasilno provaliti i oteti taj prostor ukoliko ga pod tim pritiskom ne ustupite . Neka se obaveno pisanim putem izjasne po tom pitanju. Ukoliko u roku od 14 dana ne dobijete pisano očitovanje, protiv predstavnika suvlasnika vaš odvjetnik podnijet će prijavu za prijetnje i nasilničko ponašanje , te pokušaj otimačine (stjecanja bez osnove, ili već sto ), a protiv upravitelja će ići prijave tjelima državne uprave za podržavanje takvog nasilja - jer su to podržavali umjesto da su takvo postupanje spriječili i uputili predstavnika suvlasnika da ni po kojem zakonu nemaju pravo vršiti pritisak na nekog od suvlasnika iz ovakvog razloga.

Nekao si pogledaju Kazneni zakon, čl. 138. (prisila), čl 141. (neovlašteni prodor u tuđi prostor) , čl. 243. (iznuda), ...

itd, itd.

Ako ne znate sami sastaviti takav dopis da izgleda odlučno i uvjerljivio, posavjetujte se u sastavljanju dopisa s nekim tko malo razumije pravo.

Pa neka si gospoda razmisle.

Javite rezultat.

Hvala Vam puno na savjetu, ipak mi je malo lakše jer po prilici znam na čemu sam. Vrijeme mi je da nešto poduzmem i da to konačno raščistim jer me pojedinci u zgradi tretiraju kao lopova, zaustavljaju na cesti ˝Kad to namjeravam vratiti...˝. Zato me i boli činjenica, jer je ta prostorija legalno stječena po prijašnjem vlasniku, u međuvremenu je i etažirana zgrada i za čudo nitko se nije ništa bunio dokle nisam kupila stan. Nitko mi nije normalno i ljudski došao na razgovor nego sam izvrjeđana na sastanku stanara s naglaskom upravitelja, citiram : ˝Da oni mogu i provaliti...˝. I kako ste naveli, uredno plaćam i komunalnu naknadu, platila porez prilikom kupnje(i prijašnji vl. su isto činili). Svakako ću uskoro to i učiniti što ste naveli, jedino mislim da ću morati uzeti odvjetnika jer mi se čini da bi imalo veću težinu i možda može navesti još pokoju caku, zlu netrebalo. I svakako, javljam vam ishod. Svako dobro, čujemo se!

[felixx]

prije 8 sati , noanoa je napisao:

 Svakako ću uskoro to i učiniti što ste naveli, jedino mislim da ću morati uzeti odvjetnika jer mi se čini da bi imalo veću težinu i možda može navesti još pokoju caku, zlu netrebalo. I svakako, javljam vam ishod. Svako dobro, čujemo se!

Samo jedna opaska.

Ne dajte da vas odvjetnik nagovara na nekakve besmislene tužbe 'za smetanje vlasništva' ili da se to nekako pretvori u spor oko dokazivanja posjeda i vlasništva. Ako bi vas savjetovao u tom smjeru, potražite drugoga.

Ovakvi sporovi se rješavaju 'u glavu'. Vama su otvoreno prijetili, i neka se ti koji su prijetili izvole izjasniti o tome.

Vama zasad i ne treba odvjetnik, nego samo zatražite da vam dade pravni savjet oko sastavljanja takvog dopisa, a prema natuknicama .Vi ti možete i sama poslati, nema smisla da si nabijate troškove.

Mislim da će upravitlj i prdstavnik suvlasnika shvatiti da su otišli predaleko. I oni će nakon vašeg dopisa potražiti pravni savjet.

Da se ne radi o suvlasnicima i zgradi u kojoj morate živjeti i o ljudima s kojima želite ipak biti u nekim korektnim odnosima, ja bih vam savjetovao da pisanu prijavu urudžbirate na policiju. Prijetnja da će vam provaliti u važu nekretninu i oteti je nije baš nimalo bezazlena stvar.

[noanoa]

, felixx je napisao:

 

Vama zasad i ne treba odvjetnik, nego samo zatražite da vam dade pravni savjet oko sastavljanja takvog dopisa, a prema natuknicama .Vi ti možete i sama poslati, nema smisla da si nabijate troškove.

Mislim da će upravitlj i prdstavnik suvlasnika shvatiti da su otišli predaleko. I oni će nakon vašeg dopisa potražiti pravni savjet.

Da se ne radi o suvlasnicima i zgradi u kojoj morate živjeti i o ljudima s kojima želite ipak biti u nekim korektnim odnosima, ja bih vam savjetovao da pisanu prijavu urudžbirate na policiju. Prijetnja da će vam provaliti u važu nekretninu i oteti je nije baš nimalo bezazlena stvar.

Malo sam si nastojala razmisliti o ovome prijedlogu pa sam došla do zaključka da bi možda i mogla to sama lako sastaviti. Sa svim tim stvarima koje sam navela... Pa neka malo razmisle. Ovako mi se čini da pokušavaju uloviti u mutnome. Pa ako uspije - uspije. Ako će me i dalje nastojati provocirati, onda ću ih zbilja morati prijaviti. Ne želim se nikome zamjerati ali ako se nečem mora stati na kraj, onda se mora. Inače u zgradi nisu najsjajniji odnosi, neovisno o meni i mome problemu. 

[DenisV]

imamo jednog suvlasnika koji je zauzeo jednu zajedničku podrumsku prostoriju, ne možemo je izbaciti na silu jer je već dugo u posjedu i samim time bi bili krivi za ometanje posjeda, tako nam je rečeno s pravne strane, prije svega me zanima ukoliko sama ta osoba otvori tu prostoriju i netko od suvlasnika bude uz nju da li ta osoba može onda zauzeti tu prostoriju i ući u posjed bez da se gleda kao ometanje istog s obzirom da ne bi bila upotreba sile otvaranja vrata već samovoljno od strane trenutnog posjednika?