mutavi

Bez obzira na donošenje Rješenja o utvrđivanju građevne čestice, nema promjene vlasništva u gruntovnici bez očitvanja volje stranaka, odnosno pravnog posla. Dakle ukoliko ne sklapate ugovor parcelacija se neće i ne smije provesti.

Koliko vidim trebali bi prvo rješiti vlasničke odnose kod upisa garaže u zk. Tko je vlasnik čestice na kojoj se nalazi garaža? Da li je zgrada etažirana i da li garaža istoj pripadak, imate li kakav ugovor/odluku dokument na osnovu kojeg koristite garažu?

Projverite u jedinici lokalne samouprave uvidom u prostrno plansku dokumentaciju, gdje se nalazi predmetno zemljište definirano prostornim planom i to će dati odogovor na sva pitanja. Ako se nalazi na rubu građevinskog, znači da nije u građevinskom. Možda će biti jednog dana, ovisi o izrađivaču plana. Možete graditi ono što dozovljava Prostorni plan.

Zakonom o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama je propisano da stranka uz zahtjev za ozakonjenje zgrada manjih od 50m2, jedne etaže prilaže tri kopije katastarskog plana te akt na temelju kojeg je osnovna zgrada izgrađena ili drugi dokaz da je osnovna zgrada legalno izgrađena. Koliko vidim zahtjev je podnesen za ozakonjenje pomoćnih zgrada. Za istaći je kako se postupak za izdavanje rješenja o izvedenom stanju pokreće na zahtjev stranke te smatram da je javnopravno tijelo postupilo u okviru zahtjeva tj mogli ste ozakoniti one zgrade koje želite u skladu s zakonom. Ne vidim da je igdje propisano zpniz-om da se u postupku izdavanja ris-a utvrđuje da li je osnovna zgrada izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom (taj postupak je propisan zakonom o gradnji, uporabna dozvola do 2007.) , već samo spominje gore navedeno. Bojim se da obnova postupka neće pomoći, a trebalo bi obratiti i pažnju na rokove propisane zup-om.

Katastar donosi rješenja o kućnom broju pa probajte njima prezentirati svoju situaciju

Naravno da će trebati suglasnost, budući je banka nositelj stvarnih prava na čestici za koju se izdaje dozvola i kao takva je stranka u postupku izdavanja građevinske dozvole prema čl . 115. Zakona o gradnji.

morate opisati nekretninu onakvu točno kakva je upisana u zemljišnim knjigama. npr 1. Suvlasnički dio 21/1500 etažno vlasništvo (E-5) posebni dio zgrade stan u prizemlju koji se sastoji od ....itd

Ukoliko u žalbenim navodima osporavaju među, sasvim je izvjesno da će Ministarstvu takvu žalbu, odbaciti. Ukoliko su pokrenuli postupak uređenja međe pri sudu, i o tome podnijeli dokaz, tijelo koje vodi postupak izdavanja građevinske dozovle, prekinuti će postupak (prethodno pitanje) do okončanja sudske odluke, te će njome i biti vezano.

Ishoditi građevinsku dozvolu, ako je nova namjene u skladu s prostornim planom. Više o navedenom će Vam reći projektant kojega će te morati angažirati u postupku ishođenja dozovle, radi izrade projektne dokumentacije.

Izvedeno stanje nije u skladu s dozvolom (rješenjem o izvedenom stanju) nadležnog tijela te Vam zbog toga odbija izdati Potvrdu o etažnim cijelinama. Možete prodati svoj suvlasnički udio, ako kupac pristaje. Ili uskladiti izvedeno stanje sa rješenjem o izvedenom stanju, Ili (prema meni najpravilnije) ishoditi glavni projekt sa radove prema članku 5. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima. Prijaviti početak građenja i to je to. ilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima Tako bi dobili cijelu zgradu legalnu/postojeću te više nebi bilo prepreka za izdavanje Potvrde o samostalnim cijelinama.

Bez obzira na mjerenja i prijedlog parcelacije, nema promjene u gruntovnici bez pravnog posla (ugovora)

da vjerovatno nije u skladu s postojećim prostornim planom i u ovakvoj situaciji jedini izlaz bi bio donošenje rjeđenje o izvedenom stanju, a za što prepostavljam nemate zahtjev.

Pa odgovoreno Vam je. Za otvranje opg-a provodit se postupak pri Apprrr-u i donosi rješenje. Minamalna površina jest 1ha. Ukoliko nemate vlastite zemlje, potreban vam je ugovor o zakupu. Ova 1/10 ne bi trebala biti smetanja, koliko mi je poznato prije je bilo dovoljno više od 50%. Radi čestih izmjena pravilnika kao i upisa zemljišta u arkod, informacije iz prve ruke možete dobiti u područnom uredu agencije za plaćanje.

