Spitfire

U svakom slučaju sretno u novom domu. Ako bude kakav party, bilježim se sa štovanjem , imam i prikladan poklon za useljenje

Update: prodavatelj je odmah pristao sam riješiti pitanje upisa rješenja o izvedenom stanju, bez ikakvih prigovora, kao i energetski certifikat, potpisali smo predugovor i dali kaparu i sad nam preostaje samo zatvoriti financijsku konstrukciju i ući u posjed, vjerojatno do kraja godine.
Neću reći: riješili smo (stambeno) pitanje svih pitanja (pogotovo jer nas čeka stambeni kredit kojega ćemo se riješiti u dubokoj starosti), ali na dobrom smo putu! 

Koliko se ja sjećam, vlasništvo nad nekretninom uključuje zemljišnu česticu, uključujući i sve što je s njom razmjerno trajno povezano na njezinoj površini ili ispod nje - to kaže Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. A onda postoji i onaj dio koji kaže da vlasnik može neometano raspolagati svojim vlasništvom iznad i ispod površine zemlje dokle se razumno može očekivati da on može vršiti posjedovna prava nad tim prostorom ili takva nekakva slična formulacija (primjerice, je li bez Vašeg dopuštenja dopušteno da avioni prelijeću zračni prostor iznad Vašeg vlasništva? Možete li Vi na toj visini vršiti svoje vlasništvo? E, isto tako je i ispod površine zemlje). Ne mogu se sjetiti točne formulacije iz pravnih udžbenika, ali u tom nekakvom smislu je glasila

Ako bi bila na crti, da treba vam.
Ako je dio terase, suvlasniku.
U onom omjeru kako je upisano u ZK.

Ne, za ovu vrstu djelatnosti to nije propisano posebnim zakonom.

I to vam je akt koji se smatra uporabnom dozvolom u smislu Zakona o gradnji (NN 153/13)

Da, izdala bi se Uporabna dozvola za građevinu izgrađenu do 15. veljače 1968.
Svakako da bi postojeći dokumenti bili korisni u postupku dokazivanja da je građevina izgrađena do navedenog datuma, posebno ako uvidom u snimku iz zraka rađenu tada, ne bi bilo nedvojbeno vidljivo da nije ništa mjenjano na građevini.
 Projekt i građ.dozvola poradi koje će..
svakako biti potrebno formirati građ.česticu, a kako i na koji način bi možda bilo najjednostavnije vidjeti u ovl.arhitekt.uredu, pošto navodite da ulazi u susjedne parcele, koji bi imao stvarni uvid u dokumentaciju. 

Da, izdala bi se Uporabna dozvola za građevinu izgrađenu do 15. veljače 1968.
Svakako da bi postojeći dokumenti bili korisni u postupku dokazivanja da je građevina izgrađena do navedenog datuma, posebno ako uvidom u snimku iz zraka rađenu tada, ne bi bilo nedvojbeno vidljivo da nije ništa mjenjano na građevini.
 Projekt i građ.dozvola poradi koje će..
svakako biti potrebno formirati građ.česticu, a kako i na koji način bi možda bilo najjednostavnije vidjeti u ovl.arhitekt.uredu, pošto navodite da ulazi u susjedne parcele, koji bi imao stvarni uvid u dokumentaciju. 

Standardni ugovor o kupoprodaji nekretnine koji možete sami sročiti ili kupiti gotov obrazac.
To ovisi o njima. Vjerovatno će provjeriti vrijednost nekretnine po svojim tablicama pa vidjeti je li vrijednost približna onoj navedenoj u ugovoru i na osnovu toga obračunati 4% PPN.
 Eventualno ići na darovni ugovor ako bi otac prisato, tada nema PPN za sina. No, to nije naplatni ugovor pa nema mogučnosti navođenja cijene.
Ako se radi o kupoprod.ugovoru, da, plaća. Nema više oslobođenja na osnovu prve nekretnine.

