mutavi

To mi je jasno te ono što sam napisao oko dužine i širine odnosilo se na općenito što su sve ljudi radili, no bez obzira na to a poradi ovoga
činjenica je da imate objekat koji nije izgrađen prema građevinskoj dozvoli. Kao što rekoh, jasno mi je i da je svakome njegov problem važan te smo svi tu subjektivni, no zakonodavac prilikom izrade bilo kojeg zakona pa tako i Zakona o postupanju sa nelegalno izgrađenim objektima ne može obuhvatiti svaki pojedinačni slučaj pa je tako svejedno je li vam građevina viša za 0,8 ili 2,8m, nije legalna i lako bi je legalizirali da niste na plinskom koridoru.
Pa što se tiče njega,
savršeno sam vas razumio no po meni nije problem u tome kada i zašto proglašen koridor te se time hvatate za krivu činjenicu. Proglašen je poradi plinovodne cijevi u zemlji a isto je učinila vjerovatno RH nakon donošenja propisa koji se tiču prostornog uređenja, donijela prostorni plan i/ili spustila to na niže razine.
Po meni je bitno ono što sam vas upitao, jeste li podnijeli zahtjev za suglasnost. Naime, pri gradnji kuće vas nisu tražili suglasnost jer je Pravilnik o tehničkim uvjetima i normativima za siguran transport tekućih i plinovitih ugljikovodika magistralnim naftovodima i plinovodima donesen 1985. Isti je među ostalome odredio zaštitni koridor od 200m sa svake strane cjevovoda ali i zaštitni pojas naseljenih zgrada unutar tog koridora od 10-30m (u zavisnosti od promjera cjevovoda) u kojem se ne može graditi zgrade namjenjene stanovanju nakon izgradnje plinovoda ali iznimno i može unutar pojasa od 30m ako je gradnja već bila predviđena ubranističkim planom. I ono isto tako važno na kraju pravilnika, da se odredbe toga pravilnika ne odnose na naftovode, plinovode i produktovode izgrađene prije stupanja na snagu pravilnika. A kao što rekoh isti je donešen 1985 i vjerovali ili ne još uvijek je na snazi. 
Jasno mi je i da sva pripremna dokumentacija košta te vas ne nagovaram ni na što, samo navodim mogućnosti jer zbog svega navedenog možda imate osnova za dobijanje suglasnosti, te isto tako u slučaju odbijanja koristiti druge pravne lijekove. Možda su i ovi kojima je odbijeno izdavanje suglasnosti imali osnova za to samo nisu znali pa im prošli rokovi.

Pa jeste li predali zahtjev za izdavanje suglasnosti? Saznanja su jedno a nešto papirnato gdje se odbija ili daje suglasnost sasvim drugo.
Nemojte mi zamjeriti na dalje napisanome, no obični građanin je dugo, dugo vremena gradio bez akta kojim se odobrava gradnja a ako ga je i ishodovao onda se dodalo metar u širinu, dva u dužinu, dva reda bloka u visinu, malo izmjenio kut krova i eto lijepoga dodatnog prostora. Pri tome se razmišljalo da to neće nikoga zanimati, niti će ikada trebati sređeno stanje. No vremena propisi se mijenjaju te mo došli do toga da se ni kredit ne može dobiti bez Uporabne (ili akta koji je zamjenjuje ka što je Rješenje o izvedenom stanju), a poradi toga se i kupci okreću drugim nekretninama. Da bi se donekle sredilo stanje donesen je Zakon o postupanju sa nezakonito izgrađenim građevinama koji je dopustio zadržavanje objekata i mimo prostornih planova ali ipak uz određene uvjete kao što su suglasnosti ako se radi o planiranim ili istraženim koridorima i površinama enregetskih, prometnih, vodnih i komunikacijskih građevina. Ja shvačam da je svakome njegov problem najvažniji i svi smo tu pomalo subjektivni (kao, pa i nije to neki problem "pobjeći" u visinu 0.8m..nije da se radio o 8cm), no poradi navedenih uvjeta nema tu puno filozofije. Ili ćete zatražiti suglasnost pa ako je daju nastaviti s postupkom ozakonjenja, a ako ne daju prilagoditi objekat onako kako je to određeno aktom koji se dozvoljavala gradnja. Mada znam da je to odgovor koji bi vam najmanje odgovarao.

