Spitfire

Angažirati ovlaštenog projektanta za izradu snimke izvedenog stanja te isto tako angažirati i ovlaštenog geodeta za izradu snimke izvedenog stanja budući objekt nije evidentiran u katastru. 
Pripazite na rok 30.06.

Nadao sam se da je čisto ravno uz kuću bez natkrivanja...
Pa kako se ne može legalizirati prema Zakonu o postupanju sa nezakonito izgrađenim zgradama, može se legalizirati redovnim postupkom prema ZOG i ZOPU ukoliko je u skladu s prostornim planom (pa čak i mimo, izgrađeno/dograđeno do 21.06.2016.)

Ako ćemo gledati strogo ZPNIZ - 
ne može se legalizirati temeljem Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, odnosno potrebno je ukloniti dio koji je izgrađen nakon 21.6.2011. godine.  
Međutim kako se tu radi kako ste rekli o 14m2 i samo natkrivenim stepeništem, bilo bi zanimljivo i vidjeti kako do izgleda na DOF-u. 

Ne. 
Niste. 
Naime vi i brat ste suvlasnici u omjeru svaki po 1/2 idealnog dijela nekretnine. Posebni dio nekrentine jest dio uspostavljen etažiranjem. (Npr da je zgrada etažirana i da svaki koristi svoju samostalnu cijelinu koja je upisana u zemljišne knjige što ko Vas nije slučaj). Stoga ukoliko samo Vi podnesete zahtjev za ozakonjenje, troškovi odnosno sva rješenja i davanja, glasiti će na Vas. 
Zbog toga sam Vam savjetovao da u dogovoru sa bratom, zajednički podnesete zahtjev za ozakonjenje. 

Može, ali to kod Vas nije slučaj.
Naime sami ste si dali odgovor na pitanje:
Da li je bilo rješenja? 
Nadalje: 
Kojim propisom? 
Bitne karakteristike upravnog ugovora:
može ga sklopiti javnopravno tijelo koje vodi upravni postupak sa strankom u postupku
ugovor može se sklopiti samo u izvršenju prava i obveza utvrđenih u rješenju kojim je riješena upravna stvar što zapravo znači da službena osoba može sklopiti upravni ugovor sa strankom tek nakon što je donijela rješenje
sklapanje upravnog ugovora mora biti predviđeno posebnim zakonom koji regulira to upravno područje (npr. Zakon o koncesijama)
svrha i cilj upravnog ugovora je ispunjenje nekog šireg društvenog interesa
Pa tako svaki ugovor u kojem se na jednoj strani nalazi javnopravno tijelo nije upravni ugovor i prema tome treba razlikovati ugovore uprave od upravnih ugovora. Ugovori uprave su svi ugovori kod kojih se na jednoj strani pojavljuje javnopravno tijelo. Što bi značilo da se u kategoriju ugovora uprave svrstavaju kako ugovori privatnog prava, tako i upravni ugovori.

Zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju može podnijeti bilo tko, jedan od suvlasnika, svi suvlasnici ili netko treći. No, onaj tko podnosi zahtjev treba priložiti propisanu dokumentaciju. Zakonski, naknadu plaća, obročno ili u cijelosti podnositelj zahtjeva, odnosno (su)vlasnici zgrade razmjerno veličini posebnog dijela, odnosno funkcionalne jedinice koju koriste a prije donošenja rješenja o izvedenom stanju. Po izvršnosti rješenja, isto tako je i sa doprinosima. Nažalost, da postoji dupli zid mogli bi ste podnijeti zahtjev samo za svoj dio.
No, hoće li vam brat praviti probleme, pa sve završi u parnici, to je već pitanje koje je moguće. 

Već smo odavna utvrdili da to što je ucrtano ne znaći i da je legalno. Zbog toga i napomenuh da je zgrada u biti nelegalna, što su vam, kako ste naknadno napisali, i rekli u nadležnom uredu.
Kako bi vam kod nas večina arhitekata koji znaju svoj posao rekli da uglavnom nema toga što se ne može ozakoniti, tako bih vas uputio po informacije u najbliži ovlašteni arh. ured (ili više njih) jer iz opisanoga (ako nije natkriveno) tu bi se što se tiće stepeništa moglo raditi o radovima iz Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima.

Znači nisu izvedene nikakve instalacije? 
 
