Sanacija zajedničkog krova

[vpavica71]

Poštovani,

 

kuća koja je napravljena 1983 nije bila namijenjena da bude dvojna kuća, te nije napravljen dupli zid, a krovište je izvedeno tako da ako ja propravljam i mijenjam grede automatski se njihov urušava i obrnuto. U krovištu nema ni jedan pregradni zid. Zemljište na kojoj je izgrađena i kuća je podijeljena ,u zemljišnjim knjigama upisano i vlasništvvo poptpuno rješeno. Jedino je krov zajednički.

Pitanje: da li su dužni obavijestiti sve vlasnike o radovima kojima ulaze i na drugu stranu krova, odnosno moraju stajati na mojoj polovici ako idu u krovište. Da li moram dati/tražiti suglasnost za tu vrstu radova (sanacija krovišta)?

 

zahvaljujem

Višnja

[herostrat]

Ako ja dobro shvaćam, krov je zajednički? U tom slučaju ne postoji "moja ili njihova strana krova" (iako, pretpostavljam, u naravi znate tko koji dio koristi). Dakle, moraju ne samo obavijestiti suvlasnike nego bez njihove suglasnosti ne bi ni smjeli raditi.

Mada, meni ovdje nešto nije jasno. Ako je je riječ o dvojnoj kući od koje svaka lamela ima svoju katastarsku česticu, kako onda krov nije podijeljen?!?

 

[vpavica71]

Poštovani, hvala Vam na odgovoru. Izvedba krova i krovišta je takva da je teško sanirati a da se ne zadire u drugo krovište, grede su spojene jedna u drugu a zid po sredini krovišta ne postoji. Tako da pretpostavljam da se možda mora osigurati i poduprti krov da se ne sruši.

[DeniM]

Poštovanje, da ne otvaram novu temu pišem na ovoj.

Dakle, vlasnik sa poslovnog prostora od 30m2. Moj PP je okružen (recimo kao slovo U, mi smo u sredini) sa još 2 poslovna prostora. Nad objektom gdje je još dosta poslovnih prostora je zajednička betonska ploča, i hidroizolacija je loša te pušta na mom dijelu i prokišnjava u prostor. Na 2/3 cijelog kompleksa, izolacija stavljena nova, na 1/3 je stara. Ja sam u dijelu sa novom izolacijom i imam problem prokišnjavanja...

Krenuo sam u izvide načina sanacije, i iz susjednog prostora je došao vikati vlasnik da ne smijem ništa dirati. Naravno, njemu ne prokišnjava i razumijem njegovu reakciju, ali ja naprosto moram napraviti neku hidro barijeru od ostalih prostora i nad svojim prostorom to rješavati. Mislio sam nad svojim prostorom skinuti cijelu staru izolaciju u kompletu, doći do zdravog betona, nanijeti novu izolaciju i na vrhu novu hidroizolaciju foliju spojiti sa postojećom. Ovaj što je došao vikati, mi predlaže sa stavim novu hidroizolaciju nad onu 1/3 prostora što imaju staru izolaciju i da je tu problem da se voda podvlači. Mislim što imam raditi sa prostorima koji nemaju veze sa mnom i otvaram nove probleme (na tom dijelu krov ne prokišnjava) ako sa hidrobarijerom nad svojim prostorom riješim svoj problem.

Kompleks ne plaća održavanje/pričuvu, te se svako "bori" za sebe...

Kako postupiti u navedenoj zavrzlami? Da li pravno smijem raditi nad svojih 30 kvadrata i riješiti svoj problem?

 

Hvala na odgovoru i savjetima,

Deni

 

[DeniM]

Evo slike situacije, moj PP je označen žutom bojom.

[Borbena7]

prije 4 sati , DeniM je napisao:

Moj PP je okružen (recimo kao slovo U, mi smo u sredini) sa još 2 poslovna prostora.

Jeste li pokušali razgovarati sa preostalim vlasnicima, pa da zajedno zatražite od stručne i ovlaštene osobe da utvrdi što bi bilo rješenje problema?

[DeniM]

Danas sam bio pričao sa susjednim prostorom, on nema problem prokišnjavanja, ali meni predlaže da ja taj problem mogu jedino riješiti ako 2 prostora dalje od mene koji sa mnom ni ne graniče riješe izolaciju. Dakle, po njihovom ja svoj problem rješavam ako ti prostori riješe izolaciju. Ta 2 prostora ukupno su površine preko 200m2, i jedan prostor ne želi sudjelovat jer je njima stanje ok. a moj PP je 30m2. Prostor sam kupio lani u ljeto i nisam mogao znati stanje jer nije bilo kiša.

Ako ne naiđem na suradnju drugih, ili mi postave sulude uvjete da sam plaćam izolacije nad drugim prostorima koji su višestruko veći od mog, zanima me da li imam pravne osnove započeti sanaciju samo mog dijela krova. 

[Borbena7]

prije 4 minuta, DeniM je napisao:

Dakle, po njihovom ja svoj problem rješavam ako ti prostori riješe izolaciju. 

Previše je tu pretpostavki i to nestručnih osoba da bi takve izjave trebalo smatrati ozbiljnim.

prije 5 minuta, DeniM je napisao:

Ako ne naiđem na suradnju drugih, ili mi postave sulude uvjete da sam plaćam izolacije nad drugim prostorima koji su višestruko veći od mog, zanima me da li imam pravne osnove započeti sanaciju samo mog dijela krova. 

Problem je što to nije ni Vaš ni njihov krov, već zajednički dio zgrade.

prije 5 sati , DeniM je napisao:

Kompleks ne plaća održavanje/pričuvu, te se svako "bori" za sebe...

To je nekakav poslovni kompleks, pa nemate ni prinudnog upravitelja?

[DeniM]

Ne radi se o zgradi nego kompleksu-redu poslovnih prostora. Ispod nas je garaža. 

Nemamo prinudnog upravitelja, sve radove na krovištu su odrađivali vlasnici prostora o svom aranžmanu. Vidi se na slici, svako je po svom radio... 

Čak ovaj susjed što mi je dao prijedlog da rješavam drugima izolaciju, se pohvalio da je on na pola mog prostora stavio izolaciju i u jednom trenutku na početku tražio naknadu, jer mu to nije platio bivši vlasnik mog prostora. 

[DeniM]

Još par pitanja

Da li mogu angažirati profesionalnu tvrtku koja će dati rješenje problema i procjeniti troškove?

Da li u rješavanju mog problema, financijski moraju sudjelovati svi poslovni prostori, ili samo susjedni kojima sam omeđen ili samo ja?

Što u slučaju da susjedi ne žele nikako sudjelovati u sanaciji, da li mogu sanirati o svom trošku svoj dio. Ovo "svoj" dio mislim tlocrtno, dio krova poviše mog prostora omeđen unutrašnjim zidovima u prostoru.