Davor80

Ne možete pronaći jer to nikad nije ni spadalo pod prostorne planove, samo osnovna podjela na poljoprivredno i građevinsko zemljište. Obaveze postoje isključivo ako upišete zemljište u Arkod i počnete skupljati poticaje za određenu poljoprivrednu kulturu, koja mora biti posađena/posijana na takvom zemljištu. Općina na čijem području se nalazi nekretnina Vas može sankcionirati u slučaju da zemljište ne održavate u skladu s komunalnim redom, a to što ćete na njemu saditi ne zanima ama baš nikog. Osim u slučaju uzgoja duhana i marihuane.

Vaše iskustvo ne poništava moje. U Zagrebu je jedno, a u nekom drugom gradu tko zna kakvo. Ovdje se radilo o ozbiljnom kupcu preko agencije i odvjetnika. Jedna adresa na osobnoj, a druga u Gruntovnici, otprije petnaestak godina. Čovjek bi logično očekivao da će se i na svim ostalim nekretninama automatski promijeniti ta stara adresa po dostavi potvrde o prebivalištu, ali nije. OIB je isti, ali su adrese i dalje različite. Dio nekretnina je s mojom prastarom, a dio s novom adresom, pa kakve već budem sreće. Hoće li me opet neki odvjetnik u posljednji čas slati u Petrinjsku po potvrdu o prebivalištu, jer ona skinuta s e-građani "nije dovoljno dobra". Ili će me kasnije kupac u panici zvati jer mu uknjižba vlasništva nije prošla.

Svakako će morati priložiti i potvrdu o prebivalištu.

A i on ga komplicira. Razvrgnuće suvlasničke zajednice pa na dražbi kupi i Vaš dio, bez ikakve parcelacije i odvajanja dijela. Uz podešenu procjenu vrijednosti s tko zna kakvim kriterijima, ako dobijete 100 eura po kvadratu budite zahvalni. Ne treba mu? Mudrac. Imaju kupci svoje štoseve. Ako im treba veća površina, a vlasnici se dogovorili da idu zajedno zbog bolje cijene, krene odmah rovarenje i razdvajanje vlasnika uz otkup po značajno nižoj cijeni. Jer, za "pravu" cijenu i pravog kupca se čeka godinama, a nemaju svi vremena. Pa onda još i traže previše. Dovoljno je da jedan popusti jer mu je dojadilo čekanje. Joj, pa čujte, ovo sad više nije 2 tisuće kvadrata, već je ni 1500, a dio će vam uzeti i lokalna samouprava za cestu, i začas cijena s 250 eura po kvadratu padne na ispod 150. Onaj koji ostane zadnji može ucjenjivati kupca ili može popustiti. Ili kupac može ucjenjivati njega. Nije ugodna pomisao da se kupac može zainatiti pa na kraju ostaneš bez svega. Igra je to za balkanske igrače kao stvorena. Tko prvi trepne. Sa suvlasničkim udjelima se svakako nije preporučljivo previše kockati, bar što se vlasnika tiče. Možda kupac želi graditi odmah što je obično slučaj pa će platiti koliko tražite, ali što ako može čekati godinama pa je spreman polako krenuti s raščišćavanjem neriješenih imovinsko pravnih odnosa? Znam jednog koji građevinski biznis gleda kao zalog za budućnost. Ima hrpu djece pa sve što radi, radi za njih. Polako i natenane. Projekt po projekt. Ponuđena cijena je sukladna stanju na čestici. Procijenjena 270 eura, a on nudi 120 eura zbog problema s upisom u Gruntovnicu. Riješit će on sve, s godinama, ali neće danas platiti kvadrat 270 eura. Za čistu parcelu će pak platiti i 300. Odmah. I nikad ne prijeti prodavateljima kao ovaj Vaš "biznismen", već sve ide izuzetno pristojno. Hoćeš-nećeš, bez ikakvog nagovaranja i pritiska.

