Darovanje objekta koji nije proveden kroz katastar i ZK

[st0001]

Poštovani,

kuća koja postoji u naravi, ali nije ucrtana u katastarskom operatu te nije zavedena u zk izvatku, da li se takav objekt može darivati tj. vršiti prijenos vlasništva jer pravno gledano ono ne postoji?

Da li je moguće imati pravo služnosti i stanovanja i uporabe?

Za kuću se ne može dobiti potvrda o kućnom broju.

Kuća nije zavedena u katastarskom operatu.

Kuća nije u zk izvatku već vinograd.

Kuća ima građevinsku dozvolu, radi se o 30 godina starom objektu.

 

Znam za takav primjer pa me zanima da li je to na temelju zakona ili je zemljišno-knjižni odjel morao odbiti takav upis i po kojoj osnovi?

 

 

 

[mutavi]

Prije 28 minuta, st0001 je napisao:

da li se takav objekt može darivati tj. vršiti prijenos vlasništva jer pravno gledano ono ne postoji?

Može, darujete nekretninu, a nekretnina je čestica (ili više njih) zemljine površine, uključujući i sve što je s njom razmjerno trajno povezano na njezinoj površini ili ispod nje (prije svega zgrada, kuća, i sl.).

[Spitfire]

Prije 46 minuta, st0001 je napisao:

da li se takav objekt može darivati tj. vršiti prijenos vlasništva jer pravno gledano ono ne postoji?

Na pitanje ste sami dali odgovor, a i naveli ste

Prije 46 minuta, st0001 je napisao:

Kuća nije zavedena u katastarskom operatu.

Kuća nije u zk izvatku već vinograd.

Nadalje,

Prije 46 minuta, st0001 je napisao:

Kuća ima građevinsku dozvolu, radi se o 30 godina starom objektu.

ako je izgrađena po istoj, što se čekalo sa provedbom kroz katastar i ZK.

Prije 46 minuta, st0001 je napisao:

Znam za takav primjer pa me zanima da li je to na temelju zakona ili je zemljišno-knjižni odjel morao odbiti takav upis i po kojoj osnovi?

I mene. Tu se radi o nečemu drugačijem ili ima nešto dodatno.

Prije 16 minuta, mutavi je napisao:

Može, darujete nekretninu, a nekretnina je čestica (ili više njih) zemljine površine, uključujući i sve što je s njom razmjerno trajno povezano na njezinoj površini ili ispod nje (prije svega zgrada, kuća, i sl.).

Da, no u ovom slučaju nekretnina je vinograd te se ne može u darovnom ugovoru napisati da se daruje nekretnina, u naravi kuća s okućnicom, koja se nalazi na kat.čest xy te upisati pravo služnosti stanovanja na nečemu što ne postoji. U biti može ali će ZK odjel to odbiti.

Trenutno se darovnim ugovorom, a da bi bilo provedivo u ZK može darovati nekretnina, u naravi vinograd i upisati pravo npr. plodouživnja. 

[st0001]

Zk odjel je to prihvatio i proveo te sada postoji pravo služnosti i stanovanja i uporabe na vinogradu.

"Nekretnina  koja  je  ucrtana  na  katastarskom  planu,  a nije

formirana  u  pisanom  dijelu  katastarskog  operata,  te kao  takva  ne

postoji   u   katastru   zemljišta   niti   u   zemljišnim   knjigama,   nije

sposobna biti objektom prava vlasništva."

Izvor:http://sudovi.pravosudje.hr/zsvz/img/File/sudska_praksa/Zbirka-GP-9.pdf..

uređeno: 19. ožujak 2018. od st0001

[Spitfire]

Kao što rekoh, samo na osnovu ovoga što ste naveli za zaključiti je da se moguće radi o nečemu drugačijem ili ima nešto dodatno. Ako je sve i tako kako navodite, tko zna što je navedeno ugovorom jer u ZK stoji samo "Temeljem darovnog ugovora..." a ne i što u njemu piše, te da li je postojala ucrtana nekakova klijet koja je ostala kao takova upisana u ZK iako ne postoji na terenu te je na njoj osnovana služnost.

A moguće je i da je netko nešto pošteno zbrljao. 

[st0001]

Na zk-u gdje je kuća nema ništa upisano i piše vinograd ili voćnjak.

UKNJIŽBA, OSOBNA SLUŽNOST - PRAVO PLODOUŽIVANJA, UGOVOR O OSNIVANJU PRAVA SLUŽNOSTI STANOVANJA, UPORABE I PLODOUŽIVANJA (datum), PRAVO SLUŽNOSTI STANOVANJA I UPORABE

 

Koje su pravne radnje moguće? 

[Spitfire]

Za početak saznati o čemu se zapravo radi i po kojoj osnovi. ZK je javna isprava i svatko može zahtjevati uvid u nju te zahtjevati preslike i ispise iz zbirke isprava.

[st0001]

Darovnim ugovorom, novi vlasnik daje prijašnjem vlasniku navedeno plodouživanje.

Na zk-u ima više suvlasnika.

Da li je moguće predati u posjed objekt koji pravno ne postoji?

Pitanje koje nije direktno vezano za naslov jest, da li je moguće predati nekome posjed na neetažiranom objektu kad ima više suvlasnika?

Kad bi objekt pravno postojao, da li se može plodouživanje tj. uporaba i pravo stanovanja provesti iako nije etažirano? Iako u zk-u plodouživanje nije na vlasničkom djelu druge osobe u stvarnosti ispada da je plodouživanje na svemu i na onom djelu koji pripada osobi koja nije dala plodouživanje.

[felixx]

prije 20 sati , st0001 je napisao:

Kuća nije u zk izvatku već vinograd.

Kuća ima građevinsku dozvolu, radi se o 30 godina starom objektu.

Zašto ne pođete jednostavnijim putem?

Ako je kuća sagrađena u skladu s projektom iz dozvole, zatražite uporabnu dozvolu i upišite objekt te izvršite prenamjenu zemljišta. 

Čak neki odvojeni pomoćni objekt ne bi trebao biti zapreka za provedbu. 

Ako kuća nije sagrađena prema dozvoli, požurite sa zahtjevom za legalizaciju pa tada upišite objekt.

[st0001]

Nije tako jednostavno. Vode se sudski sporovi.

Napravljeni su neki nezakoniti upisi.

Npr. proveden je darovni ugovor iako je postojala zabrana otuđenja i opterećenja u zemljišnoj knjizi (srodnici-koja djeluje apsolutno) tj. omaškom je izdan zk bez zabrane i onda opet vraćena. Piše u zk-u omaška, ali nisu po službenoj dužnosti ispravili i upis novog vlasnika već samo zabranu.

" Zabrana otuđenja ili opterećenja djelovat će apsolutno tj. prema trećima, ako je osnovana u korist bračnoga druga, djeteta, roditelja, posvojenika ili posvojitelja i ako je upisana u zemljišnu knjigu odnosno u javni upisnik u koji se stvar mora upisati da bi se na njoj steklo vlasništvo (npr. upisnik brodova). U navedenim slučajevima raspolaganja protivno zabrani neće imati pravni učinak ..."

" Da bi ograničenje djelovalo prema onima koji mogu i koji prihvate takav teret, zabrana se mora upisati u zemljišnu knjigu. Tek tada to ograničenje ima stvarnopravni (apsolutni) učinak i prema trećima. "

Izvor:http://www.iusinfo.hr/DailyContent/Topical.aspx?id=11125