mutavi

Dana 22. 12. 2023. u 11:09, Antuntun56 je napisao:

Usput, u spisu bi trebala biti i službena zabilješka s vašim očitovanjem na njegovu žalbu tijekom postupka.

Zašto? 

Dana 02. 11. 2023. u 3:54, Zanav je napisao:

Citam na svojoj zemlji,pored glavne kuce ne smijem graditi jos jednu kucu

Pomoćnu zgrada u funkscije osnovne, jedne etaže do 50m2 tlocrtne površine na osnovu glavnog projekta bez građevinske dozvole prema Pravilniku, vj ste to pročitali. U pravilu prema prostornom planu uređenja ne mogu biti dvije stambene zgrade na jednoj građevnoj čestici. 

Kod banaka se sve može, ali po njihovim uvijetima. 

Nekretnina treba biti legalna/postojeća. Ja bih Vam savjetovao da se ovim pitanjem obratite u više banaka. 

prije 13 sati , d_iva je napisao:

Je li mi za navedeno potrebna građevinska dozvola ili što?

Prema Pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, čanak 5. st3. podst. d) potreban Vam je glavni projekt. 

prije 13 sati , d_iva je napisao:

Što je sa suglasnostima susjeda?

Pročelja zgrade, a tako i vrata i prozori su zajednički dijelovi zgrade, osim ako međuvlasničkim ugovorom nije dr. ugovoreno. 

Dana 16. 09. 2023. u 21:48, antika je napisao:

se izvorni izgled zgrade.

Šta smatrate pod izvorni oblik zgrade? 

Da li je zgrada možda upisana u registar kulturnih dobara ili je dio kulturnog dobra i sl? 

Dana 02. 08. 2023. u 18:17, domac_ je napisao:

Zanima me jel moguće dijeljenje čestice na dva dijela istovremeno dok je na teretovnici za česticu upisano založno pravo?

neće se provesti takav elaborat bez suglasnosti vjerovnika.  

Odličan prijedlog, več viđeno u praksi npr isto je banka tražila "Potvrdu" jer investitor je ovom slučaju imaju potvrdu o predanom završnom izvježu nadležnog inženjera, ali ne to nije bilo dovoljno, uo za grad. i prost. uređenje treba je izdati potvrdu da je ta potvrda uporabna dozovla 😅, jer drugog načina za odobrenje kredita nije bilo, mada sve jasno stoji u zakonu. Tijelo graditeljstva u sutavu e-dozvole ima predviđen načn za to. Akti i mišljenja iz područja prostornog uređenje  te Akti i mišljenja iz područja gradnje. Prema tome oni se mogu očitovati sukladno tome što ste naveli. 

Isto tako naišao sam nekad davno na jedno mišljenje na stranici mgipu. Upit je bio vezan upravo za pravomoćnu građevinsku do 1991 s potvrdom inspekcije da se ne vodi postupak, a zgrada je izgrađena protivno dozvoli. Mišljenje mgipu je bilo, da je zgrada, nelegalna, kontradiktorno zakonu. Mišljenja, naravno ne obvezuju nikoga pa se ne bih time zamarao. 

Za navedeni zahvat potrebno je imati glavni projekt (prema članku 5. st. 3 b Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima)

ne možete. nema promjena u zk bez sklapanja pravnog posla/ugovora.   

Dana 20. 07. 2023. u 13:19, brederode666 je napisao:

zatrazili smo gradevinsku dozvolu

Ukoliko ste ishodili građevinsku dozvolu, dužni ste prije korištenje zgrade ishoditi i uporabnu dozvolu. 

Dana 22. 05. 2023. u 7:18, sektor je napisao:

S obzirom da su šupe zajednički prostor, da li mora imat suglasnost svih suvlasnika za taj zahvat

Mora 

Dana 21. 05. 2023. u 17:03, Gerira je napisao:

Gdje uopce poceti i sto traziti da nadjem odgovor na ovo pitanje?

Uvidom u prostorni plan. Možete to obaviti u nadležnom UO za prostorno uređenje ili lokalnoj samoupravi. 

Isto tako možete kod UO za prostorno uređenje zatršiti izdavanje Lokacijske informacije za predmetne katastarske čestice. 

Dana 19. 05. 2023. u 17:06, Okva je napisao:

Zanima me da li sada za čitavu zgradu treba imati novu uporabnu dozvolu.

Ne treba, oni su ozakonili svoju bespravnu prenamjenu prostora, odnosno to rješenje o izvedenom stanju je isto tako i akt za uporabu. 

Jedino neznam, kakvo je sad stanje u zemljišnim knjigama, da li je potrebno raditi novi etažni elaborat, očitvanja volje....

Dana 19. 05. 2023. u 12:26, zgmario je napisao:

a li je potrebna gradjevinska dozvola ako bi se terasa zatvorila kliznim staklenim stijenama

Nije potrebna građevinska dozvola, već Vam je potreban Glavni projekt sukladnu članku 5. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima. 

Za navedeni zahvat, nije potrebno ishoditi Uporabnu dozvolu. 

Dana 24. 04. 2023. u 18:39, Ivyx92 je napisao:

Postoji li mogućnost da se napravi dioba zemljišta bez njegovog potpisa i na koncu da prenesem na svoje ime jednu česticu? 

