herostrat

Kratko i jasno - ne bi. Stavit će se obavijest na oglasnoj ploči nadležnog tijela koje izdaje akt o gradnji, ova se neće odazvati i .... to je to

Za sve što je predmet kupoprodaje, postoji mogućnost za nižu cijenu od tržišne ali, realno, zašto bi Općina na to pristala? Odluku donosi Općinsko vijeće.

Kratko i jasno. Naći suvlasnike

Da malo problematiziram matrixov odgovor... Naime, je li č.zem. na kojoj se nalaze garaže izvan građevinskog područja ili je riječ o kulturi poljoprivrede upisane u katastar a ipak u građevinskom području? Jer, ako je ta č.zem. u građevinskom području parcelacija se može raditi samo kroz rješenje o uvjetima gradnje, lok. dozvolom, dpu-om..itd. Ako je izvan građ. područja, onda im treba potvrda nadležnog ureda da se č.zem. nalazi izvan građ. područja naselja...

Evo, lu22 je našao vremena napisati ono što sam ja već rekao. Bravo lu22

Ovo pitanje je regulirano prostornim planom za tu zonu (udaljenost od susjedne granice i sl.). Ukoliko je namjeravana gradnja suprotna važećem prostornom planu onda je potpuno irelevantna suglasnost susjeda jer vi, u tom slučaju, ne možete dobiti odgovarajući akt o gradnji. S druge strane, ukoliko je namjeravana gradnja u skladu s odredbama prostornog plana...Vaš susjed može samo....pjevati.

U mom gradu (ne znam kakva je praksa u drugim gradovima) Rješenje o komunalnom doprinosu i njegovo plaćanje prethodi izdavanju odgovarajućeg akta o gradnji. Je li to po vama zakonito? Naime, ne prejudicira li se time ishođenje odgovarajućeg akta o gradnji? Što ako se ispostavi da se dozvola ne može dobiti (zbog bilo kojeg razloga) a komunalni doprinos bude plaćen? Je li tada slijedi povrat novca i ... nije li ovo malo blesav način da se osigura što brže plaćanje? Meni to zvuči kao da...odem u trgovinu, nešto kupim i kažem da ću platiti kad pojedm?!? Što vi mislite o tome? Hvala...

Potrebno vam je ishoditi akt o gradnji u nadležnom uredu za prostorno uređenje. Ako je pak riječ o zgradi, potrebna vam je i suglasnost svih ostalih stanara - suvlasnika.

Ovo što govori matrix je zakonski okvir. U praksi, stvar je malo drugačija. Istina je da je preporuka Ministarstva da se poljoprivredno zemljište ne prenamijenjuje u građevinsko. Inače, pri izradi prostornih planova (ne znam o kojem je planu ovdje riječ) obično se rijetko događaju situacije da se iz građevinskog pretvara u negrađevinsko pa vjerujem da je ovdje došlo do greške u crtanju. Problem je što se prenamjena može dogoditi (a može se dogoditi uz malo inzistiranja i dobrih argumenata) samo u postupku izmjene prostorno planske dokumentacije.

Po meni, neće biti moguće sve dok tako stoji u važem GUP-u jer je nadogradnja unutar infrastrukturnog koridora.

Sve lijepo matrix zbori ali...što je institutom "Pošteni" graditelj? Pitanje je je li ovdje riječ o poštenom graditelju.

Uvjeti i način gradnje regulirani su prostornim planom za neko područje ali, u načelu, ne možete graditi u zoni koja je označena kao javni park (pri tom mislim na gradnju kuće što, predmnijevam, i Vi mislite). U postupku izmjena i dopuna važećeg prostornog plana, možete tražiti da se č.zem. koja je u Vašem vlasništvu i ima oznaku javnog parka, pretvori u građevinsku parcelu. Ako je u stvarnosti zaista riječ o (održavanom) javnom parku ne vjerujem da ćete uspijeti....UH, placet!

Ne ide to baš tako. Po meni, prvo bi trebalo vidjeti u lokalnom Uredu za urbanizam je li, na temelju odredaba važećeg prostornog plana, takvo nešto uopće dozvoljeno? Naime, kuća je možda već viša od maksimalno dopuštene? To bi bio prvi korak....

