Spitfire

Postavite pitanje pa se moguće i nađe netko za savjet.

prije 6 sati , Lillyana je napisao:

Kako se može riješiti situacija kada su dvoje ljudi (bratić i sestrična) suvlasnici dviju nekretnina, a žele da svatko bude vlasnik svoje nekretnine tj. da jedan bude vlasnik jedne nekretnine 1/1, a drugi vlasnik druge nekretnine 1/1?

Moguće je napraviti ugovor o sporazumnom razvrgnuću kojim jedna strana dobija jednu nekretninu a druga strana drugu. U tome slučaju ne plaća se porez na promet nekretnina (čl. 13, st. 1, tč 8 ZPPN)

Dokle god ima poslovnu sposobnost (tj. pravnu sposobnost koje je lišena ili joj je ograničena te ima skrbnika) formalno pravno trenutno nema zapreke.

Da bi sud štitio vaše pravo onda valja i tužbeni zahtjev postaviti kako treba. Kako ste tužili moguće pokojne osobe (osobe koje ne mogu biti stranka u postupku) sud je postupio prema ZPP-u tj. dao vam je priliku da izvršite potrebne ispravke te kako to niste mogli učiniti odbacio je tužbu. Tužbeni zahtjev kod tužbe za dosjelost se eventualno trebao odnositi na nepoznate nasljednike (ako jesu) a onda bi se njima mogao postaviti privremen zastupnik.

prije 32 minuta, Danate je napisao:

Ako ga ne zanima dal je nešto renovirano ili ne, ima li onda veze kuhinja i kupatilo ili samo zasebno da je i sa vlastitim ulazom?

Sve skupa, dakle samostalnoj se uporabnoj cjelini pristupa preko zajedničkog dijela što bi ovdje vjerovatno bilo stepenište.

prije 32 minuta, Danate je napisao:

On može reći da je to spremište?

A što mislite zašto se netko naziva vještak? U ovome slučaju građevinske struke. Mislite da isti nazove iz nekog ureda i pita "što vam je to"? Ili pregleda nekretninu osobno? Pa ako su samo izvedeni priključci za kuhinju i kupatilo bez da su postavljeni nekakovi kuhinjski elementi ili wc školjka, dakle da nisu potrebni građevinski radovi nego samo opremanje, može zaključiti da je to samostalna uporabna cjelina a netko od suvlasnika može reći što god hoće, pa i da je to budoar.

Sasvim jednostavno, vi imate pravo na zahtjev za razvrgnuće suvlasništva civilnom diobom (prodajom na dražbi) no to ne znaći da će tako odlučiti i sud jer je civilna dioba ono zadnje što sud razmatra ako ništa drugo nije moguće.

prije 3 sati , Jusuf110186 je napisao:

,kuća ima 4 sprata ,,3 nova i četvrti nerenoviran,znaci neuseljiv.Ako sud želi pošteno da dijeli svakom po 2 sprata neće biti pravedno jer je razlika u novcu ogromna a ni jedna strana neće pristati da uzme jedan stan a drugi da ulaže i renovira.Tako da mislim da će to biti razlog da sud zaključi da je djelidba nemoguća i da će se kuća prodavati ili drazbom ili dogovorom i podijeliti novac.Sta vi kažete.

Sud tj., vještaka koji će odrediti može li se nekretnina etažirati ne zanima previše je li nešto renovirano ili ne nego je li samostalna uporabna cjelina. Ako su svi stanovi samostalne uporabne cjeline (imaju zasebni ulaz, kuhinju, kupatilo itd.) moguće je da se ide u etažiranje ako sestra podnese takav protuzahtjev, a kako nema dogovora odlučiti će prema "pravičnoj ocjeni" na što ima pravo pa kome što pripadne. Moguće je i da sestra pristane da joj pripadne stan koji nije renoviran samo da se cijela nekretnina ne proda na dražbi.

prije 12 minuta, Danate je napisao:

On će taj prijedlog dati objem stranama i ako se obje strane slože tad se može etažirati. ako ne kuća se prodaje

Netočno, upravo tome i služi izvanparnični postupak razvrgnuća (ustaljena praksa Vrhovnog suda) da ako je podnesen zahtjev za razvrgnuće etažiranjem sud to može prihvatiti upravo zato što nema suglasnosti. Da ima suglasnosti za etažiranjem to bi bilo dobrovoljno razvrgnuće bez uplitanja suda.

prije 31 minuta, Jusuf110186 je napisao:

Maninje bitno da ne može sprijeciti prodaju i da navede sud da dijeli recimo da svak dobije po 2 sprata jer je ogroman problem prodati pola kuće.

Moguće je da u izvanparničnom postupku razvrgnuća suvlasništva civilnim razvrgnućem (prodajom na dražbi) pokrenutom na vaš zahtjev, sestra kao protustranka u istome zatraži razvrgnuće etažiranjem pa ako je to moguće što će procijeniti vještak, sud može donijeti i takovu odluku, dakle da se nekretnina etažira i svatko plati svoje troškove. U tome slučaju opet ste na početku, dakle kuća je u suvlasništvu i dalje ali s vlasništvom posebnih dijelova nekretnine (etaža) no onda je to mrvu lakše prodati na klasičan način.

