mutavi

Postoji ključ pretrage po prezimenu/imenu

Ovo bi svakako bio redovan put, jer dozvola za dogradnju, nadogradnju, rekonstrukciju može se ishoditi samo ako je zgrada, koja se predmet zahvata, legalna, postojeća u smislu zakona. Savjetovao bih da se prvo raspitate kod upravnog tijela nadležnog za ishođenje građevinskih dozvola, da li možete ishoditi izmjenu i dopunu građevinske izdane 1990, budući uporabna dozvola još nije izdana. (pa u toj izmjeni zatražite isto i nadogradnju).

Ukoliko sumnjate u bespravnu gradnju, uvijek možete poslati prijavu Građevinskoj insepkciji. To što su zgrade evidentirane u katastru, ne znači i da su legalne.

Legalizirati se može ono što je vidljivo na DOF5/2011, odnosno što je izgrađeno do 21. lipnja 2011. godine.

Prema Pravilniku nadrešnica može biti konstruktivno povezana sa zgradom, ali izvan njenih gabarita. Stoga prema opisanom, mislim da nebi trebalo biti problema kod izvanja uporabne dozovole. Za detalje svakako probajte se raspitati kod tijela koje izdaje uporabnu, priložite fotografije i sl. Hoćete ukoliko se ne radi o dogradnji i rekonstrukciji postojeće zgrade izgrađene prije 68´

Ovisi gdje se nalazite i koga angažirate, da li će bit potrebna parcelacija ili ne. Okrvirno, ajmo reći da se cijene elaborata kreću od 2500, 3000 kn pa nadalje.

zadnji zahtjevi su se podnosili od 30.06.2017. do 30.06.2018. Da li ste predali dokumentaciju sukladno ZPNIZ-u ? Da li ste dobili kakav zaključak za nadopunu predmeta? u svakom slučaju, ukoliko imate podnesen "aktivan" zahtjev raspitajte se kod upravnog tijela kome ste predali zahtjev pa vidite u kojoj fazi je vaš predmet.

Recimo radovi na krovu, krov je zajednički dio zgrade, radovi na vanjskoj omotnici, pa rekao bih i dodavanje novih prozora jer i zidovi su zajednički dio zgrade. Ukratko radovi na dijelu zgrade koji je etažnim elaboratom odnosno očitovanjem volje suvalsnika definiran kao zajednički dio.

Dosta zanimljivo pitanje. Evo ja smatram da možete izvoditi radove na svom posebnom dijelu nekretnine u skladu sa Zakonom. Ukoliko se radove izvode ili su od utjecaja na zajednički dio zgrade, onda Vam svakako treba suglasnost ostalih suvlasnika.

Mislim da je ovdje riječ o neusklađenom stanju između katastra i gruntivnice pa se probajte savjetovati sa geodetom u svezi izrade elaobrata usklađenja, ako je moguće. Isto tako, parcelciju će biti moguće provesti ukoliko zadovaljava uvjete iz članka 160. Zakona o prostornom uređenju. Više o svemu će vam reći geodeta, nakon uvida u katastarski te isto tako prostorni plan.

Zakupodavac

Koliko sam shvatio vi još idete nadozid etaže potkrovlja. Za takav zahvat, biti će potrebna građevinska dozvola.

Gledajući propise, je, nedostatak je. Da, potrebno je izraditi projekt u elektroničnom obliku/digitalni potpis, najbolje angažman istih projektanata. To znači da se sa pravomoćnom građevinskom dozvolom formirala nova građevinska čestica od postojećih xy. Kako je ovdje bila riječ o geodetskom projektu, on je bio u katastru i čekao pravomoćnost građevinske dozvole. Kada je pravomćnost nastupila vi ste trebali sa primjerkom pravomoćne dozvole otići u katastar i zatražiti parcelaciju. U prijavi početka radova uz propisane priloge (izovođač, nadzor) vi ste trebali predati i dokaz da je u katastru formirana čestica (Rješenje katastra). Ukoliko je kuća izgrađena u skladu sa Građevinskom, mogli sta zatražiti Uporabnu dozvolu za građevine izgrađene na temelju akta za građenje izdanog do 01.07.2007. Upisati pozitivnu zabilježbu i onda zatražiti građevinsku dozvolu za nadogradnju/dogradnju/rekonstrukciju.

Možda iz razloga jer je dogradnja/nadogradnja naknadnog dijela izvršena bez njihovog pristanka....samo pretpostavka. U svakom slučaju, trebali pronaći, ako je ikako moguće zajedničko rješenje da oni jednostavnu pristanu, jer to je najbrže, najjednostavnije, najmanje košta. Ili angažman odvjetnika, sudski postupak razvrgnuća suvlasništva.

Za sve navedeno bio bi dovoljan glavni projekt (prema Pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima), no kako je ovdje riječ o ugrađenoj zgradi u nizu i kako vam kaže regard, trebalo bi izvršiti detljan uvid u PP/UPU.

Da li se radi o jednoj vašoj stambenoj zgradi (kući) ? ili je to višestambena zgrada?

Neće biti dovoljno suvlasništvo, odnosno prije izdavanja građevinske dozvole trebati će riješti pristup parceli (suglasnost ostalih suvlasnika). Najbolje bi bilo da svi suvlasnici osnuju pravo prolaza na čestici puta kao poslužne nekretnine za svoju k.č.

Nije uvjet

Ne, vi bi trebali kod podnošenja zahtjeva imati pisanu suglanosti ostalih suvlasnika kao Dokaz pravnog interesa za izdavanje građevinskee dozvole.

Za odgovor, potrebno je detaljno proučiti prostorni plan (možda postoje odredbe koje definiraju odstupanja/pravila struke i sl.) kao i upravaljanja cestama odnosno u čijoj su nadležnosti. Točan i konkretan odogovor najbolje možete dobiti kod lokalnih projektanata ili ako imate sreće uz nadležnom uredu za graditeljstvo.

Popisni broj Zbog čega ste u potrazi za dokumentacijom? Pretpostavljam da se radi o zgradi, izgrađenoj prije 15.02.1968.

Ukoliko nema suglasnosti svih suvlasnika, zahtjev za izdavanje Građevinske dozvole će biti odbijen.

Možete, ukoliko je to bilo predviđeno glavnim projektom, što se bojim da ovdje nije slučaj.

Jest. Provjerite još samo pod odjeljak C teretovnica, ima li kakvih tereta na toj etažnoj cijelini.