U ovom trenutku ste svo troje suvlasnici nekretnine u idealnom dijelu. Kada majka pravnim poslom prenese svoj dio na vas, opet ćete vi i tetka biti suvlasnici u idealnim dijelovima, vi u većem a tetka u manjem dijelu kuće. No kako je idealni dio izražen u razlomcima to znaći da se radi o fizički nepodjeljenoj nekretnini pa niste suvlasnik 2/3 koji bi se odnosio na recimo prizemlje i kat a tetka sa 1/3 potkrovlja, nego ste suvlasnici u svojim omjerima svakog dijela nekretnine (kuća+okućnica). Ako baš želi svoj dio najbolje bi bilo ako se možete dogovoriti da uz manje građevinske radove uspostavite vlasništvo posebnog dijela nekretnine, dakle etažirate kuću gdje bi se točno znalo što je čije i što mu pripada.

Ishoditi suglasnost suvlasnika prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima te ako je u skladu sa prostornim planom za dodavanje novog prozora u nosivom zidu imati Glavni projekt ovl.arhitektonskog ureda prema Zakonu o gradnji.

Suvlasnici MV mogu sami odrediti koji su to zajedničke dijelovi a moguće da je to napravljeno poradi jasnijeg korištenja sredstava pričuve za pslove redovite uprave te nužnih i hitnih popravaka.

Vašom žalbom pobijati će te zakonitost rješenja radi očite povrede materijalnog propisa. 
Kada iznosite nove činjenice i dokaze, imajte na umu da morate obrazložiti zašto ih niste iznjeli tijekom postupka. 
No da skratimo, riječ je pogrešnoj prijmjene materijalnog prava od strane službene osobe Općine koja je rješavala u predmetnom postupku (bruto/neto). 
Za ostale segmente koje navodite, podrum koji nije naveden u snimci, cijena bi se dalo još mnogo toga reći... 
Moj savjet Vam je da žalbu uza sve navedeno, najvište usmjerite ka "korisnoj površini". 
 
 

Hvala vam na savjetima i pomoći! Naša žalba je prihvaćena!

Samo prije svega dobro proučite odredbe prostornog plana, posebno ako se ista nalazi na čestici na kojoj već postoji stambeni objekat. U tome slučaju PP propisuju da na istoj čestici ne mogu biti više od jednog stambenog objekta.

Vi ubiti idete u nadogradnju u dogradnju. Shodno tome, možete kao što navodite prvo ozakoniti objekt. Onda prilikom ishođenja građevinske dozvole te nakon završetka radova, ishoditi uporabnu dozvolu te cijeli objekt upisati u katastar i zemljišne knjige. 

Kao što navodite, morate prvo ozakoniti prema svemu sudeći nelagalno sagrađeni objekt.
Nakon završetka procesa legalizacije, možete podnijeti zahtjev za građevinskom dozvolom. 
Eh sad, ovisi šta sve imate na parceli? 
Da li će budući zahvat biti samo nadogradnja (neće se izlaziti iz gabarita postojeće zgrada)? 
Realno moguće je to što pitate, ali treba imati na umu da se geodetskim projektom za ishođenjem građevinske dozvole mogu samo upisati oni objekti koji su predmet građevinske dozvole.
Nadalje, ako bi se radilo samo o nadogradnji, savjetovao bih da naprije upišete u objekte, a nakon toga neće biti potrebe za izradom geodetskog projekta kod izdavanja građevinske dozvole ako se neće izlaziti van gabarita postojeće zgrade. 

U nekim slučajevima postoji, 
Naime i ovdje je riječ o različitim oznakama, u zemlljišnim knjigama su slovčane. Pa tako kada unosite česticu za pregled PL, obratite pozornost ako Vam pokaže broj ZK uloška koji je povezan sa PL i "pašu" prema površini ali će biti različitih oznaka. 

Nakon što ozakonite objekt, prilikom podnošenja zahtjeva za građevinsku dozvolu, Zakon o gradnji niti u jednom trenutku ne propisuje da objekt mora biti evidentiran u katastru. Poželjno jest i također sam negdje načuo tako, npr radi izračuna koeficijenata iskoristivosti odnosno izgrađenosti, situacije i sl, ali isti su vidljivi i lako će biti  izračunati jer će se svejedno raditi geodetski projekt pa će se tako prikaziti cijeli bojekt (sadašnji i budući) te će se evidentirati u katastru. 

Za takve objekte, od strane ureda za graditeljstvo upravna pristojba jest 800 kuna. 
Stvarni troškovi projektiranja, u skladu sa dogovorom, odnosno tržišnim cijenama projektanata. 

Nakon što ozakonite objekt, prilikom podnošenja zahtjeva za građevinsku dozvolu, Zakon o gradnji niti u jednom trenutku ne propisuje da objekt mora biti evidentiran u katastru. Poželjno jest i također sam negdje načuo tako, npr radi izračuna koeficijenata iskoristivosti odnosno izgrađenosti, situacije i sl, ali isti su vidljivi i lako će biti  izračunati jer će se svejedno raditi geodetski projekt pa će se tako prikaziti cijeli bojekt (sadašnji i budući) te će se evidentirati u katastru. 

