Davor80

Preporučam pogledati Službeni glasnik Grada Zagreba u kojem se navode mnogobrojni slučajevi obustave prisilne naplate komunalne naknade i naknade za uređenje voda po žalbi nasljednika nakon smrti obveznika. Naveden je i članak Općeg poreznog zakona po kojem se takva obustava prisilne naplate vrši.

Kako stojite s površinom? Ako je površina Vaše katastarske čestice ostala ista, ne bih previše komplicirao. Može to jako loše završiti po Vas.

U našoj zgradi je jedan od stanara protupravno prisvojio dio zajedničke terase, što je jasno navedeno u elaboratu o etažiranju. Ogradio je nekakav "svoj" dio ispred stana na vrhu zgrade. Terasa ima status prohodne terase do krova. Tu svoju nelegalnu pregradnju može legalizirati isključivo uz pristanak svih suvlasnika. Predstavnika stanara, kako sam kaže, nije briga pa sve skupa traje više od dvadeset godina. Vaša situacija je uistinu čudna jer je pomalo nevjerojatno da postoji dio zgrade koji nije evidentiran u građevinskoj dozvoli, a kasnije ni u elaboratu ( pretpostavljam da je to elaborat o etažiranju, kao u našem slučaju). Ima li zgrada uopće građevinsku dozvolu? Posljedice po prijavi građevinskoj inspekciji će po njega biti nikakve jer dotična institucija svoj posao ne radi. Eventualno možete zakomplicirati situaciju formalnom prijavom građevinskoj inspekciji jer zgrada, ukoliko je u postupku etažiranja, neće moći dobiti uporabnu dozvolu što bi moglo izazvati određen revolt kod određenog broja suvlasnika, zbog poteškoća koje potencijalni kupci imaju ako u njoj žele kupiti stan preko APN-a.

Može sudski tražiti nužni dio, ali zbog visokih troškova to vjerojatno neće učiniti. Tako je nama bilo rečeno nakon što je baka napravila oporuku kojom je cjelokupnu imovinu ostavila dvama kćerima, a supruzi i djeci preminulog sina ama baš ništa.

Pretpostavljam da je zemljište Vaše i da nije ograđeno. U zemlji su već otprije položene nekakve instalacije. Možda i prije nekoliko desetljeća. Tada ste trebali tražiti naknadu. Sada će samo iskoristiti priliku da ukopaju nove cijevi, bez plaćanja odštete. To bi objasnilo proceduru koju su pokrenuli.

Na temelju vlastitog iskustva, ne bih dozvolio da mi za dio "pod velikom kosinom" naplate makar jednu jedinu lipu sudskih troškova jer se radi o doslovno bezvrijednom zemljištu, bar za legalne graditelje. Trošak sondiranja, u svrhu provjere da li se radi o klizištu nametnute zakonskim izmjenama otprije desetak godina, se penje i do 15 tisuća eura, uz neizvjestan rezultat.

Zatražite lokacijsku informaciju u jedinici lokalne uprave. Bez nje se zemljište jednostavno ne bi smjelo kupovati. Izdatak je minimalan, a sigurnost apsolutna.

Ako je taj dio naveden u građevinskoj dozvoli ili elaboratu o etažiranju kao dio krova, onda sanacija svakako ide iz pričuve.

Znači, zbog nekakve zabilježbe u Katastru, u Gruntovnici je stavljena napomena da Vaša sjenica nema uporabnu dozvolu? Slovima baš piše sjenica? Urnebesno.

Rekao bih da nije zbog sjenice. Za nju Vam ne treba građevinska dozvola, pa što bi onda netko tražio uporabnu. U gruntovnici obično za stambene objekte stoji napomena da nije priložena uporabna dozvola.