To je pitanje za kreditne institucije (banke). Općenito, svaka kreditno sposobna osoba, bila ona 10 ili 100% invalid može podiži kredit a iznos istoga ovisi o visini primanja (plaća, mirovina) te eventualnoj zaduženosti. 

Ustavni sud uopće nije odlučivao o potrebnoj večini već oko nejasnih odredaba Zakona o energetskoj učinkovitosti a koje se tiču natpolovične većine. Odlukom je ukinuo nejasnu odredbu oko donošenja odluke o EnU natpolovičnom većinom suvlasnika nekretnine po suvlasničkim dijelovima i po broju suvlasnika nekretnine odredivši da ona prestaje važiti 15. rujna 2021. Do isteka toga roka zakonodavac je izmjenio iste odredbe koje glase da se odluka o EnU višestambene zgrade donosi na osnovu natpolovične većine suvlasnika zgrade, koja se računa isključivo po suvlasničkim dijelovima i ta odredba je trenutno zakonski važeća.

Kako vama treba Uporabna dozvola za građevine izgrađene na temelju akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007, uz Zahtjev se prilaže samo građevinska dozvola, EC nije potreban.

Čini mi se da bi prvo s bankom trebali provjeriti zašto je brisovno očitovanje na Polikliniku jer ne bi trebala imati nikakove veze s ZJZ. Poliklinika Zg, prethodnog imena Poliklinika Prometna medicina je pravni sljednik Zavoda za prometnu medicinu i psihologiju prometa koji je osnovan 1992. I nema nikakove veze s ZJZ, prethodnog imena Zavod za zaštitu zdravlja osim što je iznad navedenom prometnom zavodu osnivač te '92. 

prije 1 sat , artlegalis je napisao:

Zanima me komu mogu prijaviti prodaju kuće bez energetskog certifikata?

Državni inspektorat, Sektor za nadzor trgovine, Služba nadzora trgovine i usluga.

No,

prije 1 sat , artlegalis je napisao:

Rekao je kako on ne boravi u toj kući

ako može dokazati da se koristi manje od 4 mj godišnje, moguće je da mu EC ne treba. 

Na osnovu čega bi Poliklinika bila sljednik prvotnog ZJZ i Zavoda Andrije Štampara te preuzela teret?

Jer ako provjerite podatke, Zavod za zaštitu zdravlja grada Zagreba 1994 mijenja ime u Zavod za javno zdravstvo Grada Zagreba, 2008 mijenja ime u Zavod za javno zdravstvo "Dr. Andrija Štampar" a 2014 u Nastavni zavod za javno zdravstvo "Dr. Andrija Štampar".

Dakle, ako ste komisioni kredit za otplatu stana dobili od ZJZ Grada Zagreba zadnji pravni sljednik je Nastavni zavod za javno zdravstvo "Dr. Andrija Štampar".

prije 1 sat , list70 je napisao:

Što točno mislite pod citiranim/ rekonstrukcija prema prostornom planu...ako je planom dozvoljena uopce dozvoljena rekonstrukcija ili po pravilima plana

I jedno i drugo. Obično je planom propisano da se zakonita građevina može rekonstruirati u postojećim gabaritima na poljoprivrednom zemljištu, van građevinskog područja, osim

prije 1 sat , list70 je napisao:

Dali je moguće da mi se odbije takav zahtjev i onemogući obnova s obrazloženjem da je poljoprivredno zemljište

ako je baš određeno da to nije moguće. Moguće je i da se to poljoprivredno zemljište nalazi u građevinskom području, zato bi trebalo dobro proučiti PP a ovl. arh. bi to trebao znati.

prije 7 sati , list70 je napisao:

Što u tom slučaju ako nisu na snimci a ipak je očigledno na terenu da su bile tu prije 1968?

Izgrađenost prije navedenog datuma u tome slučaju dokazuje se: Uvjerenjem katastra ili DGU (službena kartografska evidencija do 1968), Uvjerenjem upravnog tijela da je zgrada izgrađena prije 15. veljače 1968 (nekakav papirnati dokaz koji bi eventualno mogli posjedovati te nalazom građ. vještaka, izjavom svjedoka te fotografijama kao i računima iz toga doba i sl.)

