mutavi

Ne mora biti javno dobro, ali prilikom gradnje na ostalim česticama morate riješiti pristup na javnu prometnu površinu građevinskim česticama sukladno prostorno planskoj dokumentaciji pa makar se i on sastojao od upisa prava služnosti prolaza u određenoj širini, trasi i dužini.

Kako mislite to da se ruši glavni projekt? Postoje izvanredni pravni lijekovi prema Zakonu o općem upravnom postupku

Jeste, ukoliko ste ishodili Potvrdu o etažnim cijelinama. Preostaje vam ovjeriti međuvlasnički ugovor te ga predati u gruntovnicu zajedno sa prijedlog za upis prava vlasništva. Ako imate ugovor, plaćate samo uvjeru potpisa, cca 50 kuna po potpisu.

Ako je u roku podnesena, napisana, odnosno posla mailom, mišljenja sam ukoliko bi došlo do upravnog spora, da bi Upravni sud vratio postupak na ponovno rješavanje, vođen svim načelima Zakona o općem upravnom postupku te uvjetima za predaju podnesaka.

Opet sve zavisi od neujednačene prakse upravnih tijela koja izdaju građevinske dozvole. Već sam vidio ovakvih situacija pa tako u nekim slučajevima bilo je dovljno samo izmjeniti dio glavnog projekta bez potrebe ishođenja izmjene i dopune građevinske dozvole. Možda bi bilo dobro da dobijete info u mjesno nadležnom uredu za graditeljstvo pa najbrže i najbezbolnije (a u skladu s zakonom) rješite navedenu izmjenu sa izjavom projektanta u kojoj će obrazložiti dio građevine koji odstupa u skladu s člankom 19. Zakona o gradnji, s obzirom da odstupanje nije veliko i istime se ne mijenjaju lokacijski uvjeti.

Može. Regulirano člankom 75. Zakona o općem upravnom postupku.

Može. Uporabna i građeevinska dozvola nisu uvjet za promet vlasništva nekretnina Uzeti odvjetnika i teretiti izvođača radi ne ispunjenja ugovornih obveza Najbrže i najpovoljnije bi bilo da postoji mogućnost ozakonjenja prema ZPNIZ-u, ukoliko investitor, vi ili netko ima "aktivan" podnešen zahtjev za ozakonjenje i voljan vam je isti prepustiti. Probajte se raspitati za tu opciju u uredu za graditeljstvo

Nemaju se oni ništa očitovati. Podnestite zahtjev za izdavanje potvrde o predanom završnom izvješću nadzornog inženjera. Članak 173. Zakona o gradnji to jasno definira. Primjetio sam isto tako da neki Upravni odjeli traže i energetski certifikat uz završno izvješće, mada isto nije defnirano kao obavezno, ali se navodi u prekršajim odredbama Zakona o gradnji, toga mislim da bi ga trebalo priložiti kod izdavanja Potvrde.

Dati izraditi glavni projekt. Ne može. Dosta nezahvalna situacija, samim time jer se mijenja površina stana, a da bi istu upisali u vlasnički list bilo bi potrebno raditi novi etažni elaborat, novi međuvlasnički ugovor te ponovo upisati sve u gruntovnicu što bi nosi dosta troška, a sve radi 2,6m2. Ako se nitko ne buni, možda bolje ostaviti kako je...

Ne ide nikuda, elaboratom će se snimiti stvarno stanje na terenu. Ima dosta slučajeva gdje se ljudi nakon nove izmjere (prilikom geodetskih izmjera, premjera katastarskih općina) žale, kako su im "ukrali" 50, 100, 200 m2 koje su oni imali upisano u katastru. Npr tih 50, 100, 200 m2 oni nikada u naravi nisu imali jer to stare karte, stari premjeri, dok se još lancem mjerilo pa se nisu mogli dobiti tako točni precizni podaci, a ti kvadrati su bili samo upisani u posjednovne listove. Druga stvara je ukoliko postoji razlika zbog ne provođenja promjena u katastru, odnosnu gruntovnici. Obratite i pažnju na ono što vam je matrix rekao gore. da, moraju potpisati, također utvrđuju se i međe prilikom izrade elaborata. Kao što vam je matrix rekao, provjerite na osnovu čega je izvršen upis osoba u katastar, gdje je zapelo. Možda mogu oni rješnjem brisati dosadađnjeg posjednika i uskladiti stanje u katastru i zemljišnoj knjizi

Vidite članak 34. Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama. Ukratko, morate angažirati projektanta, napraviti glavni projekt u sklopu kojega će biti prikazane preinake koje vi želite. Nakon toga pripremiti dokumentaciju za Uporabnu dozvolu (završna izvješća, izvođača, nadzora i ostalo).

