Jump to content

Otkup suvlasničkog dijela


Preporučene objave

Lijepi pozdrav.

Zanima me koja je procedura otkupa suvlasničkog dijela nekretnine . Na čestici koja nikad nije razdvojena, sestra i ja smo naslijedili po ocu svaki pola od pola nekretnine, a na istoj čestici su su jos suvlasnici petero ljudi.

Podjela dijela je 10/40 , 7/40,  7/40,  5/40 ,  5/40 ja ,  2/40,  2/40,  2/40,

Kakvim ugovorom bi se dalo kupiti dijelove ?

Hvala

 

Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Naišao sam na ovaj tekst pa me zanima da li se to isto odnosi ako bi ja htio otkupiti ovih 6/40 od 3 vlasnika.

 

Citiraj

Suvlasništvo možete razvrgnuti:  civilnom diobom i to prodajom ili isplatom, ako se nekretnina ne može ili ne smije fizički podijeliti ili ako bi se fizičkom diobom znatno umanjila vrijednost nekretnine.   Suvlasništvo možete razvrgnuti i isplatom u kojem slučaju cijela nekretnina pripada jednom suvlasniku,a on ima obvezu da ostalim suvlasnicima isplati iznos koji je razmjeran njihovim suvlasničkim udjelima.

člankom 13. Zakona o porezu na promet nekretnina propisana su opća oslobođenja od plaćanja poreza na promet nekretnina, prema kojem su, između ostalih osoba, poreza oslobođene i osobe koje razvrgnućem suvlasništva ili pri diobi zajedničkog vlasništva stječu posebne dijelove te ili tih nekretnina, neovisno o omjerima prije i nakon razvrgnuća suvlasništva ili diobe zajedničkog vlasništva.

Sukladno navedenom članku porez se ne plaća ako se nekretnina ili više njih steknu rješavanjem imovinskopravnih odnosa sklapanjem ugovora o razvrgnuću suvlasništva ili ugovora o diobi zajedničkog vlasništva neovisno o omjerima prije i nakon sklopljenog ugovora.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Mislim da se oslobodenje od poreza odnosi na parcelaciju ili etaziranje jedne cestice kako bi se uredilo vlasnistvo.

Ali ako imate jos koju nekretninu u suvlasnistvu sa istim ljudima, onda biste mogli napraviti "zamjenu", tj. sporazumno raspodjeliti udjele.

Jednostavan primjer: dva brata su nasljedila od roditelja dva stana, svaki po 1/2. Naprave sporazum da jedan drugome daju svoju polovicu pa su na kraju oba vlasnici samo jednog stana 1/1. U tom slucaju nece platiti porez.

Ja sam vec pitao u jednoj temi je li legalno napraviti sporazum iz ovog primjera da dvoje suvlasnika, svaki po 1/2, sporazumno dogovore da jednom pripada 1/1, a drugom 0/1. Jer pise da su poreza oslobodeni nevezano o omjerima prije ili nakon sklopljenog ugovora, ali nisam dobio odgovor.

Uređeno od miroslav6
Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

If you have an account Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.



×
×
  • Napravi novi...