herostrat

Morate pokrenuti (vi ili bilo tko od suvlasnika) razvgnuće suvlasničke zajednice u izvanparničnom postupku. Ukoliko ni u takvom postupku ne dođe do podjele (što je najčešće slučaj) preostaje vam tužba redovnim putem. Koja traje i traje. Dakle, savjet je uvijek, ako je to ikako moguće, pokušaj dogovora.

Spitfire, Vi ste odličan sofist ali da, odgovor je NE!

Ne dođe isto jer se u području ZOP-a (1000 m) ne može graditi čak ni ta alatnica.

Ne samo da nisu imali ulogu nego nisu ni znali.

Ako ste u ZOP-u, treba Vam 3 ha za obiteljsko domaćinstvo (koje mora biti registrirano obiteljsko domaćinstvo). Zbog mnogo gluposti ovdje napisanih ne da mi se u dubinu ...ali ono što alfaro piše je - točno

Onaj odjel koji ga je i legalizirao.

Mogli ste proći i gore. Koliko ja znam (a glede legalizacije nisam baš potpuno siguran) u zoni sportsko-rekreacijske namjene građevine se mogu legalizati jedini ako su isključive (dakle te, sportsko-rekreacijske) namjene.

Vaš zaključak je, na žalost, točan - da ste sve ranije napravili - sada bi to bilo legalizirano. Što se tiče daljnjih koraka - opet ponavljam - ovisi o uvjetima koje propisuje prostorni plan. U načelu, svaka kuća bi se morala moći rekonstruirati barem u postojećim gabaritima. Malo mi je čudno da se obiteljska kuća (ako sam dobro shvatio) uopće nalazi u zoni sportsko-rekreacijske namjene ali nemam dovoljno informacija za konkretniji odgovor. Ipak, mišljenja sam da bi rekonstrukcija (barem u postojećim gabaritima) trebala biti dopuštena.

Naime, dobili smo obavijest putem letka na oglasnoj ploči da je naš zajednički upravitelj sklopio dvije police s jednom osiguravateljskom kućom. Jedna polica odnosi se da zajedničke dijelove zgrade (jasno mi je da je to i zakonska obveza) a druga na kućanstva? Kako je moguće da netko bez ikakvog znanja nas etažnih vlasnika stanova sklopi ugovor za naša kućanstva? Tim više što dobar dio stanara ionako ima police osiguranja za svoje stanove? Je li ovo protuzakonito i što napraviti dalje?

Na ovo pitanje može se odgovoriti jedino nakon uvida u prostorni plan u okviru kojeg se nalazi Vaša parcela.

Prema prostorno-planskoj dokumentaciji, kampovi se planiraju u zonama ugostiteljsko-turističke namjene (T3 - kamp). Međutim, prilično sam se iznenadio kad sam vidio da Zakon o prostornom uređenju dopušta mogućnst izgradnje kampova i izvan građevinskog područja naselja. (čl. 44. Zakona). U članku 49. stavak 4. kaže se da se mogu planirati na predjelima manje prirodne i krajobrazne vrijednosti(sic1 - već vidim zavrzlame oko ovoga) i to na način da izgrađenost izgradama u oubhvatu zahvata u prostoru kampa nije veća od 10%. Poznaje li netko praksu oko ovoga? Ima li netko uvjete, način ...propizicije... Istra je uvijek ispred ....pa možda ketcha??

Morate poći u nadležni gradski ured i vidjeti njihov važeći prostorni plan. Neki prostorni planovi dopuštaju mogućnost rekonstrukcije postojećih građevina.

U pravilu, ovo se ne radi bez, kao što kaže ketcha, debelih razloga. Koji su ti razlozi, ovdje možemo samo špekulirati.

Po svemu sudeći - rekonstrukcija će biti moguća budući da se nalazi u izgrađenom dijelu naselja. Ako sam dobro shvatio, riječ je o relativno maloj kućici pa mi je nekako teško zamisliti da je i parcela toliko mala da ne bi zadovoljila uvjete glede kis-a i kig-a. Ali prije svega, onako kako je spomenuo gosp. gore - uporabna itd...itd...

Mala. Da ne kažem, nikakva. Naime, ako je podizanje kata u skladu s odredbama važećeg prostornog plana, onda vi tu ne možete ništa. Ako nije, onda ionako neće uspjeti ishoditi odgovarajući akt za gradnju (osim gradnje "na divlje", naravno):

Ovo nije točno. Postoje prostorni planovi koji definiraju udaljenost bazena od granice na način (primjerice) da je ta udaljenost ista kao i ona koja se traži za zgrade....

Bitno je tko upravlja tom prometnicom i da li se održava. Naime, temeljem članka 126. Zakona o cestama "Nekretnine koje su prema ovom Zakonu javne ceste i bile su u uporabi kao javne ili nerazvrstane ceste prije 1. siječnja 1997. javno su dobro u općoj uporabi u neotuđivom vlasništvu Republike Hrvatske".

Iznenadio sam se da je to zaista tako?!? Baš bi bilo zanimljivo vidjeti koliko je ljudi u RH (ako je itko) postupilo po ovom članku iz Pravilnika... Ketcha, jeste li sigurni da je potrebna i suglasnost stanara (pretpostavljam da mislite na ostale vlasnike stanova u zgradi)?