Na temelju vlastitog iskustva Vam mogu reći da to što vi imate i drugi pristup kući, sucu ama baš ništa ne mora značiti. Konkretno, mog oca i njegovu sestričnu je tužio vlastiti stric jer mu je navodno bio spriječen pristup njegovoj parceli koja se nalazila iznad njihovih. Put nije bio ucrtan, već je stricu sud povjerovao da je godinama hodao po međi između njihovih dvaju parcela kako bi došao do svoje. Isprovociralo ga je to što je u svrhu prodaje angažiran mjernik koji je postavio stupiće na među, što je sud okarakterizirao smetanjem prava služnosti prolaza. Vrhunac farse je bio da je s gornje strane postojao pristup preko javne prometnice do stričeve parcele. Dobio je parnicu, ali prodaju zemljišta ipak nije uspio spriječiti, već je samo nastavio maltretirati novog vlasnika koji zbog toga godinama nije mogao graditi. Završetak priče mi nije poznat.

Razvrgnuće suvlasničke zajednice se u Vašem slučaju čini kao izuzetno dobra ideja. Koliko je pak izvediva, znat će dobar odvjetnik. Natezanje s državom oko njezinog dijela može trajati godinama. Imam slučaj gdje je RH upisana u katastru, ali nije i u gruntovnici. Tvrde da je to moj problem kao manjinskog suvlasnika. Prvo da ja to sredim za njih, pa ćemo "razgovarati". Aha. Lakše je meni kao građaninu plaćati odvjetnika pa se godinama natezati s plombama zalijepljenima na parceli, nego da to službeno napravi država. Ne očekujte od uhljebljenika milost ili razumijevanje, a ufanje u njihovu razumnost će vam donijeti samo krv i suze. Pjesnički rečeno. Lijepim načinom ćete izgubiti puno vremena uz izuzetno neizvjestan rezultat. Da je njihovo, riješilo bi se u par mjeseci, dovoljno da zalepršaju eurići, ali pošto je državno, ma koga briga. Državne službenike svakako nije. Treba li posebno spomenuti da i ozbiljni investitori kada čuju da je dio parcele u (su)vlasništvu države, bježe glavom bez obzira ili u najboljem slučaju snize ponuđenu kupovnu cijenu na polovicu pa čak i trećinu procijenjene tržišne vrijednosti?

Ovdje tražimo relevantne pravne savjete, a ne laička razmišljanja o cjepivima. Sastav svih lijekova, pa tako i cjepiva je poznat, ali zato je sadržaj (količina pojedine sastavnice) poslovna tajna i spada pod patentna prava. Zato je besmislena teorija da je nešto upitno s alergičarima jer se navodno ne zna na koji su sastojak cjepiva alergični jer je sastav navodno nepoznat, mada je javno objavljen od strane FDA i EMA-e. Regulatorne agencije imaju podatke kako o sastavu tako i o sadržaju pojedinih sastavnica cijepiva i lijekova za čiju uporabu daju dopusnice. Pacijenti koji su u životu doživjeli anafilaktički šok kao posljedicu alergijske reakcije su izuzeti od cijepljenja protiv kovida, nebitno o kojem se alergenu radilo.

Meni je pak stručnjak sa Šumarskog fakulteta preporučio da za gotovo bezvrijedno građevinsko zemljište, na kojem su zbog neodržavanja u međuvremenu niknula poprilično velika stabla, tražim prenamjenu u šumsko kako bih izbjegao intervenciju komunalnog redara. Tada je bitno samo da grane stabala ne prelaze katastarski ucrtanu među.

U mom slučaju im je trebalo godinu dana da mi dostave lokacijsku informaciju. Istina, nije da mi je bila neka velika sila, više kao zanimljivost. Ovdje u Zagrebu zahtjev za izdavanje lokacijske informacije možete podnijeti po gradskim četvrtima ili pak u centrali na Trgu Stjepana Radića, kamo ih na kraju sve i dostavljaju. Ovo drugo je navodno najsigurnije i najbrže. Problem je bio riješen mojim odlaskom na tu adresu gdje je ispalo da se radilo o pogrešci Hrvatske pošte. Službenica je bila uistinu korektna pa je sve poslala istog trena na moj e-mail, dok nije konačno stiglo poštom u pisanom obliku, nakon nekoliko dana.

