Najam suvlasništva.

[Stivivica]

Poštovani, suvlasnica sam  11/80 u imanju koje se sastoji od kuće, štale, garaže itd. Sve navedeno se nalazi na više međusobno povezanih  čestica, koje u naravi čine jednu cjelinu pravokutnog oblika. Dosadašnji suvlasnici ostatka navedenog (brat i dvije sestre) su svoj udio suvlasništva prodali.
Novi suvlasnik je odmah nakon kupnje stavio lokot na kapiju i tako mi onemogućio pristup navedenim nekretninama.
U međevremenu on se uselio. Moj pisani zahtjev da mi preda ključeve on je ignorirao.
Nakon toga ja sam svoj dio suvlasništva iznajmila susjedu, te smo ja i susjed (najmoprimac) ušli u dvorište (koje je od njegovog useljenja bez lokota na kapiji), da novog suvlasnika o tom obavjestimo, odnosno da nam preda ključeve predmetnih nekretnina. Njegova  reakcija (s 10-tak ljudi) bila je, da su nas doslovno izbacili na ulicu. Nakon toga ja sam pozvala
policiju koja je napravila zapisnik.

Poštovani, na osnovu svega navedenog mene zanima mogu li ga (suvlasnika) ja tužiti za nadoknadu štete po osnovu najma s obzirom da je susjed (najmoprimac)
nakon svega odustao od najma, ukoliko da koju vrstu tužbe bih trebala podnjeti. 

                          Pozdrav

[akacija]

Ja Vam ne mogu odgovoriti ali sam htjela nešto pitati. Da li ste podijelili navedene nekretnine tako da se točno zna što je čije? Jer ovako zvuči kao da je sve zajedničko pa svak po volji prodaje i iznajmljuje nešto neodređeno? Pitam jer sam i sama suvlasnik i pitam se kako se iz toga izvući.

 

[Stivivica]

Ništa nije podjeljeno, sve navedene nekretnine su u suvlasništvu. Sobzirom da i sama tražim odgovor, ne mogu ni vama pomoći. Pozdrav

[Ruby_Danderfluff]

Možete tužiti i za odustanak od najma, i za upotrebu tuđe stvari u svoju korist, gdje se kao visina štete gleda cijena najamnine za prostor koji ne možete koristiti (odnosno svoju 11/80), za pet godina unatrag. Tužba koju podnosite je tužba radi stjecanja bez osnove, odnosno čl. 1120. Zakona o obveznim odnosima, radi upotrebe tuđe stvari u svoju korist. Ona se može ostvariti i kada je štete bilo, a i kada iste nije bilo. U drugom smislu, radi se o tužbu radi isplate.

[Stivivica]

Poštovani/na, zahvaljujemvam na ovom odgovoru pogtovo što vjerujem da mnogi drugi imaju sličnih problema, svaka kvalitetna informacija  je dobrodošla stoga pozivam i druge da se svojim komentarima ukluče u temu. 

Unaprijed zahvaljujem, pozdrav.