Crnimrav

Mozete tužiti naravno,a jeli kuća etažirana?

Da,sve mi jasno. Ali ipak treba gledat opsirniju situaciju na ovo,pa bi htio cut i ostale vezano po ovom pitanju. Jer s mogucom tuzbom,ide i protutužba naravno,a ovim manjinskim suvlasnicima nije u tom interesu nikako.

Da objasnim ovako.Stanbeni i poslovni prostor ukupno ima cca 450m2,od toga poslovni prostor ima cca 80m2. Jedan suvlasnik je u posjedu barem 300 m2,a drugi 70m2. I jos da traze ostalo???

Da u tome se slažemo,naravno. Ali posto sam naveo,da ova dvojica su u posjedu,a nekretnina nije uopce etažirana,vecinski suvlasnik "za sada"nije isao za time sto je konkretno čije,a može naravno i taj postupak pokrenut,dali vi savjetujete da vecinski suvlasnik ipak moze iznajmiti taj poslovni prostor,te eventualno ako bi u buducnosti ova dvojica pokrenula opet kakav postupak,da se vecinski suvlasnik zaštiti?

Možete konkretno navesti koje probleme?

Znaci situacija je ovako. Nekretnina ima 3 suvlasnika koja nisu u dobrim odnosima.Jedan suvlasnik ima 4/6,a ostala dv9jica po 1/6 suvlasnistva. Nekretnina nije etažirana,a u prizemlju kuce se nalaze dva poslovna prostora.Ova dva suvlasnika koja imaju po 1/6,su u posjedu nekretnine,a većinski suvlasnik nije u posjedu. Pitanje sada glasi,dali može večinski suvlasnik koji ima 4/6 nekretnine,iznajmiti poslovni prostor bez suglasnosti ove dvojice suvlasnika,s tim da ce vecinski suvlasnik placati režije za cijelu kucu,makar ne zivi u istoj?? Molim iskusne za odgovor. Hvala.

Nelogično pitanje

A opet,opcija i ako bi bilo suvlasničko razvrgnuće,i stan ide na dražbu,brat A,otkupljuje 1/4 stana,a može i po 1/3 tada otkupit. Uglavnom brat A,je u vrlo vrlo jakoj poziciji. Brat B,gubi na svim frontama.

Ne slazem se baš ovom odgovorom,ima i druga opcija,a to je razvrgnuće isplatom u korist brata A,pošto je ipak on većinski suvlasnik(mnogo veći,budimo realni),tako da bi sud odredio da brat A ipak isplati brata B,i brat B nije baš u nekoj bajnoj situaciji da bude bahat,osim ako mu je svejedno. Ali inatiti se tako,nije pametno,pogotovo u tako vrlo malom omjeru kao sto je 1/4. Brat A,je u vrlo vrlo jakoj poziciji.

Roditelji su živi znači?

Pa jeli ste imsli ostavinsku?

Ma vas brat to nemože nikako napraviti,da vam kažem ni u snu. To je apsolutno vaš nužni dio obiteljske kuće,i vas brat tu nista nemoze. U kojim ste omjerima,suvlasništva te kuče?

Nemoze nikako ni to iskoristiti,vi ste dobili svoj nužni dio,i apsolutno niko vise vam to nemože oduzeti nikako,to nije imovina vaseg brata,to je vas nužni dio od roditelja,na koji imate apsolutno 100% pravo,i gotova prica. A vas brat moze pričati sta god hoce,a dali ste vi u posjedu svog dijela?

Apsolutno nikakve šanse nema brat,vaš nužni dio je samo vaš i ničiji vise. Parnicu može pokrenuti naravno,ali ishod je sasvim drugačiji,naravno u vašu korist.

Vi ste znači suvlasnik 50:50,sa stricem. Vas stric nema nikakva prava vama onemogućavat pristup nekretnini,vi imate apsolutno ista prava korištenja nekretnine u omjerima vaseg suvlasničkog dijela. Prvo možete pokrenuti vlasničku tužbu za predaju u suposjed nekretnine, možete stricu napravit velike troškove sudskog postupka. Možete i pokrenuti postupak etažiranja naravno,ako se nekretnina može podijeliti u idealnim dijelovima. Uglavnom,potpuno vas razumijem,vi napravite kako vama odgovara,a stric neka priča sta hoce,ali mu nece biti svejedno kada ce morat platit troškove suda. Možete i doći s geodetom ,ako bude problema,tada može biti i prisutna policija,pa se sve ljepo u miru napravi. A vas stric može pričati sta hoce,i samo hrabro idite naprijed.