Od 2008. kada je država donijela formalnu odluku da kreće u postupak odabirom izvođača, do 2017. kada je bilo javno izlaganje. Za upis u zemljišne knjige uistinu ne znam jer nisam pratio, ali je u ovom trenutku ama baš sve sređeno, prepisano je stanje s terena/katastra u gruntovnicu, u skladu s izjavama tadašnjih posjednika, sada i stvarnih vlasnika. Koliko se sjećam, već su se 2017. mogli naći na Internetu novi katastarski i gruntovni podaci. Postoji službena odluka iz 2019. kojom Ravnatelj državne geodetske uprave donosi Odluku o stavljanju u službenu uporabu novog katastarskog operata pa pretpostavljam da je to konačan datum, jer nikakvo službeno rješenje nisam dobio na kućnu adresu, samo hrpu poziva, za svaku česticu posebno, što i Vas tek čeka.

Smisao nove katastarske izmjere je i bio da se ovakvi problemi riješe u najkraćem mogućem roku i na najjednostavniji mogući način. Svakako da se u pojednostavljivanju apsolutno uspjelo, ali što se skraćivanja postupka tiče, tko će ga znati. Ono što se u manjim gruntovnicama riješi u nekoliko tjedana, u Zagrebačkoj traje godinama. Na javnom izlaganju nam je rečeno da onaj tko nije zadovoljan uvijek može pokrenuti sudsku parnicu. Tako je i pristojno otpiljen predstavnik Grada Zagreba s nekakvim svojim nebuloznim zahtjevima prema našim nekretninama koji potječu još iz doba SFRJ. Nakon četiri godine još uvijek nema sudskih tužbi. Ako prođe, prođe. Nije prošlo, zahvaljujući državi koje se postavila iznad građana i njihovih svakodnevnih problema i "problemčića" ( npr. vse bum vas tužil zbog međe) kako bi konačno riješila nagomilane probleme s nekretninama naslijeđene valjda još iz doba Stare Jugoslavije. Vi ste svakako oštećena strana u ovom postupku, ali iskreno sumnjam da bi Vas država u ovom trenutku pitala za bilo što. Jednak je odnos prema običnom građaninu koji se sam zastupa kao i onom koji je poslao odvjetnika. Kamo sreće da se i u svim ostalim slučajevima RH postavlja kao neprikosnoveni autoritet. Kad vidiš u prostoriji hrpu domorodaca koji se ne usude pisnuti dok im službenik objašnjava kakvo će stanje biti preneseno u gruntovnicu pa ma što oni o tome mislili, a prethodno su desetljećima vodili međusobne besmislene parnice zbog nekoliko kvadrata zemljišta, dođe ti nekako toplo i milo oko srca. Može se ova zemlja dovesti u red, može, ali treba htjeti.

Upali ste u žrvanj birokracije, ali koja je novom katastarskom izmjerom u našem slučaju riješila ama baš sve spomenute probleme. Postupak je trajao dobrih deset godina, pa Vam osim strpljenja ne preostaje ama baš ništa drugo.

U našem slučaju, prije dvadesetak godina se desio prelazak s grijanja putem zajedničke kotlovnice za više zgrada, na plinske atmosferske bojlere spojene na dimnjak po stanovima. Bez projekta izvedenog od strane ovlaštene firme to nije bilo moguće izvesti. U njemu stoji skica zgrade po etažama i plinskim trošilima prilagođenog dimnjaka u njoj, i točno je naznačeno kolika smije biti snaga pojedinog bojlera po stanu. Znači, nema nikakvog "viška", niti ga je moglo i smjelo biti. Takav dokument je morao svakako biti napravljen kao preduvjet izvođenja plinskih instalacija u zgradi, radilo se tu o izvornom stanju ili nekakvim naknadnim promjenama sustava grijanja.