Zovete policiju čim Vas njegovo ponašanje na bilo koji način uznemiri. "Ako se susjed bude opet čudno ponašao, samo nas pozovite i mi ćemo ga odvesti sa sobom". Citat zapovjednika ophodnje kada je policija 12. ( i posljednji put) došla na intervenciju. Od presudne je važnosti ne odgovoriti na provokaciju. Dok šutite i trpite, žrtva ste. Kad odgovorite na neprimjeren način ( podizanjem glasa ili fizičkom silom), postajete dio problema, a policija kao da živi za takve situacije, da polijepi svima prijave pa se poslije opravdavajte u sudnici. Oni dolaze zbog bolesnika, nemojte da dolaze i zbog Vas. Za ovog našeg smo nakon opisa ponašanja dobili mišljenje psihijatra kako bi se moglo raditi o šizofreniji, a moje laičko mišljenje je da se radi o psihopatiji. I policija i psihijatar se slažu u jednom: Izbjegavati svaki kontakt. Komentar policajca je bio pri jednoj intervenciji: "Lijepo vas molimo da izbjegavate svaki kontakt s F. P. jer nitko ne zna kako takva osoba može reagirati". Kome se ne digne kosa na glavi nakon toga, ima jako dobre živce. Usprkos svemu tome, sud ga nije uspio sankcionirati tako da je lik i nakon 17 godina od početka terora nevin ko jaganjac gospodnji. Nakon oslobađajuće presude na sudu, komentar našeg odvjetnika je bio kako je policija pogrešno sastavila prijavu. Takva, makar i oslobađajuća presuda je predstavljala i formalni kraj maltretiranja, tako da posljednjih desetak godina vlada "mir", uz poneko pismo koje nam bolesnik redovno šalje, bar jednom godišnje, kad se pojavi u Hrvatskoj. Ispada da mu je jedini cilj izazvati našu neprimjerenu reakciju, a za takvo nešto mu je manevarski prostor poprilično sužen od strane policije koja ga je pošteno isprepadala. Moje laičko tumačenje. Budite samo uporni, nabacite smješak na lice i stavite policiju na brzo biranje. Dojadit će i njima nakon nekog vremena, a možda se i on sam od sebe privede pameti. Sve ovisi o dijagnozi.

Inzistirajte na dostavi dokumentacije. Odmah! Evo kako je bilo kod nas. Izvedeni su radovi na krovu i terasi, bez pristanka svih suvlasnika. Terasa je nakon prve jače kiše procurila nama u stan, što su munjevito pokrpali, samo da ne njuškamo. Nakon pet godina dolazi jedna malo jača zima, i ja konačno saznajem od mog najdražeg stvorenja da s prostorijom ispod terase nešto ne štima jer je u njoj izrazito hladno te godine, a prijašnjih je po ljeti bilo toplije nego obično. No, što ćete. Ovce smo pa trpimo. Tada moja malenkost blago podivlja i počne pisati upite i prijetiti prijavama. Velikodušno nam iz gradskog stambeno komunalnog odgovaraju da su radovi na terasi izvedeni u suprotnosti s građevinskom dozvolom jer nije ugrađena termoizolacija ( kao nisu je pronašli), a pristanak svih suvlasnika nije bio potreban jer se radilo o hitnim radovima pošto je ta terasa curila, i to baš u stan predstavnika stanara. Geodetskim preklapanjem etaža ustanovljavamo da se njegov stan ne nalazi ispod terase i da nam lažu. Nakon pet godina je bilo prekasno za bilo što poduzeti. Sad nas uvjeravaju da damo svoj potpis za energetski poboljšanu fasadu, ali mimo sufinanciranja od strane EU. Pri tome će na terasu biti konačno ugrađena i termoizolacija. Navodno. I to sve bez ikakvog nadzora, odnosno onog istog otprije 10 godina. Da im vjerujemo? Znači, opet bi se ponovila ista priča, ali ovaj put uz naš pristanak. Više nismo naivni, sada znamo da imamo posla s mafijom. Bojim se da imate i Vi. Radi se o popriličnom izostanku transparentnosti što prema Tranparency internationalu ozbiljno ukazuje na korupciju.

Meni je odvjetnica naplatila honorar u visini unaprijed dogovorenog postotka, a ostatku familije po važećoj odvjetničkoj tarifi. Komentar, "pa odvjetnica nije ništa radila" ih je koštao duplo više nego mene. Dovela je cijelu priču do kraja, čak je i pronašla kupca za nekretninu s kojom je bilo problema. Nije mi samo jasno što ste to plaćali odvjetniku ako imate ugovor na postotak, nekakvu akontaciju? Tražite račun pa ga na temelju njega isplatite. Odvjetnica je istog trena ispostavila račun s PDV-om sa svim stavkama, čim je vidjela da postoji problem s plaćanjem honorara u postotku procijenjene vrijednosti nekretnine. Znači, može se, samo, hoće li se? Ako odbije, ne znam, prijavite ga Komori. Nekom ga svakako prijavite. U tome nemam iskustva, jer sam do sada sa svim odvjetnicima imao korektan odnos, ali kao da prilično respektiraju Komoru.

