Spitfire

Ako ste mislili na plavu iskaznicu s oznakom HB a kojom je osoba zdravstveno osigurana te oslobođena od sudjelovanja u troškovima zdravstvene zaštite iz obveznog osiguranja (dopunsko), trebali bi biti HRVI, HB s utvrđenim oštećenjem organizma od najmanje 30%, član obitelji nestalog HB, dijete smrtno stradalog HB (zadnje dvije stavke pod određenim uvjetima).

Za pravne osobe prema čl.228 ZOO, zastarjevaju za tri godine.

Izgleda da je osoba A prodala nekretninu osobi B koja svoje vlasništvo temeljem ugovora nije provela kroz ZK i s time imala status vanknjižnog vlasnika, u međuvremenu osoba A je preminula te je temeljem ostavinskog postupka ista nekretnina prenesena na nasljednika (dijete).

Pa na pitanje

prije 5 sati , Biserka101 je napisao:

Može li osoba B dobiti na sudu

odgovor bi bio vjerovatno da, uz angažman odvjetnika za stvarno pravo koji bi odmah, a prije zaključenja prethodnog postupka uložio protutužbu za utvrđenje prava vlasništva.

Uvođenjem u zakonske izmjene (KZ/11) generalne klauzule u st.2. "ili na drugi način grubo povrijedi djetetova prava" oslabila se jasnoća zakonskog teksta i doveo u pitanje zahtjev određenosti te njezin odnos prema djelu iz st.1. zakonodavac nije ni pokušao objasniti pa je ratio legis (smisao zakona-propisa) ostao nepoznat.

Međutim, kao temelj za povijesno i teleološko tumačenje pojma "grube povrede djetetovih prava" ispravno je uzeti odredbu prijašnjeg čl.114. st.2. Obiteljskog zakona gdje je bilo primjerično navedeno devet slučajeva u kojima će sud roditelja lišiti prava na roditeljsku skrb a u Toč.10. sadržana generalna klauzula "na drugi način povrijedi djetetova prava" gdje su primjerično navedene slijedeće grube povrede:

-tjelesno ili duševno nasilje nad djetetom, uključujući izloženost nasilju među odraslim članovima obitelji,

-spolno iskorištavanje djeteta,

-izrabljivanje djeteta prisilom na pretjerani rad ili rad koji nije primjeren njegovoj dobi,

-dopuštanje uživanja alkoholnih pića, droge ili drugih opojnih sredstava,

-navođenje djeteta na društveno neprihvatljivo ponašanje,

-napuštanje djeteta,

-propuštanje skrbi o djetetu s kojim počinitelj ne živi dulje od tri mjeseca,

-nestvaranje uvjeta za zajednički život s djetetom s kojim počinitelj ne živi u roku od godine dana, a da za to nema osobito opravdan razlog,

-propuštanje skrbi za životne potrebe djeteta s kojim počinitelj živi,

- nepridržavanje mjera koje je radi zaštite prava i dobrobiti djeteta prethodno donijelo nadležno tijelo.

Od nabrojenih grubih povreda iz obiteljskog zakonodavstva neke predstavljaju samostalno kazneno djelo koje je teže od povrede djetetovih prava: te povrede treba pravno označiti prema tom težem propisu, npr. kao spolnu zlouporabu djeteta mlađeg od petnaest godina (čl. 158.) ili osobito tešku tjelesnu ozljedu (čl. 119.), pri čemu ta djela mogu biti u stjecaju s čl. 177. st. 2. ako se gruba povreda djetetovih prava ne iscrpljuje u tom težem deliktu.

prije 30 minuta, Antuntun56 je napisao:

I sami kažete da je to polovično rješenje.

Da, ali to ne znači da zgrada nije etažirana tj. da ne postoji vlasništvo posebnih dijelova nekretnine a opaska je i bila u tome smjeru, na boldano da

prije 1 sat , Antuntun56 je napisao:

zgrada nije etažirana

pa mogu samo ponoviti,

prije 1 sat, Spitfire je napisao:

Dakle, etažno vlasništvo s neodređenim omjerima postoji kada je etažiranje određene nekretnine provedeno ali bez evidentiranih suvlasničkih dijelova.

što doslovno znači da na zgradi postoji određeno vlasništvo posebnih dijelova nekretnine tj. etažirana je ali nije određeno suvlasništvo nad zajedničkim dijelovima zgrade (npr. podrum i tavan) i razlika u odnosu na etažno vlasništvo s određenim omjerima je samo u tome što su u prvom slučaju suvlasnici na neodređenim omjerima u biti zajedničari.

