Uredba o održavanj zgrada ,međuvlasnički ugovor i plačanje čiščenja dimnjaka ?

[lcresic]

Ako se uredbom o održavanju zgrada i međuvlasničkim kaže da su dimnjaci i dimovodne cjevi zajednički dio zgrade i ako se koriste dali se čiščenje istih plača iz pričuve ili ih stanari plačaju iz svojeg đepa ?

Ako se u uredbi o o održavanju zgarada kaže u Čl.3:Ako suvlasnici zgrade međuvlasničkim ugovorom ne urede drukčije, zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade smatraju se: između ostalog i - dimnjaci i ventilacijski kanali, hidranti, protupožarni sustavi i instalacije uključujući i protupožarne aparate u zajedničkim dijelovima zgrada.

-ako se u uredbi nadalje u Čl. 4 kaže: Sredstva zajedničke pričuve koriste se za održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade u graditeljskom i funkcionalnom stanju i to: između ostalog - čišćenje dimnjaka i dimovodnih kanala (dimnjačarske usluge),

Međuvlasnički ugovor :

Članak 23. međuvlasničkog ugovora kaže :
Sredstva zajedničke pričuve koriste se za:
redovito održavanje.
poboljšanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade,
nužne popravke zajedničkih dijelova i uređaja zgrade,
osiguranje zgrade kod osiguravajućeg društva.
zamjenu postojećih i ugradnju novih zajedničkih dijelova i uređaja zgrade,
otplatu zajma za financiranje troškova održavanja i poboljšanja zgrade,
poslovanje upravitelja zgrade
Suvlasnici su obvezni snositi troškove radova čije izvršenje naloži nadležno tijelo, razmjerno njihovim
suvlasničkim udjelima. ^

U aneksu ugovora se između ostalog navodi : Prilog 2. Meduvlasničkog ugovora
POPIS
ZAJEDNIČKIH DIJELOVA I UREĐAJA STAMBENE ZGRADE
U --------------------------------------
KONSTRUKTIVNI VANJSKI DIJELOVI ZGRADE
temelji, nosivi konstruktivni zidovi, međukatna konstrukcija, dimnjaci, krovna konstrukcija s pokrovom,
krovna i druga vanjska limarija, fasada, vanjska stolarija i bravarija i balkoni.

Članak 25 međuvlasničkog ugovora : Članak 25.
Komunalne usluge (naknada za utrošenu električnu energiju, plin, toplinsku energiju, vodu, odvoz otpada
slično), a koji se utvrđuju, odnosno raspoređuju na način utvrđen odgovarajućim odlukama, plaćanju
suvlasnici zgrade na način kako to utvrde dobavljači usluga.
Ako je neka naknada iz stavka 1. ovog članka nastala u svezi s korištenjem zajedničkih dijelova i uređaja u
zgradi, raspored troškova te naknade određuju suvlasnici sporazumno, odnosno na način na koji su
suvlasnici plaćali do sklapanja ovog ugovora.

Dali članak 25 Međuvlasničkog ugovora može derogirati  Članke 3 i 4 Uredbe o održavanju zgrada kao i članke 23 i Prilog 2 međuvlasničkog ugovora na taj način da se dimnaci i dimovodne cjevi ne smatraju zajedničkim djelom stambene zgrade  pogotovo oni dimnjaci  u kojima se sve dimovodne cjevi koriste ?