ivanhorvat

Možda nisam u pravu ali mislim da je to vezano za novi zakon od 10.8.2011. Ako nema zbilježbe u posjedovnom listu da je priložena građevinska i akt o uporabi novi vlasnik se ne može upisati dok ne dostavi.Pogledajte u zbirci isprava dali postoji uporabna dozvola i pozovite se na njih.

Hvala Vam na mišljenju ali što je to kopija? Naime na osnovu same kopije ne mogu uknjižbu ni udovoljiti nego min. na osnovu ovjerenog preslika kod J.B. Mene konkretno zanima dali mogu uzesti te ovjerene preslike i dali je to u nekom članku ZZK definirano da se mogu na nešto pozvati?

Molio bih nekoga ako zna dali se može dobiti dokumentacija nakon izvršene uknjižbe na temelju koje je uknjižba izvršena ili mora ostati u zbirci isprava? (npr. Tabularna izjava,kupoprodajni ugovor i sl.)

Nisam odvjetnik pa neznam dali će Vam ovaj odgovor pomoći. Kao prvo morate po novom zakonu o legalizaciji legalizirati svaku nadogradnju bez građevinske dozvole.Troškove legalizacije snose svi suvlasnici u onom omjeru u kojem su suvlasnici.U protivnom prije svake prodaje pa tako i javne dražbe morate ukloniti kat jer za takvu kuću gruntovnica ne upisuje novog vlasnika pa takvu građevinu nebi nitko htio kupiti.Što se tiće geometrijske podjele mislim da možete na sudu naptaviti diobu vanknjižnog vlasništva naravno ako ste suglasni.Samo etažiranje nemožete provesti u katastru za ilegalnu gradnju.Iz svega je zaključak da prije bilo kakve podjele morate legalizirati(rik za zahtjev do kraja 2012)jer i da se dogovorite bez legalizacije ovaj gore je u bezvrijednom dijeli jer ga nemože prodati.

Nisam odvjetnik ali iz vlastitog iskustva mislim da trebate pribaviti od nadležnog upravnog tijela potvrdu da se za uporabu građevine ne izdaje akt za uporabu.U protivnom zemljišne knjige stavljaju zabilježbu da je građevina bez akta za uporabu iste a tko tvrdi suprotno treba to dokazati.Objekat sa takvom zabilježbom ne ide u promet.

U trenutko ovjeravanja ugovora o dživotnom uzdržavanju na sudu ugovor je pisan onako kako je na vlasničkom pisalo dakle čestica bez kuće i nije bilo na primatelja uzdržavanja pa je pisalo kao vanknjižno vlasništvo.Dali je sada kad je na vlasničkom uknjižen primatelj uzdržavanja i upisana na čestici kuća a ne oranica potrebno pisati novi ugovor ili aneks ugovora ili ne treba ništa mijenjati.U kojem zakonu i članku je to definirano? Hvala na odgovoru.

Molio bi nekoga tko zna za konkretnu k.č. da mogu vidjeti u e-izvadku kako izgleda ta tzv.pozitivna zabilježba? Po mogućnosti za građevinu izgrađenu prije 1991g.Kako su zemljišne knjige javna stvar mislim da ovo nije protiv propisa.Ako sam dobro razumio ovu zabilježbu moraju zatražiti svi vlasnici pa čak i oni koji su nekad priložili uporabnu dozvolu.Kuća ili stan koji nemaju te zabilježbe nemože se izvršiti prodaja?

bovu molim Vas da mi pojasnite ovo što ste rekli da treba prije upisati kuću? Naime imam ugovor o doživotnom uzdržavanju ovjeren od suda.Kuća je bila navedena kao vanknjižno vlasništvo.Kuća je legalno sagrađena i sada je u fazi upisivanje u katastar pa onda u gruntovnicu.Dali to znači da kada bude upisana u zemljišne knjige da ne vrijedi onaj ugovor?Dali moram novi pisati? Hvala bovu jer Vaše mišljenje cijenim.

Može li mi netko odgovoriti dali se plaća porez na darovanje kad nekretninu daruje sin ocu i tko plaća.Još me zanima gdje to piše?

Mislim da Vam je odvjetnik htio reći nešto drugo. Po novome nije dovoljno predati uporabnu dotvolu nego nadležno upravno tijelo treba izdat akt o uporabi građevine inače zemljišni odjel ne uknjižuje novog vlasnika.

Molim Vas još dva pitanja vezano za upis vlasništva.Od 4 suvlasnika dvoje nih bi izvršili upis a ostala dvojica izbjegavaju vjerojatno zbog troška i papirologije. Mogu li ova dvojica samo sebe uknjižiti i drugo ako se oni uknjiže mogu li staviti zabilježbu da se ne mogu njihove isprave kotistiti za uknjižbu druge dvojice kad se oni odluče upisati?

Hvala Vam na odgovoru. Još jedno pitanje.Dali se može izvršiti zabilježba ugovora o doživotnom ako je još upisan stari vlasnik?I dali se može izvršiti upis građevine u posjedovnom listu ako je još u B listu stari vlasnik?

Molim ako mi netko može sa sigurnošću odgovoriti. Ovog trenutka je upisana u zemljišne knjige osoba A. Temeljem kupoprodajnog ugovora i rješenja o nasljeđivanju mogu se upisati B,C i D osobe. Mogu li zatražiti prijedlog za upis B i C svog dijela tako da bi suvlasnički dio od D ostao na dio osobe A?

Još nešto u vezi gornjeg pitanja dali mu za jednog od svjedoka može biti supruga?

