Vraćanje kapare

[femmetime]

Poštovani, 

molim Vas za savjet. Potpisan je predugovor za stan (u izgradnji)  3.2020. i dana je kapara. U predugovor je stavljeno da se kapara ne vraća u slučaju da se odustane od kupovine ili da se vraća dupla kapara ako prodavatelj odustane. Radovi su trebali biti gotovi krajem 8. mjeseca, uz mogućnost produljenja 30 dana. Novo je da će radovi kasniti i rok za useljenje je 12. mjesec. Što sad? Nama je to ipak dugo čekati. Imamo li pravo zatražiti kaparu i po kojoj osnovi?

 

Hvala!

[miroslav6]

Pise li u predugovoru u kojem roku od njegovog potpisivanja ce se potpisati ugovor i pise li kad ce radovi biti gotovi, tj. pise li ista o datumu useljenja?

[femmetime]

Glavni ugovor bi trebao biti sljedeći tjedan, ali investitor nije u Hrv,  a datum primopredaje 31.8. (uz mogućnost produženja 30 dana, bez penala).

[Denver41]

prije 9 sati , femmetime je napisao:

Glavni ugovor bi trebao biti sljedeći tjedan, ali investitor nije u Hrv,  a datum primopredaje 31.8. (uz mogućnost produženja 30 dana, bez penala).

Piše li što o ugovornoj kazni za zakašnjenje ( nakon isteka tih 30d, bez penala )?

[femmetime]

prije 12 sati , Denver41 je napisao:

Piše li što o ugovornoj kazni za zakašnjenje ( nakon isteka tih 30d, bez penala )?

Ništa.

[Denver41]

prije 2 sati , femmetime je napisao:

Ništa.

Ova ugovorna odredba "mogućnost zakašnjenja 30d bez penala" po mom mišljenju implicira da daljnje zakašnjenje podrazumijeva penale odnosno ugovornu kaznu, bez obzira što nije izričito ugovoreno.

To pogotovo jer ugovaranje ugovorne kazne nije neuobičajno za takav tip obveze na isporuku nečega ( posebno to vrijedi recimo kod kašnjenja isporuke kod ugovora o građenju a ovdje je slična situacija ). Ako nije ugovorom izričito ugovorena visina, taj penal se obično određuje ili kao pojedinačni iznos za svaki dan kašnjenja recimo 1 promil po danu, odnosno 0,1% od vrijednosti posla po danu kašnjenja, ili ukupnom fiksnom iznosu od recimo 5-10% vrijednosti posla.

Tako da mislim ako dođe do tog kašnjenja da bi ste svakako imali pravo tražiti barem razumno sniženje cijene, ili to kašnjenje prebiti sa kupovninom, a to proizlazi i iz čl. 411. Zakona o obveznim odnosima.

Ako vam zbog navedenog kašnjenja prodavatelj ne pristaje dobrovoljno vratiti kaparu kroz sporazumni raskid predugovora, smatram da u ovom trenutku nemate pravo na povrat kapare, ali imate pravo sami odustati od predugovora uz gubitak "samo kapare", što znači da vas prodavatelj ne može sudski prisilit na sklapanje glavnog ugovora.

Svakako ga probajte prvo onako neformalno usmeno kontaktirati u vezi povrata kapare, možda ju je voljan vratiti obzirom na cijelu situaciju.

Ako će te sklapati glavni ugovor ( što vam je obveza iz predugovora ), rok primopredaje mora ostati isti kakav je bio u predugovoru ( da ga ne bi on sad pokušao mijenjati na prosinac ), i tražite/predložite da se u ugovor izričito doda ugovorna kazna/penal po danu kašnjenja.

[femmetime]

prije 2 sati , Denver41 je napisao:

Ova ugovorna odredba "mogućnost zakašnjenja 30d bez penala" po mom mišljenju implicira da daljnje zakašnjenje podrazumijeva penale odnosno ugovornu kaznu, bez obzira što nije izričito ugovoreno.

To pogotovo jer ugovaranje ugovorne kazne nije neuobičajno za takav tip obveze na isporuku nečega ( posebno to vrijedi recimo kod kašnjenja isporuke kod ugovora o građenju a ovdje je slična situacija ). Ako nije ugovorom izričito ugovorena visina, taj penal se obično određuje ili kao pojedinačni iznos za svaki dan kašnjenja recimo 1 promil po danu, odnosno 0,1% od vrijednosti posla po danu kašnjenja, ili ukupnom fiksnom iznosu od recimo 5-10% vrijednosti posla.

Tako da mislim ako dođe do tog kašnjenja da bi ste svakako imali pravo tražiti barem razumno sniženje cijene, ili to kašnjenje prebiti sa kupovninom, a to proizlazi i iz čl. 411. Zakona o obveznim odnosima.

Ako vam zbog navedenog kašnjenja prodavatelj ne pristaje dobrovoljno vratiti kaparu kroz sporazumni raskid predugovora, smatram da u ovom trenutku nemate pravo na povrat kapare, ali imate pravo sami odustati od predugovora uz gubitak "samo kapare", što znači da vas prodavatelj ne može sudski prisilit na sklapanje glavnog ugovora.

Svakako ga probajte prvo onako neformalno usmeno kontaktirati u vezi povrata kapare, možda ju je voljan vratiti obzirom na cijelu situaciju.

Ako će te sklapati glavni ugovor ( što vam je obveza iz predugovora ), rok primopredaje mora ostati isti kakav je bio u predugovoru ( da ga ne bi on sad pokušao mijenjati na prosinac ), i tražite/predložite da se u ugovor izričito doda ugovorna kazna/penal po danu kašnjenja.

Puno hvala!!