Potvrde inspekcije su se izdavale do stupanja na snagu Zakona o gradnji 01.01.2014. tako da se na osnovu građevinskih izdanih do 01.10.2007. izdaje Uporabna dozvola. U Vašem slučaju možete ishoditi Uporabnu dozvolu kako su Vam rekli "na temelju akta za građenje do 1. listopada 2007. g". , ukoliko je građevina izgrađena u skladu s izdanom građevinskom dozvolom.

Pročitajte šta piše u rješenju. Ukoliko piše da žalba ne odgađa izvršenje rješenja onda je izvršno danom izdavanja. Pogledajte članak 133. Zup-a biti će Vam puno jasnije ili kao što Vam je drot13 rekao provjerite jednostavno kod njih.

Nažalost po Vas, u pravu su.

Provesti postupak etažiranja nekretnine.

Ukratko sve svodi ka tomu, da vi trenutno podnesen, u rješavanju zahtjev za ozakonjenje i tu sva priča staje. Prema ZPNIZ-u nećete riješiti Vaš "problem". To je redovan postupak u skladu sa sadašnjim propisima. ZPNIZ je suspendirao prostorni plan, manje su bile dadžbine, manji troškovi projektne dokumentacije, ali Vi ili Vaš ostavitelj ste jednostavno zakasnili rješiti slučaj po povoljnijim uvjetima. Da li je za tu vikendicu izdan ikakav akt za građenje ?

U takvom postupku vi morate dokazati da ja akt uništen ili nedostupan. Najbolje bi bilo od arhiva zatražtiti izdavanje Potvrde na temelju čl. 160. Zup-a da je akt nedostupan (ali izdan), jer ako vi imate tu građevinsku dozovlu, koja ima svoj broj/klasu datum izdavanja, znači da takva mora biti upisana u upisniku predmeta u arhivu. Očevidom se građevina pregleda takva kakva je izvedena i opiše se izvedeno stanje u izreci Uporabne dozvole. Koje godine je etažirana zgrada? Možda probati vidjeti u spisu predmeta kod izdavanja Potvrde o samostalnim cjelinama da nije tamo "zalutao" kakav glavni projekt sa aktom za građenje.

Građevina izgrađena bez građevinske dozvole ne smiije (ne bi smijela) se priključiti na komunlane vodne građevine isto tako i na drugu infrastrukturu (Hep). Koliko je prošlo vremena od isključenja struje? Od kud im ta informacija? Probajte saznati tko je u vrijeme izgradnje kuće bio investitor/vlasnik pa potražiti u arhivu da li je izdana građevinska dozvola na to ime.

Nakon određenog vremena, građevinske dozvole se izlučuju u državni arhiv i tamo čuvaju trajno. Da, vidite sa urbanizom da li Vam mogu izdati građevinsku dozvolu prema članku 190. Zakona o gradnji; Uporabna dozvola za građevinu čiji je akt za građenje uništen ili nedostupan. Bitno da je bila izdana građevinska dozvola i kao takva stoji u upisniku predmeta. Arhiv izda potvrdu da je akt, uništen/nedostupan, mislim da bi to prošlo.

Mislite na zemljište koje je prostornim planom određeno kao zemljište izvan granica građevinskog područja? Potrebno je proučiti odredbe prostornog plana, jer on u konačnici definira što se gdje može graditi. Ukratko ono što je pravilnikom dozovljeno sa ili bez glavnog projekta, mora biti u skladu s prostornim planom, osim iznimaka.

Ako nema potrebe izvođenja građevinsklih radova, onda ukoliko zadovljate uvjete za izdavanje Dozovole za promjenu namjene i uporabu građevine iz čl. 152.,153. Zakona o prostornom uređenju. Ukoliko izvodite radove građevinska dozvola. Mada nisam siguran na jednoj parceli/čestici prema prostornom planu ne mogu biti dvije stambene zgrade. U svakom slučaju trebati će Vam angažman stručne osobe/projektanta pa krenite od nj.

Može i ne mora. Može se izraditi glavni projekt (ako je zahvat u skladu s prostornim planom i ako nekretnina posjeduje rješenje o izvedenom stanju) i jednostavno prijaviti poečtak radova. Budući se za navedeni članak pravilnika izdaje uporabna dozvola; zavisi kako će Vam to prihvatiti upravno tijelo kada budete podnosili zahtjev za uporabnu dozvolu. (pretpostavljam da se radi o nekretnini na obali pa se probajte tamo raspitati) Npr. ja smatram da se ovdje radi o nadogradnji etaže sa neposrednim pristupom preko vanjskog stepeništa što nije sadržano u pravilniku.

Trebate ishoditi građevinsku dozvolu.