Moram se uključiti radi male opaske. Zgrada može biti etažirana iako se radi o neodređenim omjerima u zajedničkim prostorijama. Isto uopće nije rijedak slučaj. Radi se o polovičnom rješenju koji za posljedicu ima da svaki vlasnik posebnog dijela nekretnine može uknjižiti i precizno odrediti kvadraturu posebnog dijela nekretnine ali bez utvrđivanja suvlasničkih udjela u cijeloj zgradi. Dakle, etažno vlasništvo s neodređenim omjerima postoji kada je etažiranje određene nekretnine provedeno ali bez evidentiranih suvlasničkih dijelova.

prije 12 minuta, TestUser je napisao:

Zar nije neko pravilo ako je novogradnja da se ne plaća porez na nekretnine?

Ne. Samo ako je investitor pravna osoba u sustavu PDV-a.

prije 12 minuta, TestUser je napisao:

Čak i ako papir nije pečatiran?

Da.

prije 6 minuta, TestUser je napisao:

Taj porez ne mogu nikako izbjeći, pričam za slučaj da ni nemam nekretninu na sebi?

U ovom slučaju ne.

prije 6 minuta, TestUser je napisao:

pretpostavljam da ako dajem gotovinu da javni bilježnik mora tu biti kao svjedok,

Može i ne mora. Prodavatelj svojim potpisom na predugovoru potvrđuje da je primio kaparu.

prije 20 minuta, TestUser je napisao:

Dogovorio sam s prodavateljem uvjete oko kapare i sad me zanima idući korak kome trebam ići javnom bilježniku ili odvjetniku da mi složi predugovor za kupoprodaju nekretnine?

Možete ga čak skinuti i ovdje i prilagoditi bez angažmana bilo koga od navedenih a bilježnik bi vam bio potreban ukoliko bi ste tražili predbilježbu vlasništva u ZK.

prije 20 minuta, TestUser je napisao:

Zanima me moram li platiti porez na nekretninu,

Naravno, 3 % od tržišne vrijednosti nekretnine.

prije 20 minuta, TestUser je napisao:

Dodatno zanima me vezano za kaparu, je li se kapara obično daje u gotovini ili je transakcija uplatom na račun prodavatelja?

Kako god se dogovorite, bitno je da je iznos naveden kao i to da je isplaćen prilikom potpisivanja predugovora.

Prema iskustvu najčešće se radi o loše izvedenoj hidroizolaciji terase, posebno u dijelovima koji se spajaju s zidovima i izlazom na terasu gdje voda prodire između glazure i AB ploče te će se samo vama pokazati ista. Još ako su postavljene pločice, naravno da je izvođaću najlakše proći silikonom i reći da je sanirano. No, postoji rok za ovakove i slične nedostatke i propisan je za odredbe ugovora o djelu i skrivene nedostatke te iznosi 2 godine (prema prakisi počinje teći od izdavanja Uporabne dozvole). Stoga, ukoliko je dokazivo da je izvođač ugradio proizvod ili izveo radove na način da uzrokuju skrivene nedostatke (a same fleke od vode na plafonu jesu dokaz) imate pravo u navedenom roku uputiti zahtjev izvođaču za kvalitetnom sanacijom (ili eventualno investitoru ukoliko je isti rizik preuzeo ugovorom o gradnji). Kako bi ovo,

prije 2 sati , Johanna10 je napisao:

oni svaki put kazu da je saniran problem

upućivalo da se radi o već iznad navedenom i mogućem ponavljanju dijela već izvedenih radova (lupanje pločica i sanacija hidroizolacije, što naravno izvođaču nije baš u interesu) bojim se da bi vas i vaš problem ozbiljnije shvatili tek angažmanom i dopisom odvjetnika.

Ne. Izvanbračna zajednica je zajednica neudane žene i neoženjenog muškarca.

MVD se ne može koristiti kao zamjena za hrvatsku vozačku dozvolu niti se može koristiti za upravljanje vozilom na teritoriju RH.

Da bi nekretnina pripala RH ona se mora smatrati napuštena a to se može napraviti odreknućem od prava vlasništva pogodnim za upis u ZK. Kod vas je problem suvlasništvo pa se ne može smatrati napuštenom samo zbog vašeg odreknuća. 

Kako nemate osnova za razvrgnuće jer niste suvlasnik, eventualno bi mogli ići na stjecanje vlasništva dosjelošću gdje bi susjed dao izjavu da vam je taj dio dan u posjed (ocu) bez ikakovih primjedbi i uvjeta te bi na osnovu toga imali baremistinit i pošten posjed a poslije odluke suda eventualno i na parcelaciju temeljem Zakona o prostornom uređenju.

Vi bi mogli zatražiti razvrgnuće suvlasništva geometrijskom diobom putem suda u izvanparničnom postupku u svrhu eventualne kasnije parcelacije i spajanja tih dijelova u jednu česticu. No problem je što su suvlasnički udjeli idealni dio te se smatra da svaki suvlasnik koristi svaki dio te nekretnine i u tome slučaju bi morali dokazati da ste koristili baš te dijelove. Daljnji je problem kuća. Kako je suvlasništvo na njoj također u idealnim dijelovima ne možete je samo vi dobiti a ista se vjerovatno ne može geometrijski podjeliti.

