alfaro

Ma sve je OK Milly podrzavam vas ili te i odlican odgovor dobih, jedino kaj jos uvijek neznam koji sve to pravni poslovi spadaju u kategoriju prava, jer i dosta drugih struka ima ovlastenje posebno i svakako po pitanju punomoci pa eto tak se i nedovezah, ne? Al sve bude Ok i je i bilo je OK. :hvala:

Milly, eto bas bi me zanimalo koji su sve to pravni poslovi, odnosno dali postoji propisana negdje definicija pravnih poslova ili slicno, jer nemam takvih saznanja a niti jedan odvjetnik mi nije znao isto objasniti.... Stoga Milly ak slucajno znate bas bi me interesiralo. I jedna onak mala napomenica uz vas komentar: A Punomoc se ne odredjuje prema Zakonu o odvjetnistvu, vec prema Zakonu o opcem upravnom postupku, stoga nije nuzno da samo odvjetnici mogu dobiti punomoc, jelda? barem tak pise u ZUP-u, odnosno ne pise da to moraju biti iskljucivo odvjetnici....ili? Tek kad se budu definirali pravni poslovi Zakonom onda se moze preciznije utvrditi tko smije dobiti sve punomoc, dok po vazecim propisima odvjetnici si nemogu monopolisticki uzeti za pravo da samo oni mogu biti opunomoceni, iako bi oni to htjeli? ali molim lijepo zakon im to sprijecava.... Najme znam to jako dobro iz prakse i posla.

Gogy, vi ustvari ipak imate problem i to s prenamjenom prostora, jer ste do sada placali 20% jeftinije (to je ta razlika) i cinimi se jer niste naveli za stambeni prostor? E sad, kad je tako onda nemozete obavljati svoju djelatnost u stambenom prostoru, vec u za to predvidjenom i adekvatnom poslovnom poslovnom prostoru. Niste naveli koji je obrt u pitanju? jer o tome ovisi kakav vam poslovni prostor treba izgledati da bi se ispunili minimalni tehnicko-sanitarni uvijete, a da bi mogli u tom poslovnom prostoru obavljati vas obrt....i zbog toga se trazi uporabna dozvola, kojom se osiguravaju navedeni minimalni uvjeti. Bilo je to i po starom Zakonu o gradnji, a i sada po novom je Zakonu o prostornom uredjenju i gradnji, odnosno po podzakonskom aktu, a to je: Pravilnik o odredjivanju zahvata u prostoru za koje se ne izdaje lokacijska dozvola....odnosno za vas slucaj ipak je potrebna lokacijska dozvola jer se radi o prenamjeni prostora i tu je sustina vaseg problema. Ako je to tako a je vjerojatno bude vam potreban i glavni projekt (arhitektura, struja, voda...i drugo) odnosno zavrsno izvjesce nadzornog inzenjera, pa tek onda dolazi na red uporabna dozvola, kad se sve napravi i izvede prema pravilima struke. Ako mozete drugacije probajte drugacije ali ako su vas vec uputili na ovo kaj pisete, onda nemrete sad izbjeci....ovo sve navedeno. A to je i trosak. Sretno

Zakaj specijalna? Pa niste specijalac? Treba vam jednostavna Punomoc kojom vasa sestra Vas osobno ovlascuje da za nju sestru ishodite sve te potrebne dozvole i samo u tu svrhu ta punomoc. Isto tako tu punomoc zajedno sa sestrom ovjerite kod javnog biljeznika i to je to.

webdesigner, neznam da li je ovo mjesto za ovu temu, ali bez obzira predlazem odgovor, koji je identican i po starom i po novom Zakonu. Dakle, ovdje se radi o dva upravna postuka, ili potrebno ishodjenje dvije lokacijske dozvole. ad.1 Prvo bi trebali ishoditi lokacijsku za pristupni put, jer bez toga nemozete ishoditi drugu lokacijsku ad.2 Druga lokacijska dozvola, ili ishodjenje druge lokacijske dozvole odnosi se samo na zgradu... buducu vasu kucu. I za jednu i za drugu lokacijsku dozvolu potrebne su Vam ovlastene osobe -projektanti koji izradjuju po vasem projektnom zadatku ili nalogu projektnu dokumentaciju....ovl.arhitekti i ovl.dipl.ing.gradj. Naravno za put bi vam ovl.osoba trebala provjeriti koji su uopce uvijeti za dobivanje lokacijske dozvole, a to se prije svega odnosi na maximalnu duzinu puta i minimalnu širinu puta.... Primjerice: max.duz moze biti do 50m, a minimalna sirina 3,0m, ukoliko se radi o izgradnji buduce obiteljske kuce, a ukoliko se radi o buducoj visestambenoj zgradi onda su uvjeti i zavisno drugaciji i zahtjevniji. Nakon toga da bi svoje ideje sproveli u djelo trebate se dogovoriti sa potencijalnim prodavateljima odnosno susjedima vlasnicima tih cestica koje su potrebne za izvedbu puta, prvo u projektnoj dokumentaciji a kasnije i u stvarnosti. Naravno put mozete rijesiti i putem prava sluznosti, tako da i nije nuzno da otkupljujete te cestice, a sve to navedeno se rjesava nakon ishodjenja lokacijske i onda parcelacijom u katastru i prethodno odgovarajucim ugovorima.

Mozete imati punomoc i nemora biti odvjetnik.