Hvala Vam na odgovoru ali nažalost još je malo zamršeno. Ulica je promijenila ime ali u katastru kažu da se nije tako zvala.Nekadašnja XX ulica sadašnja je susjedna ulica.Uglavnom od policije ne mogu dobiti potvrdu da je bio prodavatelj na toj adresi.Čuo sam da bi moglo sa potvrdom svjedoka? Koliko svjedoka i ako treba dva svedoka mogu li biti na istoj izjavi kod javnog bilježnika?

Nisam odvjetnik ali mislim da prvo trebaš promijeniti odjetnika jer postoji i bez tužbe pojedinačni ispravni postupak.

Molim Vas za savjet kod prijave prijedloga uknjižbe. Kupovina nekretnine je bila davne 1968g.I prodavatelj i kupac sadašnje adrese imaju druge u odnosu na kupoprodajni ugovor.I jedan i drugi ne žive na adresi koja je na osobnoj iskaznici. 1.Koje adrese trebaju biti u tabularnoj izjavi? 2.Dali za oboje treba priložiti potvrdu o prebivalištu? 3.Dali se pod prebivalište misli adresa na osobnoj iskaznici? Hvala na odgovoru.

Zaboravio sam navesti da je ta nova izmjera donijela različite brojeve k.č. pa sam u zemljišne knjige priložio i upoređivanje k.čestica iz katastra.Po meni su zemljišne knjige trebali sami promijeniti brojeve u vlasničkom automatizmom. Ali što bi bilo jednostavno kad može biti komplicirano.

Kupoprodajni ugovor je vjerojatno u zbirci isprava ali imam od istog suda dozvolu uknjižbe prijenosa prava vlasništva na mog oca.Čak imamo i stari vlasnički list na mog oca na temelju kojeg je otac ishodovao i građevinsku doz. te u skladu s njom i sagradio kuću.Onda se je u međuvramenu radila nova izmjera u katastru i vlasnici su navodno trebali sami zatražiti ispravak u zem.k. (jer su valjda to objavili-Nar.N.,oglasna ploča ili nešto slično). Kako se moj otac nije javio jer nije za to čuo kao ni mnogi oni su sve prebacili u društveno vlasništvo au C listu korisnik stari vlasnik.Zatražili smo brisanje društvenog vlasništva temeljem čl.365 i 367(možda je trebalo 368)i prijedlog za upis po ostavinskoj. Sada je u e-izvadku naš prodavatelj tereta nema i čekam riješenje valjda i sa obrazloženjem. Htio bi izbjeći dugotrajni i skupi pojedinačni ispravni postupak pa ako ima neki drugi način molim za savjet.Pada mi napamet tabularna izjava našeg prodavatelja?

Vežem se za istu temu jer je sličan slučaj. Otac je kupio zemljište prije više od 40g.ali je još na prodavatelja u vlasničkom listu.Prodavatelj se slaže da se to uknjiži na nas troje.Naime poslije smrti majke sestra i ja smo naslijedili po 1/6 na osnovu bračne stečevine.Što je sve potrebno priložiti za uknjižbu(kopije osobih ovjerene kod J.B.)? Dali je dovoljno da prijedlog za uknjižbu podnese samo otac bez sestre i mene?

Jedna mala informacija garancija je za obrtničke i završne radove opčenito(tako i za krov-hidroizolaciju)2godine dakle dvije zime a za konstrukciju je 10 godina. Mislim da bi vam stručnjak trebao pogledati dali je uopće po projektu izvedeno ili je ugrađen zamjenski materijal Ž-kvalitete.Ako su odstupili od projekta onda je za vas odgovoran jedino investitor odnosno njegov nadzorni.

Molim Vas za savjet. Proučio sam pojedinačni ispravni postupak i namjeravam izvršiti promjenu u ZK jer imam valjane dokumente o stjecanju i stranke se ne protive.Problem je što nemam novaca za odvjetnika.Može li mi netko pomoći gdje mogu zapeti ako zahtjev pokrenem sam? I moža da mi ukratko pojasnite proceduru. Unaprijed se zahvaljujem.

Hvala na odgovoru ali kako se to radi? Da malo pojasnim:Parcela je na društvenom vl.i otac je kupio preko kupoprodajnog ugovora 1968g.Otac je bio upisan u vlasnički list.Negdje 1972 je katastar promjenio ime parceli pa je moja parcela opet u zemljišnim knjigama greškom društveno vlasništvo. Majka je umrla i rješenjem o nalsljeđivanju otac je suvlasnik 4/6 a ja i sestra po 1/6.Dali se taj upis u z.k. radi preko tužbe ili je moguće preko pjedinačnog ispravnog postupka? Unaprijed se zahvaljujem.

Tri su suvlasnika a jedna kuća.Što napraviti ako se jedan od suvlasnika izbjegava uknjižiti. Dali je rješenje zatražiti razvrgnuće i dali sud usvaja geometrijsku diobu ako je moguća iako bi možda nekom pasala javna dražba?

Naravno da je ovakvo zatvaranje lođe protuzakonito. Građevinska dozvola je ptrebna za sve što zadire u satiku i fiziku zgrade. U ovom slučaju je značajno narušena fizika zgrade jer su najčešće stijenke zida balkonske ograde od tankog betona dakle koeficijent toplinske provodljivosti 0.Potrošnja energije grijanja je nekontrolirana dakle obračunska površina od 0.75 ništa ne znači.U ovom slučaju treba pismenu prijavu dati građevinskoj inspekciji.