To će te najbolje saznati ako odete se raspitati u nadležnu carinsku ispostavu. Naime, sva davanja će obračunati na osnovu Kataloga orijentacijskih vrijednosti rabljenih vozila.
Uglavnom trebali bi platiti carinu (možda i ne ako još vrijedi sporazum između RH i BiH), trošarinu, te postupak utvrđivanja sukladnosti (homologacija) kao i Potvrdu proizvođaća koju izdaje ovlašteni zastupnik u RH (COC dokument). Nemojte se iznenaditi da to sve ispadne dosta velika cifra.

Svakako, zato sam ga i spomenuo kao mogučnost i stavio "ako", no ne i obrazlagao poradi toga što nije ispravno a i piše da odnosi i nisu baš idilični. No sad bar korisnik točno zna na čemu je. Fala G

Složio bih se s Ruby, pa bih samo naglasio po ne znam koji put svima, ako već svjesno nasjedate na priću da će bez ugovora (mehaničar, limar, građ.radovi i sl.) biti jeftinije, dajte pobogu tražite barem priznanicu (potpisanu izjavu s potpisom i murom izvođaća) o danom avansu.
Btw&doduše, sam udarac u bok i nije baš tako jednostavno kvalitetno popraviti, no 6 mj je i više nego dovoljno za popravak oštečenja 2x.

To će te najbolje saznati ako odete se raspitati u nadležnu carinsku ispostavu. Naime, sva davanja će obračunati na osnovu Kataloga orijentacijskih vrijednosti rabljenih vozila.
Uglavnom trebali bi platiti carinu (možda i ne ako još vrijedi sporazum između RH i BiH), trošarinu, te postupak utvrđivanja sukladnosti (homologacija) kao i Potvrdu proizvođaća koju izdaje ovlašteni zastupnik u RH (COC dokument). Nemojte se iznenaditi da to sve ispadne dosta velika cifra.

Svakako, zato sam ga i spomenuo kao mogučnost i stavio "ako", no ne i obrazlagao poradi toga što nije ispravno a i piše da odnosi i nisu baš idilični. No sad bar korisnik točno zna na čemu je. Fala G

Ovo što ću napisati, nije pravno ispravno rješenje, ali ako se otac i sin mogu dogovoriti, onda se to može riješiti na način da sin prvo ocu isplati iznos koji otac traži (i za to se potpiše potvrda na kojoj će se navesti svrha, koja će biti samo za njih dvoje), pa onda otac daruje sinu nekretninu. Zašto plaćati porez bezveze? No, moram napomenuti da u ovom scenariju postoji mogućnost da, danas-sutra, ako se odnosi pogoršaju, otac opozove darovanje, no zato sam spomenuo ovu potvrdu, koja bi trebala poslužiti kao dokaz da je darovanje bio simulirani pravni posao, a da je prikrivao kupoprodaju. Jasno, u tom slučaju bi bilo naknadnog poreza, pa i kazne.
Sve u svemu, dajte se dogovorite, osim ako baš imate novaca za bacanje. Odluka je isključivo vaša, da ne ispadne da vas nagovaram na nešto.

Složio bih se s Ruby, pa bih samo naglasio po ne znam koji put svima, ako već svjesno nasjedate na priću da će bez ugovora (mehaničar, limar, građ.radovi i sl.) biti jeftinije, dajte pobogu tražite barem priznanicu (potpisanu izjavu s potpisom i murom izvođaća) o danom avansu.
Btw&doduše, sam udarac u bok i nije baš tako jednostavno kvalitetno popraviti, no 6 mj je i više nego dovoljno za popravak oštečenja 2x.

ovlaštenik prava služnosti na nekretnini i njen vlasnik mogu biti u suposjedu.
 
očigledno da jest,pročitajte obrazloženje presude.
neutemeljeno,zemljišno knjižni odjel Općinskog suda neutvrđuje činjenicu prave predaje posjeda ,več dali ugovor udovoljava uvjetima za upis sukladno odredbama ZZK.
 
nažalost niste uvjerili sud da je iskaz u suprotnosti sa izvedenim dokazima.
 
laički rečeno,da je obdarenik uspostavio faktičnu vlast na nekretnini koja je predmet darovanja.
 