Nema potrebe za dokazivanjem (dokazivanje kome?). Samo sam ispravljao neke Vaše netočne navode (koji istina, nisu toliko značajni za postavljača pitanja).Izgleda da nam je interes isti - pomoći postavljaču pitanja. U tom kontekstu - možda bi postavljaču pitanja bilo pametnije sagrađiti građevinu na ove dvije čestice koje se nalaze u izgrađenom dijelu građevinskog područja (ukoliko su dovoljne površine i zadovoljavaju sve ostale uvjete za gradnju). Možda urbanizam u Puli funkcionira bolje nego u ostatku države ali rekao bih da bi se njegovo čekanje moglo produžiti i nekoliko godina (sudeći po početku upita "imam jedan problem za koji već dugo pokušavam naći odgovor"). Naime, sve i da se sutra donese Odluka o izradi (izmjena i dopuna) prostornog plana - cijeli postupak rijetko traje manje od godinu dana...

Gospodine G-man... malo ste kratkog fitilja. U suprotnom, moju biste "opasku" shvatili kao malo šale u nezavidnu poziciju ove gospođe i ništa drugo. Nema potrebe za vježbanjem strogoće.

1. Zakonski ne postoji obveza odgovaranja na prijedloge koji se usvajaju. I ja sam slao odgovore (radi bolje transparentnosti) i takvima ali zakonska obveza nije. 2. Izvješće o javnoj raspravi ne samo da se može vidjeti nego po novom Zakonu postoji obveza njegovog objavljivanja. 3. Pravilnik,istina, nije donesen ali bez obzira na to - u usklađivanje se može krenuti i prije (tumačenje Ministarstva). 3. Ne bih se složio oko izlaska na teren. Budući da prostorni plan grada ima i kartografski prikaz Građevinska područja naselja u mj. 1:5000 po mom mišljenju (a i iskustvu) izlazak na teren je često potreban. 4. Btw, kad govorimo o podlogama za izradu planova (ne geodetske nego HOK-ovi, ortofoto i katastarski) imate li predođbe kakve su podloge u nekim dijelovima Hrvatske?? Postoje dijelovi gdje su gotovo nečitljive. Svaka čast stručnjaku koji na tome može planirati

Naravno da je planeru znatno lakše ako već u početku izrade Nacrta plana ima određene inpute. Međutim, nije mali broj prostornih planova u miloj nam Domaji koji je "pao"isključivo zbog formalno pravnih razloga.Naime, kao što Vam je vjerojatno poznato, izrađivač je dužan u Izvješću o javnoj raspravi odgovoriti samo onima čijim se zahtjevima ne udovoljava ili djelomično (ne)udovoljava. Uzmimo pretpostavku da ja podnesem zahtjev nadležmom gradskom uredu danas a postupak izrade plana će se pokrenuti za....recimo godinu dana? Kolika je vjerojatnost da će se takav zahtjev "izgubiti"? Naročito ako ih je puno? Ne tako mala. Koje pravno sredstvo Vama preostaje u tom slučaju? Nikakvo. Jer se žaliti možete samo u situaciji kada ste zahtjev podnijeli u vrijeme javne rasprave a Vaš zahtjev nije tretiran u skladu s Zakonom. Neki prostorni planovi padali su čak i zbog takvog razloga kao što je "nedovoljno dobro obrazloženo odbijanje prijedloga za izmjenom plana". Da rezimiram.... s urbanističkog aspekta, naravno da je dobro imati zahtjev u samom početku. S formalno pravnog aspekta (naročito ako nastanu problemi) baš i ne. Što se tiče usklađenja temeljem čl. 201. ne znam je li itko u Hrvatskoj to još radio. Tek ćemo vidjeti kako će to ići. Vjerujem da, budući se može provoditi bez javne rasprave, onda nikakvi zahtjevi neće ni biti moguće predlagati nego će (?) izrađivači ići na teren (?) i ispravljati "greške", pretpostavljam na način da dobar dio neizgrađenog dijela građevinskog područja naselja pretvaraju u izrgrađeno kako bi dobili povoljan omjer izgrađenog i neizgrađenog a koje bi omogućilo daljnje širenje građ. područja.

Netočno, temeljem Zakona o prostornom uređenju (kao i onog ranijeg) prijedlozi, primjedbe, zahtjevi podnose se isključivo u javnoj raspravi. I samo na te zahtjeve izrađivač mora odgovoriti. To što su Vam rekli da podnesete prije...to je u redu ako će se sjetiti toga kad dođe do izmjene plana. Naime, do izmjene plana sasvim sigurno neće doći zbog te vaše čestice osim ako nemate neku iznimno bogatu općinu krajnje dobrohotnu prema svojim stanovnicima. Budući da se (u načelu) ne zna kada će doći do potrebe za izmjenom plana ili izradom novoga....ovo skupljanje zahtjeva moglo bi trajati godinama što svakako nije praktično s pozicije nadležnog upravnog odjela za urbanizam.

Nekad se pravnici "zaigraju" i bace u savjete koji bi možda bili smisleni u Finskoj ali u Hrvatskoj.... Dakle sinjorina, promijenite bravu i posaljite ga u.... Honduras. Excuse my French.

To je prostorno-planska kategorija i tamo treba vidjeti uvjete. Npr. u "mom" prostornom planu minimalna udaljenost od granice parcele ako se na kući nalaze otvorit je 3m. Postoji ipak i izuzetak propisan urbanim pravilom (koji je rezultat povijesne matrice dijela grada) koji kaže da može biti i manje od 3m ali samo uz suglasnost susjeda.