Kod nas je Plinara prije dvije godine napravila problem samo zato jer je majstor uopće taknuo glavni ventil kojim je zatvorio plin u zgradi. Njihovo je tumačenje bilo da isključivo oni smiju zatvarati i puštati plin. Očigledno se procedura promijenila, jer po ovom vašem scenariju, mi ne bismo ni taj jedan dan bili bez plina, koliko je radnicima Plinare trebalo da dođu, prekontroliraju i otvore instalaciju. Mada, tko će ga znati, možda postoje "ovlašteni" i "neovlašteni" serviseri. Oni koji su na popisu Gradskog stambenog komunalnog i oni koji nisu. One prve, iz samo njima znanih razloga guraju pojedini predstavnici stanara i radnici Plinare, pa čak i za radove u stanovima, o trošku samih vlasnika. Nadajmo se da je s time sada konačno gotovo.

Očigledno Vam je u stanu pri zamjeni plinomjera i kontroli instalacije ustanovljeno curenje plina. Plin u stanu Vam može legalno pustiti isključivo Plinara, nakon skidanja plombe i ponovne provjere instalacije. Ako plin u stanu još uvijek curi, neće to učiniti. Logično. Majstore ne morate pustiti u stan jer je instalacija, kako kažete, plombirana. Vaša je slobodna volja da ne koristite plin.

Konkretno je u posljednjem slučaju nakon neradnog uskrsnog ponedjeljka uzela dva dana godišnjeg, pa je samoinicijativno uzela još dva dana "slobodno", ne pojavivši se na poslu bez ikakve obavijesti. Prilično kreativno spajanje dva vikenda. Do dana današnjeg šef ne zna gdje mu je zaposlenica bila taj četvrtak i petak. Izgleda da je bolje ni ne pitati. Pametnije mu je.

Poštovanje. Radim na jednom fakultetu. Naša uvjerljivo najlošija zaposlenica svako malo koristi nekakvo svoje čudno pravo da se danima ne pojavljuje na poslu, bez ikakve obavijesti poslodavcu. Kruži priča iz više izvora da zaposlenici u javnim službama smiju bez pitanja izostati s posla u trajanju do tri dana. Nakon toga se moraju pojaviti na radnom mjestu ili dostaviti doznaku za bolovanje. Suluda priča, ali kada vam je potvrdi u lice pravnica u Kadrovskoj službi, moraš se zapitati tko je tu lud. Pravilnici o stegovnoj odgovornosti radnika po fakultetima takvo samovoljno udaljenje radnika s radnog mjesta smatraju teškom povredom iz radnog odnosa gdje je jasno navedena sankcija trenutni otkaz. U privatnoj firmi otkaz dolazi prvi dan, samo da spomenem, osobito ako se radi o ovakvim "prevrijednim" radnicima kojih se svatko želi riješiti prvom prilikom. Zahvaljujem na odgovoru.

Imali smo identičan slučaj. Stavili smo nekretninu na prodaju, 1/1, laiku sve čisto, i javio se kupac s kojim smo dogovorili cijenu. Odjednom se kupac javlja nakon dodatne provjere i kaže da postoji problem jer se nekretnina nalazi u zajedničkom ZK tijelu. S četrdesetak drugih nekretnina i njihovih vlasnika. Navodni problemi s dobijanjem građevinske dozvole. Provjerom kod mjernika dobijam potvrdu, i da jednostavno nemamo sreće, jer se takav problem u npr. Kutini riješi za desetak dana, dok se u Zagrebu rješava godinama, uz puno veće troškove, čak i nekoliko desetaka tisuća kuna. Sva sreća da je kupac bio toliko zainteresiran da je uz spuštanje cijene pristao na kupnju. Prva obavijest kojom se pozivaju ostali vlasnici iz zajedničkog ZK tijela se pojavio na oglasnoj ploči suda tek nakon dvije godine. Konačno rješenje nije doneseno ni nakon pet godina.