Otkaz ugovora o najmu stana na određeno

[Lagavulin]

U ugovoru piše "Najmodavac i najmoprimac imaju pravo otkazati ugovor s otkaznim rokom od 30 dana".

Otkaz ugovora o najmu stana od strane najmodavca uređen je čl. 19. Zakona o najmu stanova, što vezano s čl. 1. i čl. 3. st. 3. znači da ta ugovorna odredba nema pravni učinak u odnosu na pravo najmodavca?

Budući da otkaz ugovora na određeno od strane najmoprimca nije uređen Zakonom, najmoprimac ima ugovorno pravo, a najmodavac nema?

Ima li razlika ako bi u ugovoru umjesto "otkazati" pisalo "raskinuti"?

[Borbena7]

Sve navedeno je netočno.

Sve ugovorne strane obvezuje Zakon o najmu stanova, s tim da ste si u ugovoru proširili mogućnosti sa ovom odredbom:

prije 27 minuta, Lagavulin je napisao:

U ugovoru piše "Najmodavac i najmoprimac imaju pravo otkazati ugovor s otkaznim rokom od 30 dana".

 

[Lagavulin]

Zakon propisuje određene uvjete sklapanja ugovora. Jedan takav uvjet je pravo otkaza najmodavca u slučaju da se najmoprimac koristi stanom suprotno Zakonu i ugovoru, na što se veže otkazni rok za iseljenje od tri mjeseca.

Dakle ako se otkaz daje zbog korištenja stanom suprotno zakonu i ugovoru, vrijedi rok od tri mjeseca? Ali ako se daje otkaz jer u ugovoru piše da ima pravo na otkaz, ne navodeći razloge, može odrediti kraći otkazni rok?

[Borbena7]

prije 21 sati , Lagavulin je napisao:

Dakle ako se otkaz daje zbog korištenja stanom suprotno zakonu i ugovoru, vrijedi rok od tri mjeseca?

Da, tako je.

prije 21 sati , Lagavulin je napisao:

Ali ako se daje otkaz jer u ugovoru piše da ima pravo na otkaz, ne navodeći razloge, može odrediti kraći otkazni rok?

Ovdje za obje ugovorne stranke vrijedi rok koji ste ugovorili tj. 30 dana.

[Lagavulin]

Znate li mozda, ili netko drugi, za neke presude vezane za otkaz temeljem ugovorne odredbe, a ne zakonske? Sve što sam našao odnosi se na cl. 19. Zakona. Teško mi je vjerovati da nitko nije osporio otkaz iz ugovorenog razloga, dok za zakonski razlog mnogi jesu.

[Borbena7]

prije 4 sati , Lagavulin je napisao:

Teško mi je vjerovati da nitko nije osporio otkaz iz ugovorenog razloga

Pa kada su ugovorene odredbe odraz sporazuma obiju ugovornih strana.

[Lagavulin]

Citiraj

Otkazi su prema Zakonu o najmu mogući samo u slučajevima kada se najmoprimac ogriješio o zakon i ugovor (čl. 19.) ili je pak stan potreban najmodavcu (čl. 21.).

https://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/1998_04_48_604.html

Uzimajući u obzir čl. 1. Zakona o najmu, ne zvuči kao opis dispozitivne norme.

Imamo i reviziju Vrhovnom sudu:
 

Citiraj

Opisno je postavljeno i pitanje mogu li stranke slobodno ugovoriti pravo najmoprimca otkazati ugovor o najmu stana sklopljen na određeno vrijeme prije isteka vremena na koji je ugovor sklopljen.

Odgovor nije dan jer nije bio važan za predmet, naime nižestupanjski sud je pak odbio žalbu protiv dosuđene naknade najamnine "jer nije ugovorena mogućnost jednostranog raskida ugovora prije isteka [ugovora]".

Mislim da je ovo itekako sporno pitanje, samo ne postoji sudska praksa.

uređeno: 20. srpanj 2021. od Lagavulin

[Lagavulin]

Osim toga, kada bi otkazne odredbe bile dispozitivne onda bi valjda i najmodavci sa zaštićenim najmoprimcima to iskoristili kada su potpisivali ugovore na neodređeno.