Po mom mišljenju, budući da stvarno stanje odstupa od građevinske dozvole (kako kažete, u jednom dijelu krova mijenjani su vanjski gabariti) vi ste morali zatražiti dozvolu za napravljenu rekonstrukciju...

Nisam shvatio o kakvim je točno radovima riječ glede proširenja na tavanski prostor. Ali ako je riječ o takvim radovima za koje je potrebno ishoditi odgovarajući akt o gradnji, onda Vam pisana suglasnost ne znači puno jer je riječ o bespravnoj gradnji. Napominjem, ovo vrijedi samo ako je riječ o radovima za koje je obvezno ishoditi akt o gradnji. Tavan pripada svim suvlasnicima (stanarima zgrade) i da bi to promijenili morate dobiti sulasnost svih njih.

Pretpostavljam da termin "oranica" piše u kopiji katastarskog plana. Međutim, u pogledu gradnje, bit je u tome da katastarska čestica bude unutar građevinskog područja naselja (gdje je dozvoljena gradnja). Naravno da bi cijena mogla biti veća ako već imate građ. dozvolu - ali to je ionako stvar tržišta. Na oranici koje je izvan građ. područja - ne možete graditi kuću. To bi bilo to...otprilike

Ma nemate problema. I da ste ubiti čovjeka...prošlo je toliko vremena da vam ne može ništa

Ovom problemu se može pristupiti i na drugi način. Naime, da UPU-om nije ucrtana ta novoformirana prometnica, na koji način bi vi imali kolni pristup na parcelu (pretpostavljam da ga sada nemate ako je nova prometnica potrebna)? Ako je tome tako, onda je i vama u interesu da put tuda prođe. Ali bez obzira na to, obeštećenje bi trebalo ići od jedinice lokalne samouprave koja je planirana takvu prometnicu. Problem nastaje kada se prometnica ucrta a u stvarnosti se ne zna kad će (i hoće li) se graditi. Onda ste blokirani jer je riječ o prometnici koja je ucrtana u Plan i to mora biti respektirano.

Budući da imate građevinsku dozvolu ne razumijem kakvu vrstu problema očekujete? Btw, koliko i da li se građevina mora "odmaknuti" od susjedne čestice, regulirano je Prostornim planom pa vam suglasnost susjeda ne bi puno pomogla ako takva gradnja nije u skladu s Prostornim planom.

Molio bih mišljenje za sljedeću situaciju: Bespravna građevina izgrađena je na zemljištu u vlasništvu RH (upravljaju Hrvatske ceste) Riječ je o državnoj cesti čija čestica je dosta šira od samog koridora prometnice. Dakle, građevina nije izgrađena u samom koridoru prometnice ali jest na katastarskoj čestici u vlasništvu RH koje predstavlja javno dobro u općoj upotrebi. Molio bih mišljenje o mogućnosti legalizacije (mislim da će to moći jer nije u samom kroidoru prometnice, op.a.) i posebno o mogućnosti stjecanja vlasništva nad takvom građevinom? Hvala

Samo napomena da, kad sam mislio da se vlasništvo Republike Hrvatske ne može prodati, mislio sam na javno dobro u općoj upotrebi. Ovdje to (vjerojatno) nije slučaj.

Koliko je meni poznato, ako je vlasništvo RH - ne može se prodati (samo dati u koncesiju). Ako je vlasništvo lokalne samouprave - može se prodati.

Ah, tu se uvijek postavlja pitanje dosjelosti, pa je li "pošten" ili ne, pa dugogodišnje uzivanje...Uglavnom, meni se čini komplicirano....

Ne tvrdim ali ja bih rekao da ne. Naime, kao jedan od razloga za oslobođenje plaćanja navodi se: "pri gradnji stambene građevine kojom se rješava stambeno pitanje razvijene građevinske bruto površine do 400 m2, ako se gradi unutar građevinskog područja", Kod vas nije slučaj o gradnji nego o postojećoj građevini. Istina, ta površina koju vi imate je nedostajuća površina (ne znam standarde ali se sjećam da je u obnovi u ratu porušenih građevina standard bio 35m2 za jednu osobu te za svaku dodatnu osobu dodatnih 10m2. Možda bi ipak mogli nekako na tu "foru"

Dio gradova ima GIS sustav pa se ne njihovoj internetskoj stranici to može vidjeti. Ako ne, onda morate poći u nadležni gradski upravni odjel za urbanizam (ili kako se već zove...)