Gradnja na poljoprivrednom zemljištu većem od 2ha

[Pandax]

Poštovani,

Primjer: Investitor ima 18,000 m2 poljoprivrednog zemljišta van Z.O.P.-a , a od susjeda bi dugoročno iznajmio/zakupio još 3000 m2 što čini parcelu od 2.1ha, što je veće od 2ha prema članku 44. stavak  10. ZOPU.

 

Da li prema gornjem primjeru investitor može planirati i graditi građevine za potrebe seoskog turizma, tj. gospodarsko, stambeno-turistički sklop objekata?

 

Zahvaljujem unaprijed na odgovoru i daljnjim uputama.

 

[Tillmann]

Izgradnja nekretnine ovisi o prostornom planu općine i može se tamo raspitati, a ako je to navedeno u ovom prostornom planu, investitor može podnijeti zahtjev za građenje. Međutim, postoji nekoliko prigovora na to.

[Pandax]

prije 13 sati , Tillmann je napisao:

Izgradnja nekretnine ovisi o prostornom planu općine i može se tamo raspitati, a ako je to navedeno u ovom prostornom planu, investitor može podnijeti zahtjev za građenje. Međutim, postoji nekoliko prigovora na to.

To nije sasvim točno. Rečeno mi je da ovisi o prostornom planu višeg reda, ako se ne slažu općina i županija ( a u ovom slučaju se slažu) onda ide po županijskom planu, a ako se taj kosi sa zakonom, onda se primjenjuje zakon. U ovom slučaju Općinski i županijski prostorni planovi nisu usklađeni sa zakonom.

Općinski i županijski prostorni planovi kažu 1ha minimum za gospodarsko, stambeno -turistički sklop spojenih objekata i navode što i kako, a zakon kaže 2ha međutim nisam još pronašao gdje piše:

- da li 2ha površine mogu biti u različitom vlasništvu? Ako da, da li se mogu regulirati ugovorom o zakupu i onda zatražiti građevinska dozvola ( na osnovu projekta, naravno)?

- da li se nakon izgradnje može raskinuti ugovor o zakupu i otuđiti nekretnina na kojoj je izgrađen objekt?

- da li moraju biti spojena cijelina, odnosno, mogu li biti odvojeni putem?

 

Ako netko zna gdje to mogu pronaći, pošaljite link i navedite članke i stavke? 

 

Puno hvala!

 

[Tillmann]

prije 6 sati , Pandax je napisao:

Das stimmt nicht ganz. Mir wurde gesagt, es kommt auf den übergeordneten Raumordnungsplan an, wenn sich Gemeinde und Landkreis nicht einigen (und in diesem Fall sind sie sich einig), dann geht es nach dem Kreisplan, und wenn es dem Gesetz widerspricht, dann dem Gesetz gilt. In diesem Fall sind die kommunalen und regionalen Raumpläne nicht im Einklang mit dem Gesetz.

Kommunal- und Bezirksraumpläne sagen mindestens 1 ha für Wirtschafts-, Wohn- und Tourismuskomplexe verbundener Einrichtungen und geben an, was und wie, und das Gesetz sagt 2 ha, aber ich habe noch nicht gefunden, wo es heißt:

- Können 2 ha Land in unterschiedlichem Besitz sein? Wenn ja, können sie im Mietvertrag geregelt werden und dann eine Baugenehmigung beantragen (natürlich projektbezogen)?

- Kann nach dem Bau der Mietvertrag gekündigt und das Grundstück, auf dem die Anlage errichtet wurde, veräußert werden?

- müssen sie als Ganzes verbunden sein, dh können sie durch eine Straße getrennt werden?

 

Wenn jemand weiß, wo ich das finden kann, einen Link einreichen und Artikel und Artikel auflisten kann? 

 

Vielen Dank!

 

Oh, naravno, ne mogu se ne složiti s tim. Nažalost, ne mogu pronaći prave linkove. Što kaže nadležno ministarstvo?