neznam šta se ovog držite kad Vam niko netvrdi suprotno,dokažite pred sudom ništetnost ugovora i nikakva provedba kroz zemljišne knjige ga neče i nemože osnažiti.
p.s.svjestan sam da vam osobno moji odgovori neodgovaraju,no ja neču i nemogu nikom davati lažne nade,več jednostavno u skladu sa činjeničnim stanjem koje ste iznijeli u temi,ovo iz razloga što je vaša greška,odnosno odvjetnika što je olako pristupio postupku,zanemarujuči svjedoke,koje nažalost više nije moguče predložiti kao ni druge dokaze koji su se mogli iznositi u prvostupanjskom postupku.
Trebate znati da pravda i pravo nisu jedno te isto,pa tako vas samo jedna procesna greška u postupku  može koštati gubitka parnice,ma koliko Vi znali da ste upravu.
L.P.

Samo bi je trebali malo prilagoditi pošto se radi o nasljednicima.

To će te najbolje saznati ako odete se raspitati u nadležnu carinsku ispostavu. Naime, sva davanja će obračunati na osnovu Kataloga orijentacijskih vrijednosti rabljenih vozila.
Uglavnom trebali bi platiti carinu (možda i ne ako još vrijedi sporazum između RH i BiH), trošarinu, te postupak utvrđivanja sukladnosti (homologacija) kao i Potvrdu proizvođaća koju izdaje ovlašteni zastupnik u RH (COC dokument). Nemojte se iznenaditi da to sve ispadne dosta velika cifra.

Standardni ugovor o kupoprodaji nekretnine koji možete sami sročiti ili kupiti gotov obrazac.
To ovisi o njima. Vjerovatno će provjeriti vrijednost nekretnine po svojim tablicama pa vidjeti je li vrijednost približna onoj navedenoj u ugovoru i na osnovu toga obračunati 4% PPN.
 Eventualno ići na darovni ugovor ako bi otac prisato, tada nema PPN za sina. No, to nije naplatni ugovor pa nema mogučnosti navođenja cijene.
Ako se radi o kupoprod.ugovoru, da, plaća. Nema više oslobođenja na osnovu prve nekretnine.

Predmnjevam da se radi o Rješenju o izvedenom stanju temeljem zahtjeva za izdavanje istog prema Zakonu o postupanju sa nezakonito izgrađenim zgradama.
Daljni postupak po tome rješenju je izrada geodetskog elaborata za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o zgradama u ovlašt.geodet.uredu (uglavnom ga radi onaj ured koji je radio i prvotni geodetski snimak za potrebe zahtjeva) te se taj elaborat sa prijavnim listom predaje u katastar. Nakon svoje evidencije, katastar po službenoj dužnosti potrebnu dokumentaciju dostavlja zemljišnoknjižnom odjelu radi upisa u zemljišne knjige i stavljanje zabilježbe da je priloženo Rješenje o izvedenom stanju.
Dakle, sam postupak upisa mora netko pokrenuti da bi katastar i ZK odradile svoj dio (i naravno platiti potrebne pristojbe te usluge geodeta).
Par napomena.
Uglavnom je bolje da sam postupak pokrene onaj koji je dobio Rješenje o izvedenom stanju (+ ako je i vlasnik) onda je to malko jednostavnije i brže.
Problem može biti vrijeme izrade elaborata. Neki uredi znaju to odužiti do boli, a neki to odrade u najkraćem mogućem roku.
Pa prema tomu, sve ono što je rečeno o predugovoru dobrano stoji, tko će odraditi posao upisa, u kojem roku, mijenja li se cijena i nakoji način, kapara-odustatnina itd...
...btw, katastar ne izdaje Rješenja o izvedenom stanju

