uska parcela

[kenkec]

Postovani,

molim vas za savjet.

Imam parcelu koja je uska a dugacka cca 15 x 95 metara. Na parceli do moje je kuca na cca 1 metar od međe.

Moja zelja je da napravim dvije parcele, no do donje parcele mora biti put. Ako osiguram put do donje parcele onda nema mjesta za gradnju na gornjoj..

od ukupne širine parcele 15metara moram ostaviti 4 metra za put do donje parcele. Od tog puta se odmaknuti 4 metra i od međe, 4 metra..za gradnju ostaje 3 metra, znači ništa.. 

Moje pitanje je da li ja mogu napraviti dvije parcele i onda na gornjoj napraviti objekt a donju prodati i dati pravo služnosti da bi se i na donjoj mogao napraviti objekt?

 Ili da li je moguce da od susjeda tražim suglasnost da i ja napravim svoj objekt na metar od međe?

Ne znam da li sam baš uspio objasniti.

hvala 

lp

[Matrix]

Na 07. 05. 2021. at 22:46, kenkec je napisao:

da li je moguce da od susjeda tražim suglasnost da i ja napravim svoj objekt na metar od međe?

U sporazumu sa vlasnikom susjedne parcele možete graditi uz udaljenost koju dovovorite. 

 

Na 07. 05. 2021. at 22:46, kenkec je napisao:

dati pravo služnosti da bi se i na donjoj mogao napraviti objekt?

Vlasnikovo je pravo da na svojoj nekretnini uspostavi stvarnu služnost u korist poslužne nekretnine. 

 

Na 07. 05. 2021. at 22:46, kenkec je napisao:

da li ja mogu napraviti dvije parcele

Dakle, radilo bi se o parcelaciji, odnosno cijepanju k. č., što vam ovdje niko ne može sa sigurnošću odgovoriti da li bi takav postupak bio dopušten. 

[Spitfire]

Što se tiče parcelaciju na osnovu UPU ili PP zasigurno ne zbog problema sa pristupnim putem, ali na osnovu akta za gradnju moguće da. 

[herostrat]

prije 11 sati , Matrix je napisao:

U sporazumu sa vlasnikom susjedne parcele možete graditi uz udaljenost koju dovovorite. 

 

 

Možda mi promiče bit ali...kakav dogovor? Pa prostornim planom je definirana udaljenost građevine od međe - nikakvi susjedski dogovori to ne mogu promijeniti.

[Matrix]

prije 3 sati , herostrat je napisao:

prostornim planom je definirana udaljenost građevine od međe

Minimalna, no što ako se i takva udaljenost kosi sa konkretnim slučajem

Na 07. 05. 2021. at 22:46, kenkec je napisao:

da i ja napravim svoj objekt na metar od međe?

 

[timm]

Sve takve ranije nezakonite gradnje se danas na žalost, vrlo jednostavno legaliziraju, pa čak i kada su građene na međi. Čak kada se i prekoračila međa, geodet i arhitekt izrade snimke po izvedenom stanju i ako susjedna stranka o tome nije upoznata, isto se legalizira od strane upravnog odjela za graditeljstvo.

 

[kenkec]

puno hvala na odgovorima...

prekoplicirano je to sve za mene ...:))

lp

[Spitfire]

Nema što biti prekomplicirano. Da, prostorni planovi propisuju nešto međutim u večini postoji i odredbe "iznimno" prema kojima bi možda uz suglasnost susjeda graditi i na manjoj udaljenosti. Što možete u vašem slučaju i kako bi vam možda najbolje objasnili u upravnom odjelu za prost. uređenje i gradnju.

Apropo,

Na 11. 05. 2021. at 16:31, timm je napisao:

Sve takve ranije nezakonite gradnje se danas na žalost, vrlo jednostavno legaliziraju, pa čak i kada su građene na međi. Čak kada se i prekoračila međa, geodet i arhitekt izrade snimke po izvedenom stanju i ako susjedna stranka o tome nije upoznata, isto se legalizira od strane upravnog odjela za graditeljstvo.

je, točno je da zakon o legalizaciji nije bi savršen, no isto tako je propisao da Rješenje o izvedenom stanju nema utjecaja na vlasništvo. Prema tome svako prekoračenje međe ne znači automatizmom i doijanje vlasništva nad tuđom česticom, dapače vlasnik takove parcele ima zaštitu Zakona o vlaništvu i drugim stvarnim pravima. A glede ostalih slučajeva, pa i gradnje na međi, što bi bila alternativa pokušaju sređivanju stanja, rušenje svega?

[kenkec]

Mozda onda mogu napraviti dvije parcele..

Imam i opciju da trazim od države cca par metara zemlje za put do donjeg dijela sa druge strane, mada mi ljudi kažu da je to skoro pa nemoguće..

Usvakom slučaju puno vam hvala na odgovorima..

lp