Ugovor o zamjeni dijela nekretnine

[mikica1]

Postovani. Vlasnica sam gradjevinske parcele i u dogovoru sa susjedom sa kojim granicimo, zamjenili bi dijelove parcela. Imamo obostrani interes. Postupak je trenutno na rjesavanje u gradskom uredu za graditeljstvo. Geodeta je obavio jedan dio posla i izdati ce nam graficki prikaz. Moramo sastaviti Ugovor o zamjeni dijela nekretnine koji ce u prilogu imati graficki prikaz geodete. Ugovor bi pohranili u zemljisnu knjigu. Trazila sam pomoc kod Javnog biljeznika medjutim on je u guzvi i ne moze nam uskoro sastaviti ugovor. Sam mi je sugerirao da to mogu sama napraviti. Ne zeleci podcjenjivati struku a u zelji da izbjegnem trazenje odvjetnika, molim savjet je li moguce da to sama sastavim uz vasu pomoc. Nailazim na primjere ugovora o kompletnoj zamjeni nekretnine ali to nije nas slucaj. Kod nas se radi o manje od 100m2 a parcele imaju oko 1000m2. Hvala na savjetu i eventualnoj pomoci.

[mikica1]

Svi na godisnjem? ili komplicirano za davanje savjeta ili uputa? Hvala.

[Spitfire]

Kada se malo prođe forum, nađe se svačega korisnoga, te uz male promjene ništa nije koplcirano.

Imate ovdje primjer, koji bi se malo izmjenio na način da:

-u čl.1 doda "Temeljem priloženog grafičkog prikaza sačinjenog od ovl. ing. geodezije Pere Perića koji je sastavni dio ovoga ugovora, iz nekretnine Nea Matrixa izdvojen je dio označen u grafičkom prikazu (bojom, šarom ili kako već) površine xy m2. Prema istom grafičkom prikazu iz nekretnine Crazy Toma izdvojen je dio označen na prikazu (bojom...) površine yx m2."

-čl.2 "Stranke su suglasne da ovim ugovorom vrše zamjenu dijela nekretnina opisanih u čl. 1. ovog ugovora, te se istovremeno obvezuju da će jedna drugoj predati u posjed predmetne nekretnine na način da ugovaratelj Neo Matrix svoj izdvojeni dio nekretnine označen u grafičkom prikazu .... daje u zamjenu Crazy Tomu za njegov izdvojeni dio nekretnine označen u  grafičkom prikazu .... ." 

-čl.3 "Stranke su sporazumne da su nekretnine iz čl. 1. ovog ugovora jednake novčane vrijednosti."

-čl.4 "Ugovaratelji ovlašćuju jedan drugoga da temeljem ovog ugovora, bez ikakvog njihovog daljnjeg pitanja i odobrenja, mogu obaviti sve potrebne radnje u katastru nekretnina te ishode za sebe u zemljišnim knjigama i drugim javnim knjigama upis prava vlasništva na zamijenjenim nekretninama, sukladno čl. 2. ovog ugovora."

Tako nekako.

[mikica1]

Puno hvala Spitfire. Znaci jedan drugom daju u posjed a ne u posjed i vlasnistvo, nego se vlasnistvo stjece upisom.u zemljisne knjige?

[Ruby_Danderfluff]

Prije 3 minuta, mikica1 je napisao:

Puno hvala Spitfire. Znaci jedan drugom daju u posjed a ne u posjed i vlasnistvo, nego se vlasnistvo stjece upisom.u zemljisne knjige?

Vlasništvo stečeno pravnim poslom (ugovorom) stječe se tek upisom u zemljišne knjige, da.

[mikica1]

Hvala Ruby_?

[mikica1]

Postovani, javljam se s jos jednim pitanjem s obzirom da se postupak jos uvijek nalazi na rjesavanju u gradskim sluzbama. Moze li mi jedna susjeda koja se mora sloziti sa Rjesenjem o utvrdjivanju okucnice uvjetovati da joj moram dati sluznost puta pa da ce se onda sloziti, tj.takvu izjavu napisati u sluzbi za graditeljstvo s obzirom da to ne spada u njihovu domenu. Pitam cisto iz razloga jer je susjeda djelatnica u Gradu. Hvala

[mikica1]

Poštovani

Imam jedno pitanje vezano za ovu temu

Vlasnica sam dviju nekretnina i iz obje nekretnine je izdvojen mali dio..cca 30 i 40 m2 i pripojiti će se susjedovoj nekretnini a iz njegove nekretnine je izdvojeno isto cca 70 m2 i pripojiti će se jednoj od mojih čestica

Čestice imaju isti broj pod kojim su i do sada  uknjižene u zemljišnim knjigama i kojih sam ja odnosno on vlasnik. Sada su promjenile kvadraturu

Trebali  u ugovoru o zamjeni dijela nekretnine pisati da ja predajem susjedu u posjed tih 30m2 odnosno 40 m2 i on meni 70 m2 kada smo mi već vlasnici tih čestica samo u manjoj kvadraturi nego je sada?

Nadam se da se razumije što pitam.

Hvala puno

[Spitfire]

Kako je već opisano iznad u čl.2 i 4.