Vi ubiti idete u nadogradnju u dogradnju. Shodno tome, možete kao što navodite prvo ozakoniti objekt. Onda prilikom ishođenja građevinske dozvole te nakon završetka radova, ishoditi uporabnu dozvolu te cijeli objekt upisati u katastar i zemljišne knjige. 

Zato što za plaću od 3.200,00 kn radite u pravilu sve i svašta, većinom na određeno vrijeme i u posebnim uvjetima rada...

U nekim slučajevima postoji, 
Naime i ovdje je riječ o različitim oznakama, u zemlljišnim knjigama su slovčane. Pa tako kada unosite česticu za pregled PL, obratite pozornost ako Vam pokaže broj ZK uloška koji je povezan sa PL i "pašu" prema površini ali će biti različitih oznaka. 

U nekim slučajevima postoji, 
Naime i ovdje je riječ o različitim oznakama, u zemlljišnim knjigama su slovčane. Pa tako kada unosite česticu za pregled PL, obratite pozornost ako Vam pokaže broj ZK uloška koji je povezan sa PL i "pašu" prema površini ali će biti različitih oznaka. 

Angažirati ovl. projektana koji će Vam pripremiti dokumentaciju za ishođenje građevinske dozvole. 
Kako je zgrada legalna, a rušiti će se, njeni m3 u sklopu IM obrasca, mogu poslužiti za umanjenjem komunalnog i vodnog doprinosa koji se plaća nakon izdavanja građevinske dozvole. 

Kao što navodite, morate prvo ozakoniti prema svemu sudeći nelagalno sagrađeni objekt.
Nakon završetka procesa legalizacije, možete podnijeti zahtjev za građevinskom dozvolom. 
Eh sad, ovisi šta sve imate na parceli? 
Da li će budući zahvat biti samo nadogradnja (neće se izlaziti iz gabarita postojeće zgrada)? 
Realno moguće je to što pitate, ali treba imati na umu da se geodetskim projektom za ishođenjem građevinske dozvole mogu samo upisati oni objekti koji su predmet građevinske dozvole.
Nadalje, ako bi se radilo samo o nadogradnji, savjetovao bih da naprije upišete u objekte, a nakon toga neće biti potrebe za izradom geodetskog projekta kod izdavanja građevinske dozvole ako se neće izlaziti van gabarita postojeće zgrade. 

Nemate zašto povlačiti svoju prijavu na natječaj. Ravnatelj neka radi što god želi, a Vi budite uporni i koristite svoje pravo da budete kandidat po natječaju. 

Istina, tako da se neki postupci još rješavaju od 2013. godine. 
koja prestaje sa radom 01.07.2019. godine te će se neriješni predmeti vratit u mjesno nadležna upravna tijela. 

No kako je zbog velikog broja zaprimljenih predmeta jasno da se taj postupak neće moći riješiti u rokovima predviđenim Zakonom o općem upravnom postupku (a to je svakako 60 dana, kao što reče poštovani Mutavi), Zakon o postupanju sa nezakonito izgrađenim zgradama određuje termin razumni rok, nakon kojeg posao donošenja rješenja o izvedenom stanju donosi Agencija (AZONIZ).

Rok za donošenje rješenja u upravnom postupku gdje je potrebno provesti ispitni postupak iznosi 60 dana. 
Kako nije priložena dokumentacija koju propisuje materijalni (ZPNIZ) tijelo će pozvati stranku da svoj zahtjev dopuni u vidu odredbi čl. 47. Zup-a. 
Kao što sam rekao 60 dana, od dana uredno podnesenog zahtjeva. Uredno podnesen će se smatrati kada se dopuni traženom dokumentacijom.  

E ovo bi bilo jednostavno,
Jasno je meni od početka što vi smatrate da bi bilo najjednostavnije i poradi čega, no morate biti svjesni da je '76 bila prije četrdeset i tri godine. Dakle, mijenjali su se zakoni ponajprije zbog toga da bi se konačno uveo red u katastar i ZK, kao i da se ne bi više dešavalo da katastar nešto radi mimo ZK ili obratno. Pa kako bi se ovdje mijenjali i knjižni upisi u ZK smatram da bi postupili onako kako sam već naveo. Jer posao ZK odjela u ovom slučaju nije da utvrđuje vlasništvo (posebno stoga što se ne bi radilo o tužbama po Zakonu o zemljišnim knjigama), nego ocijeni postoji li pravni temelj za takovu promjenu.