Ako je potrebno, izradom geodetskog elaborata

Da li u rješenju o izvedenom stanju piše da se ozakonjuje nedovršena zgrada? Ako je tako, u kom smislu i na osnovu čega je legalizirana kao nedovršena? Za nedovršene zgrade potrebno je izraditi glavni projekt, a nakon njega ishoditi Uporabnu dozvolu, a sve u skladu s Zakonom o gradnji.

Postoji radi neusklađenog zk stanja

Parcelaciju je moguće izvršiti na temelju parcelacijskog elaborata koji izrađuju ovlaštene osobe. Potrebno je poštivatit pravila koja definira prostorni plan, minimalna veličina, širina, dubina građevinske čestice kao i određene koeficijente

Da, u ugovoru treba navesti da pravo služnosti puta preko poslužne nekretnine......pa nevesti nekretninu kakva je u zk izvadtku.... za korist svagdašnjeg vlasnika povlasne nekretnine...pa isto tako navesti nekretninu kakva je u zk pa zatim opisati služnost prema priloženoj kopija zk plana

Pogledati u Prostorni plan dio koji se odnosi na gradnju izvan granica građevinskog područja

Teško je dati odgovor, bez uvida u stanje na terenu, odnosno u katastru. Probajte skicirati ili malo opširnije opisati

Javiti se projektanu, u svrhu izrade Glavnog projekta

Zanimljivo pitanje. Mišljenja sam da smije. Iako Pravilnik kaže, "pomoćna zgrada" u jednini znači. Ali, mišljenja sam da može, da se za svaku pomoćnu zgradu izradi posebni glavni projekt, naravno sve u skladu sa Prostornim planom

mislite ne želi Vam izdati potvrdu o etažnim cjelinama na temelju novo izrađenog etažnog elaborata?

Bez građevinske dozvole i glavnog projekta može se graditi: slobodnostojeća ili sa zgradom konstruktivno povezana nadstrešnica, tlocrtne površine do 20 m², izvan tlocrtnih gabarita postojeće zgrade Po opisanom, djeluje mi da ste napustili nadstrešnicu na krov te ne znam kako bi to tumačili u uredu za urbanizam. Da li kao rekonstrukciju stambene zgrade ili kao nadstrešnicu. Ukoliko je riječ o nadstrešnici, ona kao takva je legalna i nema je potrebe legalizirati. Isto tako, prilikom upisa u katastar, geodeta se u elaboratu pozove na članak Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima

Obratiti se ovlaštenom inženjeru geodezije, koji će napraviti prijedlog parcelacije sa kojim će te ishoditi rješenje o utvrđivanju građevne čestice. Buduća čestica će se formirati od stare k.č.brxx i dijela k.č.br. yy (u vlasništvu Općine) Nakon toga će on izraditi parcelacijski elaborat uz koji će te i sklopiti ugovore, koji će se provesti u gruntovnici i katastru. Sve zavisi koliko je ta čestica u vlasništvu Općine velika, da li će vam dati cijelu ili samo dio. U svakom slučaju krenite od geodeta, koji će vam formirati katastrarsku česticu. Dokaz legalnosti imate, rješenje o izvedenom stanju.

Građevinska dozvola prestaje važiti ako investitor ne pristupi građenju u roku od tri godine od dana pravomoćnosti dozvole. Kada je izdana građevinska dozvola odnosno kada je pravomoćna? Smatra se da je investitor pristupio građenju ako je prijavio početak građenja. Isto tako provjerite da li je investor podnio zahtjev za produženje građevinske dozvole. Papir trpi sve

Raspitajte se u mjesno nadležnom uredu za graditeljstvo i prostorno uređenje. HT, ukoliko nije izdana Uporabna dozvola za isti. Šta je HT rekao vezano sa posebne uvjete, da li je obustavio izdavanje istih?