Da je tako jednostavno, onda bi i meni stigao račun. Kontrolor je pozvonio na vrata, a ja mu ih bezobrazno zalupio u facu, uz prilično agresivno izrečeno "hvala lijepa, doviđenja". Zabranjeno je izreći kakve su mi riječi u stvari prolazile kroz glavu. Ne podnosim da me maltretiraju u vlastitom domu. Desilo se prije desetak godina. U međuvremenu nije prispio račun, a ni sudska tužba kakvima plaše građane. Princip, ako prođe prođe, nadam se da im neće upaliti u Vašem slučaju. Ne dajte se. Razljutite se i budite bezobrazni. Imate na to pravo. Ako već planiraju trošiti Vaše vrijeme, neka to i plate u nekoj sudnici ako pokrenu ovrhu. Evo, to je jedan od pristupa. Možete ih preventivno zasuti i hrpom razljućenih e-mailova, pa možda netko pametan tamo zaključi da je ovu gospodičnu možda ipak bolje ostaviti na miru. Oni prema Vama nisu imali milosti.

Kada smo se požalili Gradskom stambeno komunalnom da je zbog nestručno/ ilegalno izvedenih radova u zgradi ( s blagoslovom njihovih službenika na općini), kvaliteta življenja u jednoj prostoriji u našem stanu poprilično narušena pa bi bio red da se smanji pričuva za taj dio stana, službeni odgovor je bio da se o tome izvolimo dogovoriti s ostalim suvlasnicima/stanarima u zgradi. Po tome ispada da GSKG samo naplaćuje pričuvu po kriterijima kako ih odrede sami stanari. O kakvoj bi se tu većini radilo, natpolovičnoj ili 100%, birokrat se nije usudio sam sebi dodatno komplicirati život.

Znači, pitali ste ga i želi zadržati sav novac od prodaje? U tom slučaju odmah uzmite odvjetnika pa nek on rješava problem, jer drugi način ne postoji. Recimo, upis zabilježbe spora u Gruntovnici bi svakako zakomplicirao prodaju, ali sve to košta. Morate platiti da ne biste bili zgaženi. Bili žrtvom korumpiranih službenika u Gruntovnici i/ili rođenog brata. Taj dio problema se rješava kaznenim prijavama.

Pokušat ću objasniti kako je to ovdje u Zagrebu. Ispuniš formular i predaš na šalteru, zajedno s kupoprodajnim ugovorom i uplatom harača ( bili su nekakvi biljezi svojevremeno, sad je navodno samo keš). Referenta NE vidiš. Hvale se da po najnovijem papire možeš predati i elektronički pa ga onda pogotovo ne vidiš. Odbiju te nakon par mjeseci ili godina. Pišeš prigovor. Eto, tako ide procedura, u slučaju da nešto "ne može biti". Ili odmah uzmeš odvjetnika pa se kasnije ne pitaš da li te možda rođeni brat prevario. Ili su možda njega prevarili na tvoju štetu? Hm.

Znači, Vaš udio na parceli koju ste kupili nije 1/1, nego x/2160 ? Jasno ste navedeni kao suvlasnik na parceli koje ste dio kupili u određenom suvlasničkom udjelu.

Imate pravo na prigovor, a uz to bi bilo izuzetno korisno da angažirate i odvjetnika. Čini se da se radi o problemu koji će se raspetljavati godinama, pa bolje da odmah stručnjak kaže što morate činiti, nego da gubite vrijeme laičkim sastavljanjem prigovora i žalbi što teško da može na dobro izaći. Imam jedno takvo iskustvo u familiji gdje je nesretnik pisao prigovor na odbijanje zahtjeva o uknjižbi vlasništva, a da uopće nije shvatio da mu je u odgovoru navedeno i zašto je odbijen, pa piše on opet jedno te isto. Brojevi parcela u Gruntovnici i zahtjevu za upis vlasništva kojem je priložio zastarjeli geodetski elaborat ne odgovaraju ( nešto u biti slično Vašem problemu), pa je sa svojim zvanjem PTT mehaničara očekivao da će drugi put rezultat biti drugačiji. Naravno da nije bio. Izgubio je tri godine, a izgubit će ih još tko zna koliko. I nakon svega mu ne pada na pamet potražiti stručnu pomoć!