Ovakav Vaš objekt, budući je dovršen u pogledu vanjskih gabarita, može se evidentirati u katastru, ali uz zabilješku da sa nj nije priložena Uporabna dozvola. 
Dakle imali bi i dalje nelegalan objekt sa negativnom zabilješkom u vlasničkom listu. 

Iz svega napisanoga ovdje vidim samo klasično muljavljenje investitora i izvlačenje novaca za nešto što je (pretpostavljam, i projektnom dokumentacijom a ne samo ugovorom) trebao već osigurati. 
Pa shodno tome, bez dodatnih podpitanja oko suvlasničkih udjela u cijeloj nekretnini i sl., koju tek treba etažirati, jednostavno angažirajte odvjetnika (vi i ostali suvlasnici koji su zakinuti za isto) za zastupanje prema investitoru u prvotnom pokušaju mirnog rješenja ne na vašu štetu u spomenutom dogovoru (i same troškove etažiranja treba platiti, a što mislite na koga se dijele?), jer se bojim da bi u svakom drugom slučaju bili, da se tako izrazim, preveslani.
Napominjem vam i jednu bitnu stvar, vlasništvo posebnih dijelova nekretnine (etažiranje) uspostavlja se na temelju pisane suglasnosti svih suvlasnika nekretnine.  

Čak ga neće ni navesti nego jednostavno,
1. Utvrđuje se da je građevina smještena na kat.čestici xy/x, K.O. XY, izgrađena do 15. veljače 1968.
2. Stambena građevina je (npr.) s x etaže, kosog krova, maksimalne vanjske visine xy m, razvedenog tlocrta maksimalne vanjske dužine i širine cca xy X yx m, prikazana na izvodu iz katastarskog plana Klasa: ...
3. Ispitivanje ispunjavanja temeljnjih zahtjeva za građevinu, lokacijskih uvjeta, te drugih uvjeta nije prethodilo izdavanju dozvole iz točke 1.
Obrazloženje ...
Što dovede do skoro 700...

situacija će biti prikazana na kopiji plana ili drugom odgovarajućoj orto foto karti u propisanom mjerilu, a udaljenost od međe jedino točno može utvrditi ovlašteni geodet. 
  

Ne uzimajte Geoportal zdravo za gotovo jer u dosta područja RH nije idealna uplana digitalne fotografije i katastarskog plana.
Što u prijevodu znaći da se koristeći isti ponekad čini da se dobilo više (ili manje) gledajući granice čestica u odnosu na sliku. Mjerodavno će biti izvadak iz katastarskog plana koji će izdati nadležni kat. ured.

Malo se preklopismo , no nema veze. Samo da dodam da će podnositelj zahtjeva biti u obvezi plaćanja pristojbe (koja iznosi 700-njak kn), ili će biti oslobođen iste ukoliko priloži potvrdu op priznatom statusu HRVI.

Nije potrebno i može. Suvlasnici će eventualno saznati za predani zahtjev za izdavanje iste pri izlasku referenta na teren.
 
Može.

Može. Izdavanje uporabne dozvole nema utjecaja na vlasništvo i druga stvarna prava na nekretini, već se njome utvrđuje da je objekt sagrađen prije 1968. godine odnosno da je zgrada postojeća. 
Također može. Kućni broj nije uvjet za izdavanje Uporabne dozvole, u kojoj se navodi kat.čest. na kojoj je zgrada izgrađena te podaci o samoj zgradi (način smještaja, vanska veličina, br. etaža, visina svih nadzemnih i podzemnih dijelova zgrade, itd..).
Uvjerenje o kućnom broju izdaje mjesno nadležni ured za katastar.  

Poštovani Mutavi vam je napisao upravo suprotno,
vjerovatno aludirajući na način na koji ste i sami kasnije napisali. To zahtjeva dosta truda i muke ( i živaca) ali da, nije neizvedivo. 

Ako se čestica nalazi izvan granica građevinskog područja određenim PP-om, čak i da riješite pristup, sumnjam da će biti išta od Vaše gradnje. 
Nije neizvedivo. 

Za početak kakvo je stanje u katastaru? Da li je put evidentiran? 
Da li se čestica nalazi unutar ili izvan granica građevinskog područja određenog prostornim planom? 
Šta želite graditi? 
Potstupak prenamjene zemljišta pokreće se po službenoj dužnosti,
 
donošenjem i pravomoćnošću građevinske dozvole te je isti reguliran Zakonom o poljoprivrednom zemljištu. 
Shodno ZOG, mora postojati mogućnosti priključenje građevne čestice na prometnu površinu ili da je izdana građevinska dozvola za građenje iste. 

