Upravitelj zgrade ne izvršava obveze - što učiniti?

[Stipa88]

Pozdavljam sve i molim pomoć.

Naime, kao suvlasnik dijela nekretnine (tj. višestambene zgrade) postavljam slijedeće pitanje:

Stanoupravitelj bi trebao prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima NN 91/96,  članak 93 i 379, dostaviti svakom stanaru uredan račun o poslovanju u prethodnoj kalendarskoj godini (ili to učinit preko predstavnika stanara).

Zadnjih deset godina, se samo uplaćuje pričuva, ne zna se koliko ima novaca na računu i na što se isti troše. Slao sam pisanim putem Upravitelju, zahtjev (pozivajući se na Zakon o pravu na pristup informacijama), da mi pisanim putem dostavi

"uredan račun o poslovanju u prethodnim kalendarskim godinama i staviti mi na prikladan način na uvid isprave na kojima se temelji taj račun". Nema odgovora.

 

Što mi je učiniti, na koji način mogu doći do uvida u promet po računu?

 

Unaprijed hvala.

Stjepan

[Borbena7]

Imate li mogućnost fizički pristupiti u poslovnicu upravitelja i direktno od pravne službe kao suvlasnik tražiti sve navedene podatke koji Vas zanimaju? 

[Stipa88]

prije 17 sati , Borbena7 je napisao:

Imate li mogućnost fizički pristupiti u poslovnicu upravitelja i direktno od pravne službe kao suvlasnik tražiti sve navedene podatke koji Vas zanimaju? 

Imam da.

[Borbena7]

Onda pokušajte na ovaj način prikupiti tražene informacije.

[ŠANTI2020]

U našem neboderu od 16 katova imali smo isti problem sa predstavnikom stanara koji je pored svog posla sam sebi uplaćivao mjesečno 3800 kuna, tako da je imao dvije plaće a ništa nije radio za te novce, osim popravljao elektronski aparatić sa šifrom za ulaz u zgradu bez upotrebe ključa i plaćao čišćenje zgrade. Dugo je pljačkao novce iz pričuve za lažne popravke liftova i još mnogo izmišljenih troškova. Kako nije transparentno svim suvlasnicima predočio troškovnik, nekoliko vlasnika stanova sazvalo je sastanak, svi su bili prisutni osim njega, pokrenuli istragu i došli do toga da je sve to radio u kompi sa jednim likom neke firme, sve se otkrilo, tužili ga sudu, on se privremeno odselio u drugi stan ali je i dalje dolazio u svoj. Na sastanku suvlasnika zgrade izabrano je vijeće stanara od nekoliko članova, među njima i jedan pravnik, izabrana je predstavnica stanara koja savršeno vodi sve poslove zajedno sa vijećem i svi su jednoglasno odlučili raditi besplatno, voditi zgradu bez ikakve novčane naknade, ne bi li spasili zgradu od financijske propasti. Sve rade transparentno, sa svim suvlasnicima kontaktiraju putem mailova, telefonom i pismeno - postavili su poseban kaslić vijeća stanara u koji stanari ubacuju pisma kad trebaju njihovu pomoć u vezi bilo čega. Predlažem Vam da okupite susjede na sastanak i izložite svima taj ozbiljan problem ovako kao šta smo i mi. Mnogi suvlasnici ne znaju o tome ništa, neke ne zanima a neki iznajmljuju svoje stanove i ne žive u Vašoj zgradi isto kao i u našoj, pa nisu u toku svega šta se dešava. Ako želite, mogu se za Vas detaljno informirati kod predstavnice o potezima koji su neophodni da bi se riješili Vašeg problematičnog predstavnika koji očito radi isto kao i naš bivši. Pod najhitnije započnite akciju dok vam nije zgradu doveo u stanje dugova i ispraznio kasu od pričuve, jer biste mogli, ako već niste, upali u stanje kao i naš neboder. Niste naveli kolika je zgrada u kojoj imate stan i koliko ima suvlasnika koji plaćaju pričuvu čiji novci očito idu na njegov vlastiti račun. Svejedno kolika je zgrada, trebate ga smjeniti i izabrati novog savjesnog predstavnika ili vijeće od nekoliko članova. 