Ako ste se međusobno dogovorili oko ugradnje vodomjera po stanovima koje sami i očitavate, a da je Vodovodov isključivo onaj glavni kao što je kod nas slučaj, možete sjest i plakat. Eventualno zatvorite vodu po svim stanovima da provjertite da li se glavni vodomjer još uvijek vrti što znači da negdje u zgradi curi.

Prije toga bi ga ipak morali tako i evidentirati u Katastru, u posjedovnom listu kao nerazvrstanu cestu u posjedu jedinice lokalne uprave i samouprave.

Nemojte ih slučajno pokušati spriječiti u korištenju puta, jer tužit će Vas istog trena. Dovoljno je da uvjere sud kako su ga godinama koristili i eto izgubljenje parnice. Nije bitno ako su koristili i deset različitih prilaza, ovdje će predmet spora biti isključivo korištenje jednog jedinog, onog koji ide preko Vaše parcele.

Kada smo proučavali odredbe komunalnog reda po tom pitanju prije desetak godina, samo takva izvedba je osiguravala u potpunosti miran san, bez potrebe da ikoga dodatno konzultiramo ili da se bavimo laičkim razglabanjem o tome što je zakonodavac htio reći u svojoj prevelikoj mudrosti. Zato nam je i klima montirana na balkonu, kad smo već imali takvu mogućnost. Sve ostalo je bilo više ili manje upitno, i kompliciranije za montažu. Bušenje fasade. Vidi li se klima s ulice ili se ne vidi. Ovisno o oku promatrača i interpretaciji. Sami sebi bespotrebno radite probleme. I da, biljke su na tom balkonu sve žive i zdrave, dapače, sviđa im se više nego balkon kojeg cijelo poslijepodne prži sunce. Ne pada nam na pamet izlaziti i na jedan od balkona dok klima radi, jer, logično je, postoji razlog zašto smo je uključili. Ispijanje kave usred ljeta na svježem zraku s temperaturama iznad 30 stupnjeva teško da se može nazvati nekim velikim užitkom, pržilo sunce ili ne, a svakako ne vrijedi konflikta s više nego upitno dobronamjernim likovima i institucijama. Dovoljno je da se netko zainati, a izgleda da se u Vašem slučaju ozbiljno zainatio.

Kad imate takvog pametnjakovića za predstavnika stanara, nije dobro. Mi u zgradi imamo tri "tipa" montaže klime. Prvi je na balkon i on bi trebao biti najbolji i jedini razumski prihvatljiv ( da ne kažem zakonski, jer ne znam). Drugi je na fasadu, gdje prolaznicima curi voda iz klime na glavu. Treći je također "balkonski", ali pri tome prolaznicima i opet curi voda po glavi jer postoje neodgovorni stanari kojima je teško staviti kantu pod klimu. I? Poanta cijele ove predugačke priče je da predstavnike stanara nije briga, u sve tri okolne zgrade. Ma u cijeloj ulici. Zato je ovaj Vaš pomalo "čudan". Ako pokušate malo zagrepsti ispod površine, ne bi trebalo biti previše čudno da u nekom drugom slučaju tolerira kršenje zakona, odnosno pravila se baš i ne drži kao pijan plota. Imali smo jednog takvog. Apsolutno poštenje kod takvih likova ne postoji. Uvijek je neka mućka u pozadini. Najbolji je predstavnik stanara kojeg nije briga. Čim počne previše filozofirati, znaš da nešto ne štima. Što se upravitelja zgrade tiče, možda samo žele da za izmještanje klime angažirate njihovu/rođini firmu? Imamo drugog upravitelja zgrade, ali na tu mafiju se više ne obaziremo. Uđi mi u stan bez sudskog naloga ako smiješ, da te vidim. Možete fasovati isključivo ako Vam natovare komunalnog redara na vrat. On je zadužen za poštivanje i provođenje komunalnog reda, a da svoj posao uistinu rade, zar bi po Zagrebu bio ovakav kaos s klimama? Obavite jedan prijateljski razgovor s komunalnim redarom u gradskoj četvrti. Raspitajte se, nije da se njemu baš baulja uokolo ako to može u startu riješiti pojašnjenjem što smijete, a što ne.