Za obnovu ruševine potrebno je utvrditi radi li se o ruševini postojeće građevine, što znaći da je trebala biti izgrađena na temelju građevinske dozvole ili drugog odgovarajućeg akta. Isto tako tu bi spadale i građevine izgrađene prije 15. veljače 1968. jer se iste smatraju izgrađenima na temelju pravomoćne građevinske dozvole. Ako se radi o ovome drugom slučaju, potrebna vam je građevinska dozvola za rekonstrukciju te ćete u postupku izdavanja iste priložiti dokaz da je građevina izgrađena do navedenoga datuma. Naravno, izvođenje rekonstrukcije ruševine postojeće građevine može se izvesti ako je u skladu s prostornim planom. Obratite se nekom ovlaštenom arhit. uredu na vašem području za više informacija, ionako će vam biti potrebni za izradu projektne dokumentacije

Za ovakovo nešto potreno vam je ispuniti propise nekoliko zakona i pravilnika. Kamp kao takav, kamp odmorište, i objekti za robinzonski turizam određeni su Zakonom o ugostiteljskoj djelatnosti te Pravilnikom o razvrstavanju i kategorizaciji u kojima se pružaju usluge u domaćinstvu, što će reči da takovo što možete otvoriti kao fizička osoba (obrt) ali i u sklopu OPG-a. Kako je to složen zahvat prema Zakonu o prostornom uređenju potrena vam je lokacijska dozvola, moguće i građevinska a ako bi se radilo samo o objektima za robinszonski turizam (drvene kućice) samo glavni projekt.

Međutim, ono najbitinjije je da bi se odredbama prostornog plana čestica na kojoj bi se gradilo morala nalaziti u zoni kao i onaj ranč koji ste vidjeli a to ne radi vlasnik čestica nego određuje JLS izmjenom PP. Tako bi ste trebali tražiti i promjenu zone (T2-3) a to može potrajati jer JLs odlučuje o izmjenama PP kada skupi dovoljno prijedloga.

Dakle, tjeramo mak na konac? OK, hajdemo. Legalizacija=ozakonjenje, prenošenje pravnim aktom nekog nedozvoljenog ponašanja ili njegovog učinka među dozvoljene. Nelegalno izgrađen objekat je nelegalan dokle god se ne ozakoni iliti legalizira, bilo po povoljnijim uvjetima koje je propisivao ZPNIZ donošenjem Rješenja o izvedenom stanju, bilo ishodovanjem građevinske dozvole kao da se tek počinje gradnja u redovnom postupku. No kako tražimo GD za nelegalno izgrađen objekat što postaje njenim izdavanjem? Legalan. Redovnim putem. Stoga, formalno pravno, legalizacija je i jedno i drugo. 

prije 2 minuta, Danate je napisao:

ne, to nije legalizacija redovnim putem nego izrada projektne dokumentacije na temelju čega se dobiva građevinska dozvola.

Da, građevinska dozvola za nelegalno izgrađeni objekat van roka koji je propisivao ZPNIZ. I što je to? Legalizacija. Redovnim putem, jer

prije 4 minuta, Danate je napisao:

Legalizacije trenutno više nema.

legalizacije po povoljnijim uvjetima koje propisuje Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama nema.

To što je ucrtana ne znači puno ako fizički ne postoji. U tome slučaju bi morali zadovoljiti sve uvjete za takovu gradnju, posebno ako se nalazi van građevinskog područja i radi se o poljoprivrednom zemljištu.

prije 9 sati , Danate je napisao:

Objekat može biti i na međi, no mora biti osiguran vatrograsni prolaz širine 3m.

Kao što napisah, mora biti usklađen s PP pa ako isti kaže da stambeni objekat mora biti x m od susjedne međe, x m od regulacijske linije, max kig 0.x, max kis 0.x, da ne mogu biti dva stambena objekta na jednoj čestici itd., pa ako ne zadovoljava navedene uvjete ništa od legalizacije redovnim putem. Može ga eventualno uskladiti s PP i vratiti u prvotnu namjenu ako je trebao biti pomoćni objekat koji služi postojećoj građevini.

prije 9 sati , Danate je napisao:

Ne možeš legalizirati, nego ti treba novi projekt sa stvarnim izgrađenim stanjem, te zatražiti temeljem njega građevinsku dozvolu, provesti sav postupak, prijaviti gradnju, platiti komunalni i vodni doprinos za razliku.

I to je legalizacija redovnim putem. 

Još se od rimskog prava nije moglo steći posjed na stvarima izvan pravnog prometa a među njima su i javna dobra uključujući i javni putovi. Prema tome na ovo bi trebao reagirati vlasnik tj. JLS te bi ovo bio posao za komunalno redarstvo.

prije 11 sati , ivan-zgb je napisao:

Da li on ima pravo žalbe, stopiranja gradnje ili nešto? 

U biti ne. Poziv je bio upućen poznatim strankama prema ZK a upravno tijelo ne mora niti može znati jesu li iste pokojne te je li il nije pokrenuta ostavinska i tko su nasljednici. Kako je vjerovatno bio upućen i javni poziv svi zainteresirani s pravnim interesom mogli su se istome odazvati a ako se pozvani ne odazovu građevinska se može izdati.

S obzirom na navedeno teško jer bi se u biti radilo o legalizaciji redovnim putem koji je puno stroži od povoljnijeg Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama te bi se moralo zadovoljiti sve odredbe prostornog plana a prva je da svi propisuju da se stambeni objekat može graditi udaljen 3 m od međe, još ako je građen na čestici postojeće građevine, u tome slučaju pp propisuje da na istoj ne mogu biti dva stamena objekta.