Porez na promet nekretnina u iznosu od 4% tržišne vrijednosti nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze, a koja nastaje pri sklapanju ugovora kojim se stječe nekretnina.

Iz čisto estetskih razloga, nije.
 
Zatražiti spuštanje kabela u zemlju, na što ćete vjerojatno dobiti odgovor da će rado to učiniti ako bi ste sami financirati troškove izrade projektne dokumentacije te radove izmještanja kabela. 
Koliko se god vam to čini jednostavno, provući kabel kroz neku postavljenu cijev i (karikiram) na stupovima je zaradlovati i obljepiti izolir trakom, to baš i nije tako. Već spomenuh da je za to potrebna određena dokumentacija te jasno određeni strukovni parmetri koji kabel se može ukopati, na koju dubinu, na koju posteljicu, na koji držač kabela, koliko upozoravajučih traka, koja dodatna mehaničko-upozoravajuća zaštita te koji završni sloj.
A njima da to naprave o svom trošku nije interesantno niti isplativo.  

S time da se otvorima ne smatraju neprozirni i nepomični stakleni elementi kao ni dio zida od staklene cigle dimenzija 60x60 ili max 0.4 m2.

nadograditi. 
Vjerovatno je prostornim planom definirano da se na udaljenosti manjoj od tri metra ne smiju izvesti otvori. 
Uz dosta Vaše kreativnosti, bojim se da takav zahvat neće biti moguć, jer u većini PP stoji:
Na udaljenosti manjoj od 3,0 m od međe susjedne građevne čestice (izuzev od građevnih čestica javnih prometnih i zelenih površina) se: - ne smiju izvesti otvori, terase, balkoni, lođe i otvorena ili natkrivena stubišta s pogledom na susjednu građevnu česticu. 
No za detaljne informacije potrebno je proučiti PP na čijem se području nalazi zgrada. 
 

Imao sam istu situaciju kao Vi.
Moj pokojni otac je kao davatelj uzdržavanja umro prije primatlja uzdržavanja, te smo ja i moj brat kao njegovi zakonski nasljdnici s primateljem uzdržavanja sklopili ne novi ugovor o doživotnom uzdržavanju nego DOPUNU-IZMJENU postojećeg ugovora o doživotnom uzdržavanju u kojem smo ja i moj brat nastavili izvršavati po dogovoru s primateljem uzdržavanja sve obveze davatelja uzdržavanja (prije mog pok.oca) i usput smo u spomenutoj DOPUNI-IZMJENI točno naznačili što od imovine primatelja uzdržavanja ide mom bratu a što meni.
DOPUNU-IZMJENU smo solemnizirali po Javnom bilježniku, a možete i razmotriti ovjeru kod nadležnog suda mislim da manje košta.
U slučaju dopune postojećeg ugovora, imate naravno umanjenje poreza za svaku godinu uzdržavanja od kada su vaš pok. otac i stric sklopili ugovor o doživotnom uzdržavanju, to se pravo ne prekida dopunom eventuaalnog novog ugovora između Vašeg strica, i sada vašeg brata, sestre i Vas.
Tako je bar bilo smo prije 4 godine mi radili tu situaciju.

No, tu uvijek postoji jedno ali..
Iz iskustva sa prekonekoliko operatera znam da će svi dati podatke o usluzi, računima i ostalom onome tko pruži pretplatnički broj ili OIB te potvrdi ime i adresu navedenog korisnika, pa makar bio sam korisnik ili netko od uže rodbine (otac, sin, supružnik). I nijednom nikakav podatak nisam dobio bez toga. A sumnjam da vašem ocu nisu poznati ti podatci. 
Je li to određeno nekim propisom, iskreno nikad se nisam imao potrebe interesirati, no vrlo je moguće kada se osiguravaju na navedeni način. Tako da xy osoba vrlo vjerovatno ne može na upit dobiti informacije o računu samo tako. Pa razmislite o ovome ali.
Usput, što se tiće prijave, a gledajući Zakon o elektroničkim komunikacijama, čini mi se da bi za to prije bila nadležna jedna druga agencija.

Već vam napisah,
s naglaskom na pismenim putem. Pustite telefone i prespajanja, nema od toga nikad sreće.