Postovani UPU - je urbanisticki plan uredjenja i prostorni plan viseg reda DPU- je detaljni plan uredjenja i prostorni je plan nižeg reda P ovome kaj ste napisali obzirom je UPU plan viseg reda kojim je regulirano koji se DPU-i planovi nizeg reda trebaju donesti ili ostaju na snazi. Obzirom imate informaciju lokalne samouprave da i prema izmjenama i dopunama UPU-a ostaje i dalje na snazi DPU Vi onda mozete graditi i to prema uvjetima iz DPU -plana nizeg reda i to na cestici od minimalno 400m2 povrsine, te s visinom vijenca zgrade od 7,5m od okolnog terena. Dakle cameny vi legalno mozete graditi, po vazecem DPU-u, a to kaj vam vele u urbanistickom uredu nije istina, nego iznose dezinformacije iz neznanja! kaj i inace stvara nelagodu kod potencijalnih klijenata! Slobodno mozete graditi, sredite si uvjete gradjenja i sve potrebne dozvole i to cim prije obavite da vam se zaista ne dogodi da izgubite vrijednost nekretnine?

Notarica, ovo ste jako dobro pitanje postavili, za veceras opsirnije, radi guzve, a za sad najvaznije: - po novom Zakonu o prostornom uređenju i gradnji NN RH 76/07 Za gradnju i provedbu stručnog nadzora potreban je pod relevantno GLAVNI PROJEKT po čl.249/2, al zato Vam treba ovlastena osoba za nadzor, koju trebate imenovati kao Investitor... To je neminovno, i teško budete sami ako nemate strucnu osobu u gradteljstvu...i to je ujedni najeftiniji put u gradnji... Dakle Investitor je duzan a najkasnije do početka radova imati pravomoćno Rješenje o uvjetima građenja, te Glavni projekt-kojeg cine: arhitektonski projekt, građevinski projekt, elektroinstalacije, hidroinstalacije i ev.strojarski ili termicke instalacije, i elaborat iskolčenja građevine izrađen u skladu sa Zakonom NN 76/07 i posebnim propisima. Taj nadzorni inzinjer kojeg trebate imenovati Vam i pise Završno izvješće i sve vodi u vaše ime... Toliko o gradnji...s aspekta graditeljske struke.

Probajte s pozurnicom. Rok bi mogal biti nekakvih 30dana, ali.....?

Mislite da u nadleznom Ministarstvu ista znaju o tom. Sve je to tragikomicno jer od kad je stupio na snagu Zakon o prostornom uredjenju i gradnji sve stoji: u izdavanju Rjesenja po uredima jer nista nije pripremljeno u nadleznom Ministarstvu i infrastruktura po gradovima sirom RH da bi se Zakon uopce mogao primjeniti u praksi. A referenti po zupanijskim i gradskim uredima ne da su nesigurni nego neznaju kaj i kako treba delat. Al to je lijepa nasa, prosvjetljenje =bili su izbori a zakon je bio predizborni trik, ma kako to zvucalo.

Ili tako da kak Kazimir veli isto je bolje ista neg nista i onda jos i naknadni radovi i trosak.

A da nebi vi ostali bez icega, bolje da se s nekim strucnim licem neznam odvjetniku ili sl.obratite za savjet mozda bi to sad bilo najpametnije?

A nikako to necete legalizirati, a probajte pitati u gradskom uredu sad kam se izdaju Uvjeti uređenja građenja, ali odmah vam velim po propisima i prostornom planu nebu islo.

Projekt ce Vam se ovjeriti u zupanijskom uredu, a mislim da više nebi trebali dugo cekati jer nema vise upravnog postupka, vec samo Potvrda na glavni projekt ili Ovjera u 5 minuta, dok pitate, dok vam opali pecat i napiše Potvrdu...cas posla. Jedini je problem kaj jos nemaju pečate i potrebne obrasce da bi mogli uopce predati projekte i drugo.

A gospon Vi ste pak bez građevinske dozvole delali hižu, a niste ni komunlni doprinos platili, a ni vodni doprinos, a ni ostale komunalne prikljucke, snaga struje itd?? Sve se to rjesava po rješenju ili gradjevinskom dozvolom? A Vi nemate nis od toga?

Tulj ne dezinformirajte javnost, ak pise u lokacijskoj da je potrebna parcelacija onda se ona treba i sprovesti u katastru. Parcelacije je bilo i prije 2007. Pogledajte si stari: Zakon o prostornom uredjenju 98/1994.; 100/04

Ne zaboravite: Zgrada se etažira a zemljište se parcelira.

Da da pravna drzava, kako da ne, sve u 16.

Pa tak i drugi put slusajte majstore. A kaj njih sad ne pitate za staticara ili za ovl.dipl. ing. gradj. koji se bavi proracunima konstrukcija ili mozete trazit i sudskog vjestaka graditeljske struke.... Veliju: Tko nema u glavi ima u nogama.

Dogovor kucu gradi, probajte se ipak dogovoriti prije nek nastupi izvodjac radova jer bi mogi jos gori efekt postici ako to ne ucinite?

Netreba susjed1 zatvoriti terasu, niti ga se na to moze prisiliti, ali moze vas susjed2 i na svome dakako, s nekakvom montaznom demontažnom vizuelnom zaštitom sprijeciti poglede.... Suskanja i price nemrete sprijeciti. Ne zaboravite: Svak na svome.

Mislim, da putem osiguranja dokaza na Sudu, al provjerite. Trebal bi sudjelovati u 1/3 troska.

Polozih ja svoje.....

Bravo gizmmo, veliki uspjeh... čestitam...! To je novi početak...

To Vam znači da nema uporabnu dozvolu i gotovo. A dali ima lokacijsku i građevinsku to valjda vi znate? Dajte malo pojasnite pitanje kad je građena kuća i po kakvim dokumentima... Može se samo pretpostavljati da ima lokacijsku i građevinsku dozvolu jer inače nebi na istu kuću mogli dobiti vlasnički list? Vjerojatno ima nekakvu dozvolu ali možda se nije izvela kuća po tim dokumentima? a to bi se utvrdilo uporabnom dozvolom....itd