Evo, pogledao sam kako je kod nas išla procedura. Garaže spadaju pod zasebnu katastarsku česticu od zgrada. Nakon provedenog etažiranja, vlasnici stanova koji su i vlasnici garaža su pokrenuli pojedinačni ispravni postupak kako bi se mogli upisati kao vlasnici u Gruntovnici na temelju stanja u Katastru, odnosno posjeda ( kojeg biste Vi kupili). Zgrade su građene prije više od pedeset godina, a iz tog doba su i garaže, s većinom prvotnih vlasnika. Vlasnici su po želji kupovali garaže po ponudi izvođača, uz stan. Znači, garaže su se nalazile na zemljištu u društvenom vlasništvu ( upisano pravo korištenja u korist općine) sve do 2020. godine i navedenog ispravnog postupka kojeg ćete nakon kupnje moći pokrenuti o svom trošku kako biste postali i gruntovnim/knjižnim vlasnikom. Ovako ste, pretpostavljam, samo vanknjižni. Na internetu se kod više izvora mogu pronaći primjeri obrasca kojeg morate ispuniti za pokretanje postupka, ali iskreno sumnjam da je tako jednostavno. Najbolje se raspitati u Gruntovnici odgovornoj za područje na kojem se nalazi nekretnina za koju ste zainteresirani.

Provjerite da li su i zgrade izgrađene na nekretninama u društvenom vlasništvu što je potvrda da nije provedeno etažiranje. Gruntovnica. Nema teorije. Mogli bi onda ljudima po toj logici i stan u zgradi oduzeti. Ne znam ni tko bi Vam i po kojoj osnovi mogao oduzeti garažu, jer zemljište ni na koji način više nije povezano s danas vjerojatno bankrotiranom građevinskom firmom koja je zgrade/garaže gradila davnih dana, već imaginarno i prije svega nepostojeće, famozno "društveno vlasništvo". Mi smo morali tražiti od građevinske firme u stečaju potvrdu da ne postoji nikakav njen pravni interes na našoj nekretnini, jer je bila navedena u Katastru kao posjednik ili korisnik zemljišta. Ne sjećam se više, ali taj dio je kod Vas čist. Zemljište je bilo "podruštvovljeno". Voćnjak, vinograd, nešto takvo, a na njemu desetljećima izgrađeni neboderi. Kaos je to.

Država može na bilo čijem zemljištu uz financijsko obeštećenje graditi što god želi ( ako se radi o javnom interesu), pa i izvršiti prenamjenu zemljišta ako nekom birokrati u jedinici lokalne samouprave tako puhne u glavu. Ni jedno ni drugo nema neke veze sa stanjem u Gruntovnici. Ne znam kakva je konkretna situacija, ali možda se u blizini garaža nalazi zgrada kojoj pripadaju, a koja nije etažirana, pa se zato nije riješilo ni čisto formalno pitanje vlasništva nad zemljištem. Uračunajte to kao popust kod kupnje garaže jer, jednog lijepog dana će se svakako morati riješiti problem Gruntovnice, a to će koštati.

Samo se ne dajte slučajno navući na vanparnični postupak uređenja međe od strane bilo koga. Taj Vam sasvim sigurno ne želi dobro ili je jednostavno neupućen u raznorazne muljaže do kojih može doći. Na kraju možete samo sjest i plakat.

Iskreno sumnjam. Takvo parkirno mjesto bi moralo biti posebno označeno, a ja takvih posebnih oznaka da netko ima prednost parkiranja još vidio nisam, jer bi moralo glasiti na vozača ili na tablice vozila, uz zabranu svima ostalima. Mjesto za invalide je ponajbolji primjer. Ako parkiraš, a nisi invalid, automobil prioritetno diže pauk služba. Kako bi običan građanin znao da postoji nekakvo pravo prednosti parkiranja na određenom parkirnom mjestu bez vidljive obavijesti na terenu? Zvat ćete pauka pa onda mahati potvrdom? Koji bi policajac dozvolio micanje tako parkiranog vozila? Koji bi to zakon bio prekršen? Možda postoji opcija kupnje parkirnog mjesta, jer to bi jedino imalo smisla, ali već vidim bunu koja bi nastala da se takvo nešto pokuša pred mojom zgradom, a vjerujem i pred svakom drugom gdje postoji problem s parkingom.

Ne znam zašto ne bi bilo moguće, mada bi s njene strane bilo puno mudrije da Vas isplati. Očigledno ne možete pronaći zajednički jezik, pa je to i najbolje moguće rješenje.

Kao što sam već komentirao na sličnoj temi, sudovima je apsolutno nebitno da li postoji i drugi prilaz. Važno je samo to da li je smetano korištenje prvog, što je obično i predmet tužbe. Bilo u gruntovnici zabilježeno nekakvo pravo služnosti prolaza ili ne. Dovoljno je da sud povjeruje tužitelju da je on dio Vaše parcele godinama koristio za prilaz svojoj parceli i izgubili ste.