Fasada na stambenoj kući

[fbiuk]

Poštovanje,živim u stambenoj kući koja ima 4 kata(etaže) suteren(vlasnik jedna sestra) 1.kat(vlasnik druga sestra) 2.kat(vlasnik treća sestra) 3.kat pod krovim(vlasnik ja). Sve 4 etaže imaju jednaku kvadraturu stambenog prostora.Složili smo se svi oko izrade vanjske fasade na kući. Sestra vlasnik etaže u suterenu ne želi financijski sudjelovati u izradi fasade na 4 jednaka djela, jer se njezina etaža nalazi cirka 2 met ispod razine zemlje i fizički na njezinoj etaži vanjskog zida ima nekih 15 m2, dok na ostalim trima etažama na svakoj ima po 60-70m2 tj. ona smatra da nju zakonski kaći da plati samo tih 15 m2, a mi svi ostali svak po tih 60-70 m2. Postoji li neka zakonska odredba? Jeli ona pravno u pravu da plati samo tih 15 m2 ili bi se troškovi fasade morali platiti na 4 jednaka dijela??? 

Zahvaljujem unaprijed! 

[Borbena7]

Ovo bi ponajprije trebali dogovoriti sporazumno kao sve ugovorne strane. Mada ne vidim ništa sporno u sestrinim tvrdnjama tj. da svatko snosi troškove svog dijela fasade. Sada se nameće pitanje, kako ste do sada dogovarali održavanje/obnavljanje zajedničkih dijelova nekretnine? Naime, ako je i do sada vrijedio ovakav način dogovora, onda nema razloga da tako ne nastavite. Npr. po ovom njenom razmišljanju da sutra treba urediti krov, onda bi to bili isključivo Vaši troškovi , jer ste posljednja etaža ili?

[fbiuk]

Ovo je prvi slučaj, jer su prije roditelji bili živi i oni su bili vlasnici kuće. Postoji li neka zakonska odredba u ovom slučaju? Jer kad bi ja sutra renovirao krov kuće bili sam morao snositi troškove? Isto tako vrt, parking? 

[Borbena7]

U tom slučaju držite se kako za ovaj trošak, tako i u budućim troškovima čl. 89. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, a koji kaže da troškove za održavanje i za poboljšavanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima.