čudo

Poljoprivredno, građevinsko procjenjuju 100 eura do 350 eura.

A meni ga procjenili na 40kn.

Na koji način?

Ja nisam pravnik, ali ako je sve to tako, i otac bi na to pristao, ja bi s ocem napravio Ugovor o doživotnom uzdržavanju, upisao bi u zemljišnik postojanje Ugovora o doživotnom uzdržavanju. U tom slučaju u trenutku očeve smrti kuća ne ide u ostavinsku masu, vaša je, jer se Ugovor o doživotnom uzdržavanju smatra pravnim poslom, vi oca uzdržavate a za uzvrat nešto dobivate, kuću. I naravno, sve obaveze iz Ugovora morate ispuniti, da sutra ne bi bilo problema s pobijanjem istog. To je moje viđenje, a ako nisam u pravu, neko će od pravnika to ispraviti. Pozdrav.

Niste razumjeli Borbenu7, pitanje je bilo na koji način, darovanjem, Ugovorom o doživotnom uzdržavanju, Dosmrtnom uzdržavanju, kupoprodajnim ugovorom...

Hvala Spitfire. Pretpostavljam da ne pomaže ni činjenica što su tu kuće u nizu, s jedne i druge strane su već izgrađene kuće?

Poštovanje Suvlasnik sam 1/2 čestice zemlje, s točno određenom polovinom, naime, takvu su raspodjelu napravili moji pretci, suvlasnici su na svojim polovinama uišli u posjed, ali nisu proveli parcelaciju. Na svojoj polovini, drugi je suvlasnik izgradio obiteljsku kuću, mislim čak prije 1968. godine. Interesira me, da li u takvoj situaciji i ja mogu sagraditi kuću, bez parcelacije, ili je ipak potrebna parcelacija? Hvala.

Porezna, oni su "država u državi", i Vi ne možete u toj "državi" nikada unaprijed dobiti informaciju o visini poreza. Nema šanse. Znači, ako im se svidi cifra iz ugovora prihvatit će, a a ko ne odredit će sami ono što oni misle.

Hvala Matrix.

Shvatio. Zahvaljujem Matrix.

Poštovanje Isprike autoru teme, ali da ne otvaram novu pitati će ovdje. Može li se uz oporuku priložiti grafički prikaz gdje će biti prikazano kako oporučitelj nasljednicima želi podjeliti neetažiranu kuću, i postaviti uvjet da se tako ispoštuje u budućem etažranju. Hvala na odgovoru.

Hvala Matrix.

U nastavku pitanja i odgovor, svakoj po pola.

Hvala Frenkizg. Da, etažiranje ostavljam njima i kuća nije upisana na čestici.

Poštovanje Naslijedio sam kuću kuću i htio bi jednom daroprimatelju darovati prizemlje a drugom kat. Kuća nije etažirana, a bilo bi bolje da je, međutim, tako je kako je. Česticu na kojoj je kuća uspio sam uknjižiti na svoje ime. Kako u takvoj situaciji posložiti darovni ugovor, (ako je to uopće moguće) da bude sve jasno i pravno tako izvedeno da svaki od daroprimatelja ima pravnu sigurnost za dobiveno, tj. da jedan drugom na bilo koji način ne bi stvarali posjedovne i vlasničke probleme?

Točno tako, u mnogim slučajevima stanje posjeda u katastru dovodi do osobe koja stvarno gospodari određenom parcelom.

Pošto nisam pravnik, na forumu uvijek pišem o onom što sam osobno prošao. Sa sigurnošću znam, da činjenica što u ZK izvadku nema površine, nije nikakva prepreka u postupku. Sam sam u više PIP, uknjižio desetine čestica koje u ZK izvatku nisu imale upisane površine.

Istraživao sam onako laički po netu, i mislim da se AUS pravni propisi razlikuju od HR, u AUS nema brojki, nitko unaprijed ne može dati odgovor na moje pitanje, sud je taj, koji kako oni kažu, na pravičan način uvažavajužći sve čimbenike donosi odluke. Svakako to nije kao u RH unaprijed isključiva imovina onog koji je primio odštetu, ali o postocima, bolje reći raspodjeli, odlučuje sud na temelju svih podataka, koji su raspoređeni u više točaka odnosno poglavja. Kakvav će biti omjer, to ovisi od prije navedenog. Vjerovatno sud može i donijeti odluku da u 100-postotnom iznosu sve i pripadne primaocu odštete, sve ovisi potrebnom dokazivanju. To je moj, kažem laički zaključak. Koje je pravosuđe nadležno, e, to je ono "u fino" stručno pitanje, i smatram da se naši pravnici od prve ne bi složili, te bi bilo interesantno što bi naši sudovi zaključili, ali svakako bi volio čuti mišljenje stručnjaka Legalis zajednice. Isprike, forumskim stručnjacima što se usudih ovoliko "duboko" ući u stručnu problematiku, ali volim male izazove, svijestan da pri tom mogu jako profulati, i skrećem pažnju forumašima, da ovi moji zaključci nikako ne mogu biti nekom i savjet. Jednostavno, volim istraživati, zato i mi jesmo forum.

Poštovanje. Interesira me, ako netko od znalaca zna, iz prakse ili bilo kako. Radi se o slijedećem, jedan od bračnih drugova napustio je bračnu zajednicu. U braku je jedan od njih dobio odštetu za tjelesnu povredu u inozemstvu (Australija), od te odštete kupljena je kuća koja je odmah u vlasniškom listu upisana na oba bračna druga. Kako tamošnje pravosudje tretira takvu odštetu, odnosno da li je to bračna stečevina po tamošnjim pravilima? Supružnici žive u RH, obadvoje su i Australski državljani. Da li je za ta pravna pitanja nadležno pravosudje AUS ili RH? Toliko za početak

Hvala Borbena7👍

A što u situaciji, žena je iselila iz obiteljske kuće, ima se još nekretnina stečenih kao bračna stečevina, koje su u z.k. uknjižene na supruga, žena strahuje da suprug ne proda, daruje djeci i sl. ? Postoji li ikakav pravni instrument da se to spriječi, u "plivajućoj situaciji" prije eventualne rastave braka?

Ja mogu legalno graditi na mojoj čestici od 110m2, a ne mogu na onoj od 250m2. Sve ovisi o tome kakve uvjete postavlja prostorni plan općine u kojoj je čestica.

Čini mi se, da u takvom slučaju nasljednici koji su u Rješenju o nasljeđivanju rade i potpisuju identifikaciju čestica iz Rješenju o nasljeđivanju, Rješenje o nasljeđivanju i identifikacija zajedno u z.k. odjel na provedbu.

Postupa se kako Vi odlučite. Ja bi po pola svakom, ni slučajno ne bi prepustio rođaku svoju polovinu, zašto, kasnije sa svojim možete raditi što hoćete.

Svih 5 parcela možete jednim ispravnim postupkom obuhvatiti, čak i ako su u više z. k. izvadaka, samo da znate, Pet parcela za istu cijenu👍 I sam sam platio jedan više upravo zbog neiskustva.