Agencija za promet nekretnina

[damodar108]

Zanima me ako mi netko može pomoći, ukoliko agencija za prodaju nekretnina ugovor sklapa s opunomoćenikom stvarnih vlasnika, ona vjerojatno mora tražiti od opunomoćenika pisanu punomoć ovjerenu kod javnog bilježnika.

Ukoliko je tako, a trebalo bi biti, koji točno zakon, članak i td., nalaže agenciji da mora od opunomoćenika zahtijevati takvu ispravu.

Članak 21, točka 3, Zakona o posredovanju u prometu nekretnina kaže da agencija mora pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini.

Da li se ovaj članak odnosi i na to da agencija mora izvršiti uvid u ispravu punomoći ili postoji drugi članak npr. Zakona o obveznim odnosima koji to nalaže, i ako ima, koji bi to mogao biti.

Hvala

 

[frenki zg]

Na 09. 05. 2021. at 20:39, damodar108 je napisao:

Članak 21, točka 3, Zakona o posredovanju u prometu nekretnina kaže da agencija mora pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini.

To je upravo ovaj Zakon.
Agent za Nekretnine mora zatražiti, od Opunomoćenika  ne samo na uvid, već i preslik ovjerene punomoći, kopiju Vlasničkog lista (gruntovni izvadak) kopiju plana čestice iz Katastra.
u kojoj uz ostalo mora stajati koje sve radnje Opunomoćenik smije uraditi u mjesto davatelja Punomoći.
U istoj, osim da može prodati određenu nekretninu, moraju biti između ostalog  uglavljene i sljedeće stavke.
a) Da može sklopiti Ugovor sa Agencijom za nekretnine.
b) Da može sklopiti kupoprodajni ugovor sa kupcem .
c) Da je obavezan, uz pisani dokaz dobiveni novac od prodaje iste, predati Davatelju punomoći ili xxxxx Osobi u roku xx dana nakon izvršene prodaje nekretnine.
d) Davatelj punomoći istu može Opozvati pisanim putem, a ista će se ovjeriti gdje je Ovjerena i Punomoć.
d) Postoji više vrsta punomoći, na pr. PUNOMOĆ ( vrijedi 1 godinu )
SPECIJALNA PUNOMOĆ ( traje sve dok se nekretnina ne proda.
Obadvije punomoći se mogu raskinuti po želji davatelja punomoći - Opoziv Punomoći.
Davatelj punomoći : Opunomoćitelj .
Primatelj Punomoći : Opunomoćenik .