[Stipa88]

Radim uvijek prvu smjenu, tako da trenutno nisam u mogućnosti otići osobno u tvrtku...porazgovarati s nekim. Zato i jesam slao preporučeni zahtjev za pristup traženim informacijama, ali od toga ništa. Tko je vlasnik računa u banci od zgrade? na čiji se račun uplaćuje pričuva? Može li se kako od banke zatražiti unazad nekoliko godina ispis računa ili nešto slično? Zgrada ima 47 suvlasnika, i valja svi plaćaju pričuvu, ne znam.

[ŠANTI2020]

Teško ćete sami ovo riješiti, treba vam suradnja sa ostalim suvlasnicima zgrade, ima vas 47 a vi bi sve obaveze preuzeli na sebe, kako vidim. Svima vam je u interesu da se ovaj zajednički  problem riješi a vi niste obavezni to sami rješavati za cijelu zgradu. Napisala sam vam da hitno organizirate sastanak svih suvlasnika i stanara da se zajednički dogovorite  oko podjele potrebnih radnji u prikupljanju informacija i dokumentacije. Za početak porazgovarajte sa dva ili tri suvlasnika za koje smatrate da su spremni na suradnju, dogovorite se za termin sastanka kada je većina kod kuće - kod nas je sastanak bio u jedan petak u 18 sati - vikend nije dobro vrijeme za to jer mnogi idu izvan grada ili imaju druge planove pa bi odaziv bio u manjem broju, zatim zajedno sastavite poziv za sve, sa ukratko opisanim razlogom za sastanak, kopirajte ga ili isprintajte u 45 primjeraka (vama ne treba) i svima ubacite u poštanski sandučić pozivnicu, nikako jedan poziv na oglasnu ploču koju netko može rasparati - to bi mogao učiniti upravo taj vaš predstavnik - a njemu drugačiju pozivnicu sa zahtjevom da sastanku pristupi sa svom dokumentacijom o vođenju zgrade - sve račune i potvrde o plaćenim uslugama za popravke i druge plaćene usluge ako su obavljene (farbanje zajedničkih prostorija tj stubišta, servisiranje lifta, popravak portafona, ulaznih vrata, čišćenje zgrade i slično). Pozive podijelite tjedan dana prije održavanja sastanka da se ostali suvlasnici i stanari na vrijeme pripreme tj da odvoje jedan sat samo za taj skup. Ako se vaš predstavnik ne pojavi na sastanku, to će vam biti očiti dokaz da izbjegava izvršavanje svojih obaveza prema svim suvlasnicima. Sastanak svakako održite i bez njega, pa prema rasporedu vašeg radnog vremena a isto tako i ostalih zaposlenih suvlasnika, dogovorite se tko može prije podne obaviti ono šta vi ne možete jer radite samo prvu smjenu. Kod nas su dva suvlasnika išla zajedno po potrebne informacije, ali je predstavnik suvlasnika zgrade dužan dati vam informacije u kojoj banci je račun na koji se uplaćuju rate za pričuvu, uostalom on posjeduje sve šta vam je potrebno i dužan vam je sve predati na uvid. To je tek početak provjere stanja vašeg zajedničkog fonda. Obzirom da se na vaš pismeni zahtjev ne odaziva, beskorisno je dalje od njega tražiti išta pismenim putem. Na sastanku će biti raznih prijedloga drugih suvlasnika kako doći do potrebne dokumentacije i raspitajte se imate li u zgradi pravnika koji zna kako doći do svih informacija. U našem neboderu imamo najmanje jednog i on je član novoizabranog Vijeća suvlasnika, šta je olakšalo rješavanje istog problema koji imate i vi. Od banke možete zatražiti i dobiti ispis svih uplata za pričuvu i isplata za troškove održavanja zgrade ako znate u kojoj banci je taj račun, a najbolje bi bilo otići u FINU na savjetovanje ako vam predstavnik ne preda dokumentaciju. Problem je složen, ali nije neriješiv. Trebati ćete protiv njega predati tužbu Sudu, drugačije neće ići. Kažete da 10 godina nemate nikakav uvid u raspolaganje sa novcem iz zajedničke pričuve. Zašto ste tako dugo čekali? Moguće je da skuplja novac za neki svoj plan, da ga uplaćuje na nečiji račun, možda planira prodati svoj stan u vašoj zgradi i odseliti se u drugu državu pa ga treba pod hitno spriječiti u tome još dok je dostupan i to sudskom tužbom. Ako mu se izgubi trag, tek ćete tada imati još veći problem.