Promjena namjena za pomočnu zgradu

[smiljanis]

Pozdrav.

Kupili smo kuču na otoku Krku prije 2 godine. Na dvorištu je i drvena pomočna zgrada veličine cca 15 m2 koja je več tada bila uređena kao studio apartman za goste ali bez dozvole. Stambena kuča ima građevnu dozvolu a sve što su dozidali je legalizirano. Interesira me što moram učiniti da dobijem dozvolu za koristiti tu drvenu kučicu za apartman da ju mogu kategorizirati. Mi smo ju ove godine renovirali i na novo uredili struju i vodu. Priključena je i na kanalizaciju.

Na stambeni zgradi smo promjenili konstrukciju krova jer je stari več bilo u lošem stanju. Kad se je to radilo odlučili smo jedno stranu dignuti tako da sada krov više nije  /\ dvokapni nego je jednokapni  \ .Sljeme krova je ostalo iste visine, a na novoj strani je krov viši za cca 60 cm. Tako smo dobili tavanski stambeni prostor veličine cca 30 m2. To smo napravili u hodu kad se je radio novi krov pa nismo imali nikakav projekt niti građevinsku. Sve skupa je zazidano i postavljeno ali još nije zatvoreno. Da li mogu dobiti dozvolu oz. građevinsku naknadno?

Hvala za odgovor.

[smiljanis]

Danas sam na opčini, odjel za građevinu, dobila odgovor od šefice da ne mogu zatražit promjenu namjene zato jer drvena zgrada nije legalizirana. To što takva mala montažna zgrada ne treba ni projekt niti građevinsku dozvolu nije važno. Veli da ne mogu ništa i neka je srušim jer nemamo dozvolu za njezinu gradnju i da na isti parceli ne mogu biti dvije stambene zgrade??? Ako bi dobila prenamjenu onda bi to bila stambena zgrada ??? (kuča i drvena pomočna zgrada su svaka na svojoj čestici) Gospođa nije bila voljna razgovarati o problemu niti ju je to interesiralo. Njezin jedini predlog je bio da se mi preselimo na 15 m2 u  drvenu kučicu i neka iznajmljujemo kuču.

Ima li netko od vas neki predlog ili rješenje???

[Spitfire]

To da na istoj čestici ne mogu biti dvije građevine stambene namjene je istina te vam je u upravnom odjelu dobro rečeno. Ako su svaka na svojoj čestici, manja građevina bi se eventualno mogla prenamjeniti da je legalizirana. Naime, propisi o gradnji kao i prostornom uređenju odavno ne poznaju termin montažne građevine i svakako ju je trebalo legalizirati a isti se zahtjev za izdavanje rješenja o izvedeno stanju mogao predati do 30.06.2018. 

Nažalost prema navedenome obe građevine vam trenutno nisu legalne te bi mogli legalizirati redovnim putem, no tada morate zadovoljiti strože uvjete za isto, a košta znatno nepovoljnije od legalizaciju koja se mogla napraviti prema Zakonu o postupanju sa nelegalno izgrađeni zgradama.