Postoji, oni kao vlasnici susjednih čestica, potpisuju izvješće o međama. Za osobe ikoje nisu potpisale izvješće o utvrđivanju međa i drugih granica te o novom razgraničenju, elaboratu se prilaže dokaz da su bili pozvani na predočavanje elaborata. 

Ukoliko pokrenu postupak uređenja međa pri nadležnom sudu, onda bi morali sačekati okončanje postupka. 

Dana 09. 09. 2013. u 16:57, ayur je napisao:

osim od susjeda sa kojim se sporim oko međe (na toj istoj nekretnini, ali niti blizu mjesta na kojem namjeravam graditi) i koji me je zbog toga tužio

dok god postoji zabilježba da je međa u sporu, postupak građevinske dozvole se prekida do okončanja "prethodnog" pitanja. pretpostavljam da se o tom radi 

Sukladno članku 162. Zakona o gradnji (prekršajne odrebe) Vi jeste u prekršaju. Ali budući Vam do sada nije izlazila na teren Građevinska inspekcija, ja sa ne bih puno zamarao time. Kako navodite da u Vaše ime (dali ste punomoć) nadzor nije prijavio početak građenja, provjerite da li Vam je građevinska dozvola istekla, jer vrijedi tri godine od dana pravomoćnosti iste. Nadalje ukoliko nije istekla, provedite parcelaciju, prijavite početak građenja te sa "novim" nadzorom i izvođačem u toku radova, dogovorite i pripremite dokumentaciju za Uporabnu dozvolu nakon završetka gradnje.  

Prijavite početak radova, potrebno je dozvolu konzumirati. Ako nemate izvođača, onda je možete produžiti još jednom za tri godine. Sve vam piše u dozvoli. Koje godine je dozvola izdana? 

Uredu za graditeljstvo/prostorno uređenje

Dana 20. 03. 2023. u 13:53, tomavus je napisao:

Da li bi mi na osnovi toga trebali izdati Uporabnu dozvolu i za pomoćni objekat?

Nažalčost ne, uvjeti o uređenju prostora su nekada služili kao izvadak iz prostorno planske dokumentacije, odnosno njima se definiralo što se može graditi na xy čestici, a za što ste kasnije trebali ishoditi akt za građenje. To Vam dođe nešto slično kao današnja lokacijska informacija. 

Provjerite u uredu za urbanizam, što o tome govori prostorno planska dokumentacija. 

Pitanje je koliko bi ste dugo koristili tu kućicu (sa instalacijama, bez), da li se to ima smatrati građenjem ili ne, odnosno da li bi Vam bila potrebna građevinska dozvola. 

Dana 19. 03. 2023. u 4:55, Dopidy je napisao:

Ona je zvala geodeta.

Ona je angažirala geodeta za pokaz međe, posao koji geodeti baš i ne vole raditi, upravo zbog ovakvih situacija kao što je Vaša. Sve je dobro ukoliko se stranke slože s izmjerom, ukoliko ne onda je potrebno pokrenuti postupak uređenje međa na mjesno nadležnom sudu. 

Dana 19. 03. 2023. u 4:55, Dopidy je napisao:

Dali bi u ovom slucaju ako bi sudski odredio među sud presudio u moju korist prema katastru?

Sud će postupiti sukladno zakonu i nalazu vještaka geodestke struke, kojeg on odredi. 

Dana 18. 03. 2023. u 17:21, tajmahal1991 je napisao:

Može li se pristupiti legalizaciji objekta.

Zahtjevi za ozakonjenje, ne mogu se više podnijeti. 

Ne znam, šta bih Vam pamteno savjetovao, ako bi i uspjeli sukladno zakonu ozakoniti taj dio, opet bi trebali evidentirati stvarno stanje u zemljišnim knjigama, suvlasnički omjeri, etažni elaborat, međuvlasnički...

Eventualno, ako bi se ti radovi mogli izvoditi sukladno pravilnik (uz suglasnost svih suvlasnika), pa nakon toga pristupiti izradi novog elaborata i ugovora..

Probajte se raspitati u gradskom uredu za prostorno uređenje, vjerovatno imaju više ovakovih slučajeva u praksi, a svaka situacija je ipak slučaj za sebe.  

Dana 17. 03. 2023. u 15:23, angellisa je napisao:

Zanima me od kuda uopće početi sa pokušajem ishodovanja dozove za izgradnjom prilaznog puta na mjestu gdje se sada nalazi pješačka staza

Probajte se obratiti ministarstvu državne imovine, mada oni za svaki zahvat na državnom zemljištu, traže da se ishodi lokacijska dozvola. 

Dana 17. 03. 2023. u 15:23, angellisa je napisao:

da li uopće postoje šanse da dobijemo dozvolu budući da već imamo ucrtani pristupni put bez obzira što je neiskoristiv u stvarnom stanju na terenu

Postoje ukoliko ovaj pristup zadovalja odredbe iz prostorno plana jls (pristup na javnu prometnu površinu).  

Geodetskim elaboratom, što je po meni (ako je bila ta namjena) mogli odmah napraviti prilikom parcelacije. Dakle potrebno bi bilo izraditi elaborat radi promjene podataka o načinu uporabe katastarske čestice.