Ovo bi vam mogao biti veliki problem pa makar dijelili na dvije od 50 m2 jer bi vam za svaku trebao barem glavni projekt. Dakle, bez obzira što bi prema Pravilniku izvedenom iz ZoG u nekoj ludoj kombinaciji mogli ići na sustav sunčanih kolektora na građevinskoj čestici postojeće zgrade (što je malo drugačije od postavljanja sustava na postojeću građevinu) čak i protivno PP, glavni projekti za nadstrešnicu se rae prema pravilima struke i PP a bojim se da (barem prema sliakma) bi imali problem s preizgrađenosti čestice.

Fali malo podataka no na osnovu ovoga, za dosjelost je poteban zakonit, istinit ili barem pošten posjed. Pošto ne bi imali prva dva, za barem pošten posjed ne bi trebali znati ili barem posumnjati da im ne pripada pravo na posjed, no kako je vjerovatno poznato da je to nečije i to bi palo u vodu.

Problem bi ovdje bio jedino da su se doprinosi računali i platili za cijelu građevinu a ne samo za ozakonjen dio. No ako se radi baš o komunalnoj naknadi, logično je da se Rješenjem o izvedenom stanju povećala kvadratura korisne površine, prema tome i vrijednost boda komunalne naknade te sama komunalna naknada.

Potrebno vam je u ZK priložiti Prijedlog za brisanje prava doživotnog uživanja te uz njega priložiti smrtni list za nositelja prava osobne služnosti +pristojba u državnim biljezima.

Naravno. Ja sam se samo osvrnuo zašto je moguće da su ga uputili na otvaranje OPG ako se ima dovoljna kvadratura. Jer ako se ne spominje nikakav odmor PP uglavnom propisuju da je moguće gradnja poljske kućice na čestici preko 1000 m2. E sad hoće li korisnik poslije tu ubaciti nekakov "krevetić" za odmor od rada nitko ga ništa neće pitati dok se taj "krevetić" ne pretvori u objekat za seoski turizam.

Ja bih rekao da je ovdje najveći problem nisu kokice već ovo,

prije 4 sati , Borbauvijek je napisao:

I meni za odmor

jer to onda više nije objekat poljoprivredne namjene da bi ulazio u važeće odredbe PP uz propisanu minimalnu veličinu poljoprivrednog zemljišta.

prije 1 sat, zeljko.smc je napisao:

U ugovoru nusmo naveli penale ili tako nesto.

Čini mi se da bi vam oportuno bilo angažirati odvjetnika specijaliziranog za građevinske sporove jer ako to traje 9 mjeseci ne vjerujem da bi to moglo završiti bez suda. Ponajviše zato jer iako ste imali općeniti ugovor prema obveznom pravu i niste ga radili prema Posebnim uzancama o građenju pa tako naveli i ugovornu kaznu, praksa je da se uzance primjenjuju ako ugovaratelji nisu isključili njihovu primjenu. Dakle, odvjetnik bi za početak služio za mirno rješavanje spora s pismenom komunikacijom (rok za završetak radova, eventualno snižavnje ugovorene cijene i sl.) a ako bi se izvođač oglušio na to, kroz sudski spor.

prije 38 minuta, gravosa je napisao:

Recimo trzisna vrijednost je 150 000 eura, moj je cilj da se proda za 50 000

Baš i ne bi bilo ovako, eventualno u tome slučaju najniža ponuda na drugoj dražbi ne bi mogla ići ispod 90 000 jer su 3/5 utvrđene tržišne vrijednosti u biti 60% iste.

Nema na čemu, no morate biti svjesni da iako je to izvanparnični postupak provodi ga sud pa isti postupak može potrajati, svakako ćete imati troškova toga postupka a vrijednost koja se dobije od prodaje može biti i znatno manja od tržišne vrijednosti jer se na prvoj dražbi ne može prodati ispod 4/5 a na drugoj ispod 3/5 utvrđene tržišne vrijednosti pa kako se na istoj možete pojaviti vi tako može i netko sasvim peti kupiti i za do 40%  jeftinije od tržišne vrijednosti. Pa kad još to podjelite na sva tri suvlasnika...

Naravno, a ukratko žalba je pravni lijek koji se izjavljuje protiv odluke (rješenja i sl.) tijela dok se prigovor podnosi protiv radnje (činjenja ili nečinjenja). O žalbi odlučuje drugostupanjsko tijelo a o prigovoru čelnik tijela i to se tiče klasičnog upravnog postupka. U nekim drugim postupcima kada je tako propisano posebnim zakonom prigovor ima smisao žalbe ali ne na način da o njemu odlučuje drugostupanjsko tijelo nego sud (npr. prigovor na OPN, prigovor na rješenje o ovrsi i sl.).