Predmnjevam da se radi o Rješenju o izvedenom stanju temeljem zahtjeva za izdavanje istog prema Zakonu o postupanju sa nezakonito izgrađenim zgradama.
Daljni postupak po tome rješenju je izrada geodetskog elaborata za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o zgradama u ovlašt.geodet.uredu (uglavnom ga radi onaj ured koji je radio i prvotni geodetski snimak za potrebe zahtjeva) te se taj elaborat sa prijavnim listom predaje u katastar. Nakon svoje evidencije, katastar po službenoj dužnosti potrebnu dokumentaciju dostavlja zemljišnoknjižnom odjelu radi upisa u zemljišne knjige i stavljanje zabilježbe da je priloženo Rješenje o izvedenom stanju.
Dakle, sam postupak upisa mora netko pokrenuti da bi katastar i ZK odradile svoj dio (i naravno platiti potrebne pristojbe te usluge geodeta).
Par napomena.
Uglavnom je bolje da sam postupak pokrene onaj koji je dobio Rješenje o izvedenom stanju (+ ako je i vlasnik) onda je to malko jednostavnije i brže.
Problem može biti vrijeme izrade elaborata. Neki uredi znaju to odužiti do boli, a neki to odrade u najkraćem mogućem roku.
Pa prema tomu, sve ono što je rečeno o predugovoru dobrano stoji, tko će odraditi posao upisa, u kojem roku, mijenja li se cijena i nakoji način, kapara-odustatnina itd...
...btw, katastar ne izdaje Rješenja o izvedenom stanju

Predmnjevam da se radi o Rješenju o izvedenom stanju temeljem zahtjeva za izdavanje istog prema Zakonu o postupanju sa nezakonito izgrađenim zgradama.
Daljni postupak po tome rješenju je izrada geodetskog elaborata za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o zgradama u ovlašt.geodet.uredu (uglavnom ga radi onaj ured koji je radio i prvotni geodetski snimak za potrebe zahtjeva) te se taj elaborat sa prijavnim listom predaje u katastar. Nakon svoje evidencije, katastar po službenoj dužnosti potrebnu dokumentaciju dostavlja zemljišnoknjižnom odjelu radi upisa u zemljišne knjige i stavljanje zabilježbe da je priloženo Rješenje o izvedenom stanju.
Dakle, sam postupak upisa mora netko pokrenuti da bi katastar i ZK odradile svoj dio (i naravno platiti potrebne pristojbe te usluge geodeta).
Par napomena.
Uglavnom je bolje da sam postupak pokrene onaj koji je dobio Rješenje o izvedenom stanju (+ ako je i vlasnik) onda je to malko jednostavnije i brže.
Problem može biti vrijeme izrade elaborata. Neki uredi znaju to odužiti do boli, a neki to odrade u najkraćem mogućem roku.
Pa prema tomu, sve ono što je rečeno o predugovoru dobrano stoji, tko će odraditi posao upisa, u kojem roku, mijenja li se cijena i nakoji način, kapara-odustatnina itd...
...btw, katastar ne izdaje Rješenja o izvedenom stanju

Ma rade skoro svi tako. Sve Odluke o organizaciji i naplati parkinga JLS su uglavnom iz '07 (neke još i starije) i veliki im je problem donijeti izmjene i dopune poradi  izmjene i dopune čl.250 st.3 ZSPC-a koji kaže da je "u slučaju prodaje...novi vlasnik dužan u roku 15 dana registrirati ili odjaviti vozilo", te još imaju u odlukama da za plačanje dnevne karte smatraju vlasnika vozila koji je evidentiran u evidencijama MUP-a i živo im se fučka dalje. Znam da je, recimo grad Pula 2016-e donijela novu odluku u kojoj je dodano "ili korisnik vozila", pa prvo vlasnicima šalju obavijest da dostave podatke o korisniku vozila ili novog vlasnika ukoliko oni nisu upravljali ili su vozilo prodali.

Ma rade skoro svi tako. Sve Odluke o organizaciji i naplati parkinga JLS su uglavnom iz '07 (neke još i starije) i veliki im je problem donijeti izmjene i dopune poradi  izmjene i dopune čl.250 st.3 ZSPC-a koji kaže da je "u slučaju prodaje...novi vlasnik dužan u roku 15 dana registrirati ili odjaviti vozilo", te još imaju u odlukama da za plačanje dnevne karte smatraju vlasnika vozila koji je evidentiran u evidencijama MUP-a i živo im se fučka dalje. Znam da je, recimo grad Pula 2016-e donijela novu odluku u kojoj je dodano "ili korisnik vozila", pa prvo vlasnicima šalju obavijest da dostave podatke o korisniku vozila ili novog vlasnika ukoliko oni nisu upravljali ili su vozilo prodali.