Prvo da vam velim ovako,vi imate problem sto uopce nemate riješeno etažiranje ili barem međuvlasnički ugovor,to ste si prvo trebali riješiti. Druga stvar ako je tako,svaki od vas suvlasnika može isto tako napraviti,kao sto je i napravio ovaj za sto pišete(možete i vi tako napraviti,odnosno iznajmiti svoj suvlasnički dio),jer pošto Vi uopce nemate riješeno vlasništvo,sto je veliki problem,tako svaki od vas suvlasnika može govorit da koristi njegov idealni dio(a sto opet se vracamo,bubamo napamet). Uglavnom možete nekakav dopis napravit(to naravno mora vas odvjetnik,jer vidim da niste bas upuceni u osnovne stvari). Inače,iz iskustva,nemožete apsolutno ništa napravit,jer nemate riješeno suvlasništvo,a ici u parnice zbog ovoga,samo cete gubit vrijeme i novac. Moj savjet,vam je,i mislim da najbolje rešenje,da si Vi prvo riješite vlasništvo,da se točno zna koje je čije.,a ako nema dogovora između suvlasnicima,tada jedino rešenje razvrgnuće suvlasništva ,i kuća ide na prodaju putem javne dražbe.

Pa dali vi imate rijeseno etažiranje ili nemate,ili imate barem riješeni međuvlasnički ugovor,kome sta pripada?

Može dati u najam svoj dio kome želi,i ako uredno placa svoje obaveze,svog suvlasničkog dijela,bez pitanja ostalih suvlasnika. Jer svako upravlja i raspolaže svojim dijelom kako želi,ali da ne zadire u ostale dojelove suvlasništva. Kratko i jasno.

Dali je kuća etažirana ili nije? Ako nije,tada se nezna koje je čije,samo se zna u postocima koliko koji suvlasnik ima. Tada bi trebalo napraviti etažiranje,ako se mogu suvlasnici dogovoriti,a ako ne tada se pokrece razvrgnuće suvlasništva,i kuca ide na prodaju putem javne dražbe. Tada ako je koju suvlasnik većinski može isplatit ostale suvlasnike po njihovim udjelima,ali mora biti spreman s novcima da ponudi,ili ce kupiti neko os ostalih suvlasnika,ili pak treca osoba. Znači ko vise ponudi biti ce njegovo.

Može pokrenuti parnicu,ali ništa nece postici,apsolutno ništa,osim sto ce joj ostati na kraju su sudski troškovi parnice,i odvjetnika.

Imate pravo na vlasničku tužbu,sada ovisi u kojim ste omjerima suvlasnik. Ali imate naravmo svoje suvlasničko pravo,po dobivenim omjerima. Najbolje vam je pokrenuti postupak etažiranja,i riješiti takove buduće probleme.

Ovako,dali vi sve svoje troškove te najamninu placate na vrijeme,kako je i pisalo u ugovoru? Mislimo pod režije

Vas otac može napraviti opoziv darovanja,bez ikakvih problema. I Vi svog oca nemožete nikako izbacit iz kuće,ipak je to njegova kuća. Morate realno gledati kako stvari stoje. Te na kraju možete ostati i bez nužnoga dijela,ako ce to vas otac htjeti.

Može se ne složiti s time,može i pokrenut sudsku parnicu,ali ništa nece dobiti s time,jer je vec dobila svoj nužni dio. Vaša majka može svoj dio dat kome god želi,to je njezino pravo,i niko to nemoze osporit. Ali kao sto sam napisao,može pokušat.

Bolje da se dogovorite s njim,jer na kraju cete izgubiti mnogo. Ipak je on vecinski vlasnik,i morate to prihvatiti. Govorim vam iz vlastitog iskustva,a ako bude islo preko suda tada jakoo mnogo gubite,em i sudski troškovi,te vas na kraju taj kvadrat može i stajati 50 eur.