Stvarna kvadratura kuće

[rmij]

Pošto sam pokrenulo zahtjev za kredit kod banke za kupnju nekretnine, predočio sam sve dokumente, zk ul, posjedovni list, a nekretnina je izgrađena prije 15. Veljače 68. Banka će poslati procjenitelja te problem nastaje jer iz banke tvrde da kuća nije legalna pošto u posjedovnom stoji da kuća ima 62 kvadrat, a u stvarnosti ima 100, što piše u energetskom elaboratu. Kako banci dokazati stvarnu površinu kuće, gdje je nastao problem. Vlasnici imaju elaborat sudskog vještaka o procjeni vremena izgradnje kuće sa svim slikama od 2009 god kad su kupili kuću koja je bila samo izidana i pokrivena. 2014 su kuću potpuno završili kad su i napravili energetski certifikat. Kuća je visoka prizemnica na dvije etaže 

[Spitfire]

Koliko je imala '68? Je li vidljiva na avio snimkama iz te godine?

[rmij]

68 je imala sadašnju kvadraturu 62 m2. Vidljiva je na avio snimkama. 

[Spitfire]

A ovih ostatak do 100 m2 je dograđen uz nekokov akt za gradnju?

[rmij]

Ništa nije nadograđivano, kuća je 2014 obnovljena. Znači kakva je bila 68 takva je dan danas. Radi se o tome da ima dvije etaže ukupne površine donja plus gornja 100 m2. 

[Spitfire]

Pa onda netko u banci brka tlocrtnu površinu i BGP (bruto građevinsku površinu). Pri ucrtavanju u katastar upisuje se tlocrtna površina i takova se prenosi u ZK. Pa ako je tako u zemljišnim knjigama ne vidim problem. 

[rmij]

Znači nema potrebe za upisivanjem bruto g. površine u katastar i sud, već je banci odnosno procjenitelju dovoljna tlocrtna površina kako bi se vidjelo da nekretnina nije nadograđivana, odnosno da je legalna kao takva. 

[Spitfire]

Kao dokaz legalnosti najidealnije bi bilo da imate Uporabnu dozvolu za građevine izgrađene do 15. veljače 1968. pošto nemate potvrdu nadležnog tijela o vremenu izgradnje, za što bi mogli iskoristiti elaborat sudskog vještaka. Vlasnike bi to koštalo 800-tinjak kn 

[rmij]

Hvala najljepša na brzom odgovoru. Kako se razumijete u tematiku imam još jedno pitanje, vlasnik je izgradio pomoćni objekt kraj kuće kao drvarnicu, ozidanu bokovima i natkrivenu površine cca 25 m2. Dali taj objekt prolazi kao legalan, te je isto tako naknadno napravio vezano uz kuću natkrivenu terasu površine 20 m2. Dali je takve objekt trebao legalizirati.?

[Spitfire]

Ako je samo bokovima, mogla bi proći kao sjenica do 20 m2 za što nije potrebno ništa, ni dozvola a niti glavni projekt prema pravilniku izvedenom iz Zakona o gradnji. Ali ponavljam, do 20 m2. Prema tome ovo uz kuću vjerovatno ne bi trebao biti problem jer prolazi kao nadstrešnica isto tako do 20 m2, a drvarnicu bi valjalo "skratiti" za tih cca . Mada, ako je bliže 20 nego 25 m2 mala je mogućnost da vam to netko prijavljuje nadležnima.

[rmij]

Hvala puno na odgovoru. 😃👍

[Spitfire]

Nema na čemu.